Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5269/2022 ~ М-4563/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-5269/2022

УИД 42RS0019-01-2022-008429-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи        Ижболдиной Т.П.,

при секретаре                        Зеленцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 22 ноября 2022 года дело по исковому заявлению Генина А. В. к Гарнаковой Н. А. о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Генин А.В. обратился в суд с иском к Гарнаковой Н.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и Гарнаковой Н.А. был заключен договор целевого займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 590000 руб. Проценты за пользование займом составляют 1,25% в месяц, что составляет 15% годовых. Срок предоставления займа составляет 91 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по истечении этого срока ответчик обязан был вернуть сумму соответствующего займа и проценты за пользование займом. В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № согласно п. 10 Индивидуальный условий договора займа ответчиком была передана в залог квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. До настоящего времени заем и проценты за пользование займом ответчиком не погашены. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии (уступки права требования по обязательству) № между КПКГ «Содействие» и Гениным А.В., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени. С момента заключения договора цессии и по настоящее время от ответчика не поступали платежи, направленные на погашение задолженности. Ответчиком заем частично погашен по следующим датам: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 483881,83 руб. ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1000 руб. За просрочку возврата займа предусмотрена ответственность по ставке 2 (двойная ключевая) ставка ЦБ РФ. Пол состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 166106 руб. 03 коп., из них: 14958 руб. 07 коп. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом; 129870 руб. 54 коп. – сумма задолженности по уплате основного долга, 21277 руб. 42 коп. – сумма задолженности по уплате пени.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 166106 руб. 03 коп., из них: 14958 руб. 07 коп. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом; 129870 руб. 54 коп. – сумма задолженности по уплате основного долга, 21277 руб. 42 коп. – сумма задолженности по уплате пени; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4822 руб.; обратить взыскание за заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 590000 руб.

    Истец Генин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Гарнакова Н.А. в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, причину не явки не сообщила.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

    Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

    В соответствии со ст. 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

    На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

    На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

    В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

    Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

    В соответствии с ч. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и Гарнаковой Н.А. был заключен договор целевого займа №, согласно которому КПКГ «Содействие» передало ответчику в собственность сумму займа в размере 590000 рублей.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий договора займа, срок возврата займа – по истечении 91 дня с даты фактического предоставления займа (до ДД.ММ.ГГГГ). Погашение займа производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. За пользование займом уплачиваются проценты – 15% годовых (п. 4).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили займодавцу объект недвижимости в залог – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Факт получения ответчиком Гарнаковой Н.А. денежных средств в сумме 590000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.6 договора, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, причитающихся процентов на сумму займа, неустойку (пеню) с следующих случаях: невыполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по обеспечению возврата займа; введение займодавца в заблуждение путем предоставления недостоверной и (или) неполной информации, предоставленной заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и Гениным А.В. был заключен договор цессии (уступки прав требования по обязательству) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени, а также судебные расходы, связанные с взысканием указанных сумм в судебном порядке: по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом КПКГ «Содействие» и Гарнаковой Н.А.

    Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Гарнаковой Н.А., Г.А.О., Г.А.О., Д.Е.Б. по 1/4 доли в праве долевой собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН, указанная квартира, находится в залоге у Генина А.В.

Истец просит взыскать сумму основного долга в размере 129870,54 руб. и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14958,07 руб.

Расчет процентов, представленный истцом в исковом заявлении, судом проверен, признан правильным. Ни период просрочки, ни размер процентов ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности по процентам ответчик не предоставил.

В связи с тем, что заемщик в добровольном порядке не выплатил сумму долга и процентов, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке.

Также истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21277,42 руб.

На основании п. 13 Индивидуальных условий договора займа, за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование займом, заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 20% годовых.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Гарнаковой Н.А. в пользу истца Генина А.В. сумму долга в размере 166106,03 руб., из которых: 129870,54 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 14958,07 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 21277,42 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставили кредитору в залог (ипотеку) – объект недвижимости.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору целевого займа, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку более трех месяцев на момент обращения истца в суд с иском.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства по требованию о досрочном погашении задолженности (166106,03 руб.) составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору целевого займа, обеспеченного ипотекой, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (590000 рублей), что в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения условий договора нецелевого займа в связи с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных условиями договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора предмет ипотеки – квартира залогодателя оценена на момент подписания данного договора в сумму 590000 руб.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации – публичные торги, определив начальную продажную стоимость объекта (квартира) в размере 590000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4822 руб., которые, по мнению суда, являются законными, обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в пользу Генина А.В., так как такое право предусмотрено законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гарнаковой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, в пользу Генина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга в размере 166106,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4822 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 590000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022г.

Судья                                 Т.П. Ижболдина