Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-2084/2022;) от 05.12.2022

гражданское дело № 2-139/2023

УИД 66RS0012-01-2022-001252-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области	25 января 2023 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зариповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2023 по иску Шакирьянова Ильгама Закиевича к Мыльникову Андрею Анатольевичу, Бирко Елене Николаевне, Администрации Каменск-Уральского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шакирьянов И.З. обратился с иском к Администрации Каменск-Уральского городского округа, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Бирко Е.Н. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 354 кв.м., расположенный в КСТ № (ранее №) в <адрес>, имеющий кадастровый №, приобретенного у Бирко Е.Н. по договору купли-продажи от 10.05.2022.

В обоснование требований указано, что Шакирьянов И.З. на основании договора купли-продажи от 10.05.2022, заключенного с Бирко Е.Н., владеет и пользуется земельным участком № в КСТ №. В свою очередь Бирко Е.Н. приобретала указанный земельный участок по договору купли-продажи от 09.07.2014 у ФИО Регистрация перехода права собственности на земельный участок своевременно обоими покупателями оформлена не была. В настоящее время продавец ФИО умер. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Шакирьянова И.З. в суд с указанным иском.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области от 14.10.2022 настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник продавца ФИО – Мыльников А.А.

В судебное заседание истец Шакирьянов И.З. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Бирко Е.Н., Мыльников А.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Администрации Каменск-Уральского городского округа и представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направили письменные отзывы о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что участок № в коллективном садоводческом товариществе № (ранее №) принадлежал на праве собственности ФИО, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 12.05.1994.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что 09.07.2014 между ФИО и Бирко Е.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 354 кв.м с кадастровым №, расположенный в <адрес>, в коллективном садоводческом товариществе №, участок №.

10.05.2022 между Бирко Е.Н. и Шакирьяновым И.З. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Как следует из копии актовой записи № от (дата), представленной ОЗАГС г. Каменска-Уральского, ФИО умер (дата).

Из представленного в материалы дела нотариусом Желонкиной Ю.В материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО следует, что за принятием наследства обратились его сыновья ФИО, Мыльников А.А., каждому из которых 01.10.2015 выданы свидетельства о праве на наследство в виде жилого помещения, гаража и денежных вкладов. Спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не заявлялся.

Как следует из копии актовой записи № от (дата), представленной ОЗАГС г. Каменска-Уральского, ФИО умер (дата).

Из представленного в материалы дела нотариусом Шабалиным С.А. материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО следует, что за принятием наследства обратился его брат Мыльников А.А., которому 25.11.2021 выдано свидетельство о праве на наследство в виде доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Проанализировав представленные в материалы настоящего дела доказательства, объяснения истца в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что договоры от 09.07.2014, 10.05.2022 заключены в письменной форме, в них указаны все существенные условия, договоры сторонами исполнены, продавцами приняты денежные средства в размере оговоренной цены, участок передан покупателю, последний покупатель Шакирьянов И.З. владеет и пользуется участком.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права Шакирьянова И.З. возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требования о признании права собственности на земельный участок площадью 354 кв.м с кадастровым №, расположенный в <адрес>, в коллективном садоводческом товариществе № (ранее КСТ №), участок № подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Шакирьянова Ильгама Закиевича (паспорт серии № №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Шакирьяновым Ильгамом Закиевичем право собственности на земельный участок площадью 354 кв.м, с кадастровым №, расположенный в КСТ № в <адрес>, участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                         З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 г.