Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2023 ~ М-1446/2023 от 03.05.2023

К делу № 2-2134/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                               25 мая 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

    при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Спирина К.Н.,

представителя ответчика по доверенности Володина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город-курорт Геленджик к Бузанову С. Ю. о признании права отсутствующим,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Бузанову С.Ю. о признании отсутствующим право собственности ответчика на жилой дом площадью 54,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своего требования указала, что постановлением администрации муниципального образования город- курорт Геленджик от 28 марта 2023 года № 540 «Об утверждении проектов планировки и межевания территории парка в районе <адрес>» была утверждена документация по планировке территории парка в районе <адрес>.

В целях размещения парка в районе <адрес>, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было принято постановление от 27 апреля 2023 года № 861 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город-курорт Геленджик земельного участка в целях размещения парка в районе <адрес>».

В соответствии с данным постановлением земельный участок с кадастровым №, площадью 566 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> подлежит изъятию.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 мая 2023 года Бузанов С.Ю. является собственником жилого дома, площадью 54,9 кв.метров, с кадастровым №, расположенного на    земельном    участке с кадастровым № по <адрес>.

        28 апреля 2023 года при проведении выездного обследования в рамках осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 566 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Таким образом, информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическому нахождению жилого дома на земельном участке с кадастровым №.

Существующая запись о праве собственности на жилой дом за Бузановым С.Ю. нарушает права муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках определения перечня недвижимого имущества, подлежащего оценке.

             Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что действительно жилой дом по адресу: <адрес> ответчиком снесен. Однако по вине истца, который отказал ответчику в выдаче разрешения на строительство ответчик был лишен возможности возвести новый жилой дом.

             Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

    Согласно выписки из ЕГРН Бузанов С.Ю. является собственником жилого дома, площадью 54,9 кв.метров, с кадастровым №, расположенного на земельном    участке с кадастровым № по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу абз. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями частей 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно протокола осмотра от 28 апреля 2023 года, акта № 429 от 28 апреля 2023 года на земельном    участке с кадастровым № по <адрес> отсутствует объект капитального строительство.

    Представителем ответчика также не отрицается, что ответчиком произведен снос принадлежащего ему жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО город-курорт Геленджик к Бузанову С. Ю. о признании права отсутствующим удовлетворить.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Бузанова С. Ю. на жилой дом площадью 54,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: