Решение по делу № 2-1651/2011 от 23.11.2011

                                                                                                                         Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                          г. <АДРЕС>

    Мировой судья судебного участка № 2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону Кукленко С.В., при секретаре судебного заседания Ореховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атлант - Строй» к Казарян Вартану Лутковичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

                   Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что собственником квартиры <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС>, является ответчик. Управляющей компанией указанного дома является ООО «Атлант-Сервис». Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома. Также истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении (квартире), в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. Задолженность на <ДАТА> ответчика составляет 9 797,49 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика 9 797,49 рублей в счет погашения долга за жилищно-коммунальные услуги.

                  В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил, с ходатайством об отложении слушания дела к мировому судье не обращался. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца.

                 Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя.

                  Представитель ответчика - <ФИО1>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА>, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении дела по существу.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

        В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство в случае признания причин их неявки уважительными.

       Суд вправе рассмотреть дело, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

       Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

                При таком положении, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, в связи с тем, что сторонами не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание.

                Данное гражданское дело поступило мировому судье судебного участка № 2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону в соответствии с определением о передачи дела по подсудности от мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района г. Ростова-на-Дону, находится в производстве мирового судьи с <ДАТА>, в судебное заседание, назначенное на <ДАТА>, представитель истца также не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

               Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что  собственником квартиры <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м. расположенной на 1 этаже 2-этажного дома. Литер Л, по адресу: г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС> «а» является ответчик, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГ <НОМЕР> от <ДАТА>

      Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС>, со ссылкой на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

      В подтверждение своих требований, истец приобщил к материалам гражданского дела извещение о проведении специализированного конкурса <НОМЕР> от <ДАТА>

     Предметом указанного конкурса являлся отбор управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <АДРЕС> района г. <АДРЕС>.

     В извещении о проведении специализированного конкурса от <ДАТА> <НОМЕР> указаны, в том числе, адреса многоквартирных домов, в отношении которых проводится данный конкурс.

     Так в составе лота <НОМЕР> указаны адреса:

     - <АДРЕС> литер О;

     - <АДРЕС> литер П;

- <АДРЕС> литер Р.

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от <ДАТА> по лоту <НОМЕР> , управляющей компанией признано ООО «Атлант-Строй».

В составе конкурсной документации для проведения открытого конкурса, представлены акты о состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме по пр. <АДРЕС> литер «О», «П», «Р», а также указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом <НОМЕР> 21:0020.

Земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> 21:0020, расположен по адресу: г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС>/75.

 Земельный участок по пр. <АДРЕС> «а» Литер Л, на котором расположен многоквартирный дом с принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой <НОМЕР>, имеет кадастровый номер <НОМЕР> 01:6.

    В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

   Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, мировой судья находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

      В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

      Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

   1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

  2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

     3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

     4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

       В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

       Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

       В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

      В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

     1.  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

     2. плату за коммунальные услуги.

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

      В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

      Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

       Из представленных истцом документов не представляется возможным установить квартира по какому адресу в г. <АДРЕС> принадлежит ответчику.

       На основании представленного представителем истца Свидетельства о государственной регистрации права, <ФИО2> принадлежит квартира, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома Литер Л по адресу: г. <АДРЕС> район пр. <АДРЕС> спуск, дом <НОМЕР>а, <АДРЕС>.

       Истец, обращаясь с заявленными требованиями к мировому судье, указал, что ООО «Атлант-Строй» является Управляющей компаний по отношении к дому <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> спуск,  в г. <АДРЕС>.

  При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Однако, согласно извещения о проведении специализированного конкурса <НОМЕР> от <ДАТА>, предметом которого являлся отбор управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, установлено, что для управления многоквартирным домом от <ДАТА> по лоту <НОМЕР> (<АДРЕС> литер О; <АДРЕС> литер П; <АДРЕС> литер Р), управляющей компанией признано ООО «Атлант-Строй».

В составе конкурсной документации для проведения открытого конкурса, представлены акты о состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме по пр. <АДРЕС> литер «О», «П», «Р», а также указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом <НОМЕР> 21:0020.

Земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> 21:0020, расположен по адресу: г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС>/75.

 Земельный участок по пр. <АДРЕС> «а» Литер Л, на котором расположен многоквартирный дом с принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой <НОМЕР>, имеет кадастровый номер <НОМЕР> 01:6.

Таким образом, истцом не представлены суду доказательства того, что ООО «Атлант-Сервис», действительно является Управляющей компанией дома собственником квартиры в котором является ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ,  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылка представителя ответчика на то, что в доме, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, решением общего собрания собственников жилых помещений был избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, не нашел подтверждения при рассмотрении данного гражданского дела.

       Так в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

      В период проведения внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС>, литер К, Л, Н, Н2, С, Т - <ДАТА>, действовало Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством, утвержденное Постановлением Мэра города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которому,  основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное главе администрации соответствующего района, на территории которого расположен многоквартирный дом, лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением <НОМЕР> или протоколом конкурсных торгов.

                К заявлению прилагаются следующие документы:

                - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

                - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;

                - свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению;

                - договор управления многоквартирным домом.  

      На основании полученного заявления и полного пакета документов глава администрации района уведомляет МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" или другую организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.

    Получив уведомление, МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" или организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома:

   - передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности, передаточным актом (приложение N 3, 4). Передаточный акт составляется в 4 экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики";

    - осуществляет восстановление необходимой для управления технической документации в установленном порядке;

    - направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров;

    - составляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости: ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу Договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся перештату собственника;

   - составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления;

   - направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в Департамент имущественно-земельных отношений, МУ "Департамент ЖКХ и энергетики".

   Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих реализацию принятого решения о выборе способа управления этим домом в соответствии с законодательством (действовавшим на момент принятия  решения  о выборе способа управления многоквартирным домом).

  На основании изложенного и руководствуясь  ст. 167,  ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

            В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

   Мотивированное решение  изготовлено <ДАТА>

Мировой судья Кукленко С.В<ФИО3>