Решение по делу № 9-599/2019 ~ М-2845/2019 от 04.09.2019

№М-2845/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 сентября 2019 года г. Чебоксары

Судья Калининского районного суда г. Чебоксары Лащенова Е.В., рассмотрев вопрос о принятии к производству суда искового заявления ООО Управляющая компания «Илем» к Маяковой Людмиле Владимировне о признании нежилых помещений общей собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

ООО Управляющая компания «Илем» обратилось в суд с иском к Маяковой Л.В. о признании нежилых помещений общей собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Данное заявление подлежит возвращению заявителю по следующим основаниям.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая компания является организацией, оказывающей собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющей работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, а также предоставляющей коммунальные услуги указанным лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ввиду изложенного только собственник наделен правом на подачу в суд иска об устранении нарушения его вещных прав.

К полномочиям управляющей компании подача от имени всех собственников многоквартирного дома искового заявления о признании нежилых помещений общей собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме законом не отнесена.

К иску приложена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очного голосования от 17.06.2015, в котором указано, что ООО УК «Альгешево-2» (прежнее наименование истца) уполномочено представлять интересы собственников в исполнении решений собственников, оформленные протоколами общих собраний в любых судебных органах и учреждениях (в том числе, в судах общей юрисдикции) для исполнения целей и задач, указанных в протоколах общих собраний в период управления ООО УК «Альгешево-2» многоквартирным домом <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Статьей 54 ГПК РФ предусмотрено, что представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание заявления и предъявления его должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

При этом доверенность или иной документ, подтверждающий право ООО Управляющая компания «Илем» обращаться в суд с иском от имени собственников помещений в многоквартирном доме, к иску не приложены.

Оформление полномочий представителя на подачу и подписание иска протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодательством не регламентировано, поскольку, как прямо указано в ст. 54 ГПК РФ, право представителя на подписание заявления и предъявления его должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что доказательств наличия у ООО Управляющая компания «Илем» полномочий на подписание заявления от имени собственников помещений в многоквартирном доме и подачи его в суд не имеется.

Подписание и подача искового заявления лицом, у которого отсутствуют полномочия на подписание иска и предъявление его в суд, в силу п.4 ч.1 ст.135 ГПК РФ являются основаниями для возвращения искового заявления.

Так, наличие у представителя заявителя полномочий на подписание и предъявление заявления в суд подлежит разрешению на стадии принятия заявления.

Из смысла указанных норм права следует, что процессуальные действия представителя, полномочия которого не оформлены либо оформлены ненадлежащим образом, не порождают правовых последствий.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если оно не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

На основании изложенного заявление считается подписанным и поданным неуполномоченным лицом и подлежит возвращению заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с исковым заявлением, если им будет устранено допущенное нарушение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.136 ГПК РФ,

определил:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Илем» к Маяковой Людмиле Владимировне о признании нежилых помещений общей собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме возвратить заявителю.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

Определение судьи может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Е.В. Лащенова