Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2023 ~ М-97/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-194/2023

УИД:24RS0059-01-2023-000122-95

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

п. Шушенское                                                                        29 мая 2023 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

с участием представителей третьих лиц – ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» Авдеевой М.А., отдела опеки и попечительства администрации Шушенского района Вякиной М.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова Д.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Горбунов Н.Д., Горбунов З.Д., к администрации Шушенского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

     Горбунов Д.А. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Горбунов Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбунов З.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, с учетом утончений просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м., местоположение: <адрес> в кадастровом квартале № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

      Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, по 1/3 доли каждый, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения дачи, местоположение в кадастровом квартале № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир <адрес> С целью установления границ земельного участка, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в ООО «Земля и Недвижимость», в соответствии с полученными из Росреестра сведениями установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, состоящий на кадастровом учете с координатами границ, накладывается на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, на территории земельного участка, принадлежащего истцам, был сформирован и поставлен на государственный учет другой земельный участок площадью 1068 кв.м. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № нарушает права истцов на формирование и использование принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

     Истец Горбунов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № общей площадью 1068 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, никому не предоставлялся. В адрес администрации района ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об утверждении схемы земельного участка по адресу: <адрес>, в квартале №, площадью 1068 кв.м. для индивидуального жилищного строительства от Березикова И.М.. В ходе рассмотрения данного заявления было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка гр. Березиковой И.М. на землях населенных пунктов Шушенского района». На стадии предварительного согласования предоставления земельного участка заявителю был дан ответ, что согласно сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра, в границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты недвижимости, в связи с чем необходимо было представить документы, подтверждающие право собственности. Документы не были представлены. ДД.ММ.ГГГГ Березиковой И.М. было подано заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду сроком на 20 лет и представлена выписка из ЕГРН на указанный участок, заявителю был дан отказ по причине расположенных на участке объектов недвижимости без соответствующих документов на право собственности.

Представители третьих лиц Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по <адрес>, администрации Ильичевского сельсовета, Березикова И.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо Березикова И.М. представила письменные объяснения, из которых следует, что требования Горбунова Д.А. считает обоснованными, она обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выделении ей земельного участка, где по её заявлению была подготовлена схема КПТ и постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Впоследствии она обратилась в ООО «Земля и недвижимость» для выполнения кадастровых работ, где было подготовлено межевое дело и земельный участок площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером № был поставлен на учет. В 2020 году нашелся собственник этого земельного участка Деменева Ф.А., земельный участок она выкупила и подарила своему сыну Горбунову Д.А. и его детям. В результате её (Березиковой) действий был необоснованно поставлен на учет земельный участок площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, произошло наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №

    Третье лицо и.о. директора ООО «Земля и Недвижимость» Авдеева О.А. представила пояснения по иску, из которых следует, что в конце октября 2019 года в ООО «Земля и Недвижимость» обратилась Березикова И.М. для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, в квартале №. Для межевания была предоставлена схема КПТ и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Было проведено межевание, подготовлено межевое дело и земельный участок площадью 1068 кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Выписка из ЕГРН на образованный земельный участок с кадастровым №, площадью 1068,0 кв.м., была предоставлена Березиковой И.М. и она ушла в администрацию, написав заявление о предоставлении этого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Березикова И.М. снова обратилась, для того чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым №, предоставив на земельный участок Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из разговора выяснилось, что она нашла собственника земельного участка площадью 500,0 кв.м., и купила его у Деменевой Ф.А.. Выехали на место, на земельном участке уже стоял недостроенный дом, замерили участок. При обработке данных выяснили, что этот земельный участок наложился на ранее размежеванный земельный участок с кадастровым №. Было подготовлено межевое дело и отдано Березиковой И.М. для обращения в суд, для снятия земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета, так же был подготовлен технический план на дом, для признания права на него. 10.10 2022 в ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» пришел сын Березиковой И.М. - Горбунова Д.А. с Договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С ним был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, было подготовлено новое межевое дело для обращения в суд для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № в связи с наложением его на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель третьего лица Авдеева О.А. пояснения поддержала, полагает иск Горбунова Д.А. подлежащим удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Шушенского района Вякина М.А. относительно удовлетворения иска не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39-40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Горбунова Д.А., Горбунов Н.Д., Горбунов З.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общедолевой собственности, по 1/3 доле каждый, земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения дачи, местоположение в кадастровом квартале № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир <адрес>; дачи, участок №; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок был подарен истцам Березикова И.М..

Право собственности Березиковой И.М. на указанный земельный участок приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая купила земельный участок у Деменевой Ф.А..

Деменевой Ф.А. земельный участок общей площадью 500 кв.м. расположенный в <адрес>, был передан в собственность бесплатно, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (дача), постановлением администрации Ильичевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на данный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ принадлежащего земельного участка Горбунову Д.А. стало известно, что площадь их земельного участка имеет наложение (пересекается) с площадью земельным участком с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, стоящий на кадастровом учете с координатами границ, имеет наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 530 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 1068 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, никому не предоставлялся.

Как усматривается из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Березикова И.М., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов <адрес> в территориальной зоне «Зона «Жилая усадебной застройки» (Ж1-1) площадью 1068 кв.м., имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №

ДД.ММ.ГГГГ Березикова И.М. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1068 кв.м, имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №, в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале № кадастровым инженером Авдеевой О.А., работающей в ООО «Земля и Недвижимость» подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в согласовании предоставления Березиковой И.М. земельного участка расположенного: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №, так как согласно сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра в границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты недвижимости.

В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником земельного участка, как смежным землепользователем при установлении границ земельного участка, при том, что на момент проведения указанной процедуры земельный участок с кадастровым номером № уже был поставлен на кадастровый учет и имел собственника, на тот момент собственником была Деменева Ф.А.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение требований ст.ст. 39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем нельзя признать состоявшимся согласование границ земельного участка с кадастровым номером № и соответственно, действительными результаты межевания указанного земельного участка, проведенного по заказу Березиковой И.М.

Учитывая, что администрация Шушенского района не оспаривает право собственности истцов на участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения дачи, местоположение в кадастровом квартале № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир <адрес>; дачи, участок №; почтовый адрес ориентира: <адрес>; местоположение участка, его границы, конфигурацию, принимая во внимание, что земельный участок истцов имеет сложившиеся границы, используется по назначению, а также учитывая пояснения третьих лиц Березиковой И.М. и кадастрового инженера Авдеевой О.А. о том, что земельный участок с кадастровым номером № ошибочно поставлен на учет, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не было произведено в установленном порядке согласование границ, и при данных обстоятельствах результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, а сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м., местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 147-150, 153 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

              Исковые требования Горбунова Д.А. (паспорт 0418 276607) к администрации Шушенского района (ОГРН 1022401131576, ИНН 2442006820) удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м., местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале № (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполнен ООО «Земля и Недвижимость»).

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1068 кв.м., местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                                                                     Н.И. Герасимова

Копия верна

Судья                                                                                                                    Н.И. Герасимова