Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2022 ~ М-714/2022 от 16.03.2022

Дело 2-1280/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                         г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Струковой П.С.

при секретаре – Гринько Э.Э., с участием представителя истца – Чудик П.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мова Л.В. к ООО «Интерстройсервис», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, УФССП России по городу Севастополю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мова Людмила Владимировна обратилась в суд с иском к ООО «Интерстройсервис», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, УФССП России по городу Севастополю в котором просила признать за собою право собственности на квартиру №№ площадью 72,9 кв.м., с кадастровым №№ и №, площадью 44 кв.м., с кадастровым №№ расположенных в доме <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что на 30.06.2008 года между Мова Людмилой Владимировной и Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк», в настоящее время, в связи со сменой организационно-правовой формы ПАО «Укрсоцбанк», в интересах которого на основании Договора поручения от 05.05.2008 года и доверенности от 05.05.2008 года действовало Общество с ограниченной ответственностью «Интерстройсервис», был заключен договор № об участии в фонде финансирования строительства виду «№» (далее договор 2/15).

В соответствии с условиями договора 2/15 истец, на основании полного признания им правил фонда финансирования строительства виду «А» по общей программе строительства Акционерного коммерческого банка социального развития «Укрсоцбанк» и ответчика, утвержденных решением Акционерного коммерческого банка социального развития «Укрсоцбанк», оформленного кредитным комитетом №№ от 31.03.2008 года передает Акционерному коммерческому банку социального развития «Укрсоцбанк» в доверенную собственность денежные средства с целью получения в собственность объекта недвижимого имущества, в соответствии с проектной технической характеристикой, которая определена п.1.2 ст.1 договора 2/15, расположенного в жилом доме общей проектной площадью 2 078,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Во исполнение условий договора 2/15 между истцом и Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» 08.07.2008 года, был заключен договор кредита № обеспеченный договором ипотеки от 08.07.2008 года предметом которого выступил приобретаемый объект недвижимости по договору 2/15.

Обязательства по кредитному договору были исполнены, объект инвестирования по договору 2/15, которым выступила квартира <адрес> была передана истцу ответчиком 11.01.2012 года, что подтверждается актом об исполнении договора 2/15 и справкой за исх. №№

30.06.2008 года между Мова Людмилой Владимировной и Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк», в настоящее время, в связи со сменой организационно-правовой формы ПАО «Укрсоцбанк», в интересах которого на основании Договора поручения от 05.05.2008 года и доверенности от 05.05.2008 года действовало Общество с ограниченной ответственностью «Интерстройсервис, был заключен договор №2/16 об участии в фонде финансирования строительства виду «А»(далее договор 2/16).

В соответствии с условиями договора 2/16 истец, на основании полного признания им правил фонда финансирования строительства виду «А» по общей программе строительства Акционерного коммерческого банка социального развития «Укрсоцбанк» и ответчика, утвержденных решением Акционерного коммерческого банка социального развития «Укрсоцбанк», оформленного кредитным комитетом №23 от 31.03.2008 года передает Акционерному коммерческому банку социального развития «Укрсоцбанк» в доверенную собственность денежные средства с целью получения в собственность объекта недвижимого имущества, в соответствии с проектной технической характеристикой, которая определена п.1.2 ст.1 договора 2/15, расположенного в жилом доме общей проектной площадью 2 078,1 кв.м. по адресу: г. <адрес>

Во исполнения условий договора 2/16 между истцом и Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» 08.07.2008 года, был заключен договор кредита № обеспеченный договором ипотеки от 08.07.2008 года предметом которого выступил приобретаемый объект недвижимости по договору 2/16.

Обязательства по кредитному договору были исполнены, объект инвестирования по договору 2/16, которым выступила квартира <адрес>2 была передана истцу ответчиком 11.01.2012 года, что подтверждается актом об исполнении договора 2/16 и справкой за исх. №№.

После исполнения истцом обязательств по договорам 2/15 и 2/16, в отношении квартир были оформлены технические паспорта, объекты были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера № и № соответственно.

Обременения, в виде ипотеки прекращено на основании решения АНО «Фонд защиты вкладчиков» уведомление от 02.12.2019 года и решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 25.01.2021 года по делу №2-235/2021 по договорам 32/15 и 2/16 соответственно.

Истец обратилась в адрес Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлениями об осуществлении регистрации за собою права собственности на квартиру № площадью 72,9 кв.м., кадастровый №№ и квартиру №, площадью 44 кв.м., кадастровый №№ расположенные по адресу: <адрес>

В осуществлении права собственности было отказано в связи с непредоставлением документов о разрешении на начало и окончание строительства помещений квартиры в здании многоквартирного дома, документы о присвоении адреса, документы в подтверждение строительства за счет личных средств без привлечения дополнительных инвестиций иных граждан и юридических лиц, не предоставлен список всех участников строительства, правоустанавливающий документ или документ дающий право застройщику строить объект, поскольку перечень указанных документов является таким, который должен и предоставляется исключительно застройщиком, ответчиком по настоящему делу, который уклонился от указанной обязанности, а после вхождения в состав РФ г. Севастополя, не перерегистрировался и не продолжил деятельность в РФ, что исключает возможность истцу осуществить регистрационные действия в отношении квартиры №, площадью 72,9 кв.м., кадастровый № и квартиры №, площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, Чудик П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Суд, выслушав мнение представителя истца – Чудик П.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в силу нижеследующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела истец перед ответчиком выполнил все обязательства, вытекающие из условий договоров 2/15 и 2/16 об участии в фонде финансирования строительства виду «А», в связи с чем последним выданы и подписаны справки о выполнении обязательств по договору и подписан акты передачи спорных квартир.

Сведений о том, что ответчик прошел перерегистрацию в соответствии с Российским законодательством, а также о ведении им деятельности на территории Российской Федерации не имеется.

Согласно предоставленных сведений из ЕГРН ипотеки в отношении обеих объектов недвижимости погашены на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя и уведомления АНО «Фонд защиты вкладчиков».

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Совокупность указанных выше доказательств позволяет обоснованно прийти к выводу, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке органом, наделенным соответствующими полномочиями на совершение указанных действий, отсутствуют сведения об ограничении или запрете строительства на отведённом земельном участке, а также то обстоятельство, что возведение указанного дома в установленном законом порядке не признано незаконным, а документы, послужившие основанием для выдачи разрешения о начале и окончании строительства указанного многоквартирного дома не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными, в настоящее время дают основания признать за истцом право собственности на указанные выше квартиры, поскольку многоквартирный дом <адрес> не является самовольной постройкой. Более того, в указанном доме зарегистрированы права на все квартиры за исключением квартир истца. Бездействие ООО «Интерстройсервис» по непредоставлению документов для оформлению прав на квартиры истца и прав на земельный участок не должно нарушать право истца в частности, на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – в том числе истца дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

Поскольку права на квартиру №, площадью 72,9 кв.м., с кадастровым № и № площадью 44 кв.м., с кадастровым № расположенных в доме <адрес> возникают с момента государственной регистрации, суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мова Л.В. к ООО «Интерстройсервис», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, УФССП России по городу Севастополю о признании права собственности на квартиру №№ площадью 72,9 кв.м., с кадастровым №№ и №№ площадью 44 кв.м., с кадастровым № расположенных в доме № <адрес> – удовлетворить.

Признать за Мова Л.В. право собственности на квартиру № площадью 72,9 кв.м., с кадастровым № расположенную в доме №<адрес>

Признать за Мова Л.В. право собственности на квартиру №, площадью 44 кв.м., с кадастровым № расположенных в доме №<адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде составлено 18.05.2022.

Судья                                               П.С. Струкова