Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2023 ~ М-630/2023 от 24.03.2023

Дело № 2 – 1594/2023

УИД 24RS0024-01-2023-0000832-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алпатовой Р. И. к администрации г.Канска, Соловьеву И. Э., Кошевой Т. В., Гиголян А. М., Федяниной А. ИвА., Тулаеву С. А., Чадову А. Н., Феллер Р. А., Зеленову В. А., Заляловой Р. М., Зинченко А. В., Зыкову В. И., Хетчикову Е. И., Титаренко Ж. С., Тарасевич А. А., Смирнову А. Г., Клочко Ю. А., Зайцеву А. В., Сафронову Е. В., АО «Канский ремонтный завод» об установлении местоположения сооружения на земельном участке, признании недействительными сведений о границах смежного земельного участка, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Алпатова Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении местоположения сооружения на земельном участке, о признании недействительными сведений о границах смежного земельного участка, о признании права собственности на нежилое здание, свои исковые требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве собственности. Удостоверенного нотариусом Галкиной Е.Ю. 16.04.2008г. №, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2008г., № на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 293,3 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, стр.1. На основании договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2008г. истцу на праве собственности принадлежит занимаемый вышеуказанным зданием земельный участок площадью 1026,96 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>. В 2007г. предыдущим собственником здания, супругом истца- Алпатовым А.А. была произведена реконструкция здания заключающаяся в сносе перегородок, заделки и оборудовании новых проемов, возведении пристройки (материал стен кирпич). В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась на 471,8 кв.м. и фактически составляет 765,1 кв.м. Изменилась этажность здания – реконструированное здание переменной этажности 1-2 (в том числе один подвал). Оборудована котельная, вид отопления нежилого здания – автономное водяное. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Лебедевым О.Г. 19.04.2022г. Разрешение на проведение реконструкции здания до начала работ Алпатовым А.А. в органах местного самоуправления г.Канска не получилось, в связи с чем изменения в характеристики здания по данным кадастрового учета на день открытия наследства Алпатова А.А. не вносились. 17.02.2022г. Алпатова Р.И. обратилась в Управление градостроительства администрации г.Канска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (нежилого здания) расположенного по адресу: <адрес> в чем ей было отказано по основанию выполнения работ без разрешительной документации необходимой реконструкции объекта. При этом реконструированный объект согласно заключению специалиста находится в работоспособном состоянии, соответствует Техническим регламентам о безопасности зданий, обеспечивает несущую способность, безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При проведении кадастровых работ установлено расположение здания на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу, а также установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым № образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым №, при проведении в отношении участка с кадастровым № его границы должны были устанавливаться по границам существующего реконструированного здания с кадастровым №. Работы по межеванию проводились ООО «Канский ремонтный завод», после чего участок с кадастровым № был продан обществом Алпатовой Р.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г. ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе в связи с уточнением его местоположения на земельном участке с кадастровым № выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении ранее установленных границ земельного участка, его конфигурации и их фактическое местоположение. При первичной постановке на кадастровый учет земельного участка были допущены ошибки несовпадения координат поворотных точек земельного участка, также путем координирования объекта капитального строительства с кадастровым № было выявлено, что этот объект расположен на земельном участке с кадастровым № и пересекает границу земельного участка с кадастровым №. Несовпадение выражается смещением уточненных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличий ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. Допущенная кадастровым инженером ошибка подлежит исправлению в порядке внесения исправления в ЕГРН существующих координат.

Площадь земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением его местоположения изменилась с 1026,96 кв.м на 1036 кв.м.

Согласно выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учета значится земельный участок: площадь 56075 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, земельный участок 26/5. Собственниками участка на праве общей долевой собственности являются ответчики.

Границы местоположения земельного участка установлены. Внесение изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым №    № не представляется возможным без изменения координат поворотных точек участка с кадастровым №. Исходя из вышеизложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №    №, признать право собственности истца на реконструированное нежилое здание с кадастровым №.

Указывая на данные обстоятельства, просит, с учетом уточнения исковых требований:

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка, площадью 56075 кв.м. кадастровый №, адрес <адрес>, земельный участок 26/5:

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	731341,03	89171,27
2	731322,77	89183,49
3	731342,54	89212,04
4	731343,45	89211,38
5	731348,66	89219,49
6	731347,94	8921,96
Установить границу земельного участка площадью 56075 кв.м. кадастровый номер №, адрес <адрес>, земельный участок 26/5: в соответствии с координатами характерных точек:
№ точки	Координата Х	Координата Y
1	731340,63	89170,60
Н1	731324,44	89180,63
2	731322,29	89181,96
3	731340,23	89208,77
4	731341,71	89207,86
5	731347,33	89217,03
6	731346,73	89217,39
Н2	731349,60	89221,94
7	731350,78	89224,01
8	731238,26	89293,48
9	731193,07	89321,39
10	731184,15	89326,88
11? 731170,26	89302,68
12	731164,03	89292,87
13	731161,07	89289,22
14	731153,05	89275,95
15	731150,31	89277,71
16	731136,866	89255,8
17	731111,57	89236,23
18	731111,63	89235,67
19	731104,41	89224,77
20	731105,18	89224,31
21	731057,28	89151,98
22	731054,81	89153,82
23	731024,09	89101,35
24	731138,69	89049,31
25	731225,83	89018,24
26	731231,81	89016,68
27	731237,09	89019,79
28	731242,22	89023,29
29	731246,12	89027,8
30	731276,02	89074,21
31	731270,44	89077,91
32	731214,2	89145,1
33	731320,67&#0; 89140,91
34	731331,02	89156,53

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка: площадью 1026,96 кв.м. кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1026,96 кв.м. кадастровый номер №, адрес: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

№ точки	Координата Х	Координата Y
8	731367,44	89213,73
9	731350,78	89224,01
Н1	731349,60	89221,94
10/н2	731346,73	89217,39
11/н3	731347,33	89217,03
12/н4	731341,71	89207,86
13/н5	731340,23	89208,77
14/н6	731322,29	89181,96
Н7	731324,44	89180,63
1/н8	731340,63	89170,60
2/н9	731346,15	89178,94
3	731349,33	89183,72
Н10/4	731354,10	89192,29
Н11/5	731353,88	89192,43
Н12/6	731355,46	89194,99
Н13/7	731355,67	89194,86
Н14	731366,18	89211,86
8	731367,44	89213,73

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Алпатовой Р. И., 01.05.1964г. право собственности на нежилое здание, площадь 765,1 кв.м. кадастровый №, адрес <адрес>

В судебное заседание истец Алпатова Р.И., представитель истца Мощеев А.А. (по доверенности) личного участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме, на вынесение заочного решения согласен.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчики Соловьев И.Э., Кошева Т.В., Гиголян А.М., Федянина А.И., Тулаев С.А., Чадов А.Н., Феллер Р.А., Зеленов В.А., Залялова Р.М., Зинченко А.В., Зыков В.И., Хетчиков Е.В., Титаренко Ж.С., Тарасевич А.А., Смирнов А.Г., Клочко Ю. А., Зайцев А.В., Сафронов Е.Ю., представитель АО "Канский ремонтный завод " в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третьи лица: представитель Управление градостроительства администрации г.Канска, представитель Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АНО «ККЦРБ МКК», АО «Россельхозбанк», АО АИКБ «Енисейский объединенный банк», ОСП по г.Канску и Канскому району УФССП по Красноярскому краю в судебном заседании также участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд также учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.