Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2616/2022 ~ М-2012/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2616/2022                                                                   23RS0037-01-2022-003713-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

        председательствующего Кириленко И.В.,

        при секретаре Станьковой И.В., помощнике судьи Буровой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        ГЖИ КК обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «Комфортная среда» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений омногоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> (далее - МКД) в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. <адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД, Реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в результате которого выявлены следующие разночтения:

в отношении <адрес> (площадь 30,9 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх, №-П/2 1 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 30,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 2/8 долей в праве общедолевой собственности на помещение. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 6/8 долей в праве общедолевой собственности, а именно 22,7 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, 1 из которых является несовершеннолетним, обладающим 1/6 доли в праве общедолевой собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 5/6 долей в праве общедолевой собственности, а именно 25,2 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве собственности, а именно 14,65кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 31,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве общедолевой собственности, а именно 15,6 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 46,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, | из которых является несовершеннолетним, обладающим 16 доли от общей доли в праве собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 5/6 долей в праве собственности, а именно 38,6 кв.м;

в отношении <адрес> (площаль 47,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 2 физическим лицам, 1из которых является несовершеннолетним, обладающим 1/2 доли от общей доли в праве собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимается решение другого собственника, обладающего 1/2 долей в праве собственности, а именно 23,6 кв.м;

            в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 2/3 долей от общей доли в праве собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимается решение третьего собственника, обладающего 1/3 доли в праве собственности, а именно 21,4 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 46,5 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли от общей доли в праве собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве собственности, а именно 14,65 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 30,3 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 3871,4 кв.м, что соответствует 47,49 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3871,39/8152,3*100=47,49).

Таким образом, данное общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица ООО « УК « Комфортная среда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории <адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам;государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «Комфортная среда» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений омногоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> (далее - МКД) в связи с изменением оснований управления и заключения договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. <адрес> проведен анализ решений собственников помещений в МКД, Реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в результате которого выявлены следующие разночтения:

в отношении <адрес> (площадь 30,9 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх, №-П/2 1 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 30,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 2/8 долей в праве общедолевой собственности на помещение. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 6/8 долей в праве общедолевой собственности, а именно 22,7 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, 1 из которых является несовершеннолетним, обладающим 1/6 доли в праве общедолевой собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 5/6 долей в праве общедолевой собственности, а именно 25,2 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве собственности, а именно 14,65кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 31,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли в праве общедолевой собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве общедолевой собственности, а именно 15,6 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 46,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, | из которых является несовершеннолетним, обладающим 16 доли от общей доли в праве собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 5/6 долей в праве собственности, а именно 38,6 кв.м;

в отношении <адрес> (площаль 47,2 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 2 физическим лицам, 1из которых является несовершеннолетним, обладающим 1/2 доли от общей доли в праве собственности. Решение несовершеннолетнего собственника подписано другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанное решение к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимается решение другого собственника, обладающего 1/2 долей в праве собственности, а именно 23,6 кв.м;

            в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 3 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 2/3 долей от общей доли в праве собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимается решение третьего собственника, обладающего 1/3 доли в праве собственности, а именно 21,4 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 46,5 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 64,1 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 29,3 кв.м) установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности 4 физическим лицам, 2 из которых являются несовершеннолетними, суммарно обладающими 1/2 доли от общей доли в праве собственности. Решения несовершеннолетних собственников подписаны другим лицом без приобщения обосновывающих документов, в связи с чем указанные решения к подсчету кворума не принимаются. Таким образом, к подсчету кворума принимаются решения 2 других собственников, обладающих 1/2 доли в праве собственности, а именно 14,65 кв.м;

в отношении <адрес> (площадь 30,3 кв.м) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

в отношении <адрес> (площадь 30,2 кв.м.) решение собственника к подсчету кворума не принимается в связи с информацией, содержащейся в заявлении собственника (вх. №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ);

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 3871,4 кв.м, что соответствует 47,49 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3871,39/8152,3*100=47,49).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, данное общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, иск ГЖИ КК является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства РФ в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения

Председательствующий:                            И.В. Кириленко