Решение по делу № 2-931/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 03 февраля 2012 г.

                Мировой судья судебного участка № 1 Ленинского АО г. Тюмени Смолякова Е.В. при секретаре Федотовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931-12/1м по иску Пелевина А.В. к  Департаменту имущественных отношений г. Тюмени, Кооперативу по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Камвольщик»  о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое строение (гараж).  

Свои требования истец мотивирует тем, что 04.10.1988 г. Исполнительным комитетом Тюменского городского совета народных депутатов принято решение «О проектировании гаражей-стоянок по <АДРЕС> В том же году начальнику архитектурно-планировочного управления были предоставлены все необходимые согласования для проектирования.

08.01.1992 г. Распоряжением Первого заместителя главы Администрации г. Тюмени Тюменскому производственному камвольно-суконному объединению для строительства закрытой стоянки автотранспорта на 400 автомашин и в связи с готовностью проектно-сметной документации на строительство этой автостоянки был отведен земельный участок площадью 0,8416 га.

В соответствие этому распоряжению организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик», членом которого истец является. Кооператив «Камвольщик» зарегистрирован 16 ноября 1994 года (рег. № 116/45) Администрацией Ленинского района г. Тюмени. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1057200749484.

Согласно Уставу ГК «Камвольщик», нежилые строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве общей долевой  собственности (п.3.10 Устава), средства ГК «Камвольщик» состоят из вступительных взносов Кооператива(п.6.1,6.2 Устава), вступительных взносов, паевых взносов, членских взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и боксов, целевых взносов на непредвиденные расходы, страховых (резервных) взносов, денежных поступлений   от юридических лиц и граждан в соответствии с договорами, прочих поступлений, не запрещенных действующим законодательством РФ.

Правовое положение Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик» определено Уставом, утвержденных решением общего собрания членов. Из положений данных Уставом следует, что данный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. В ЕГРЮЛ  в сроке наименований вида экономической деятельности указано, что деятельность Кооператива - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств и велосипедов.

Как предусмотрено Уставом Кооператива, обязательным условием для членства являлось внесение каждым членом паевого и вступительного взноса для начала строительства, определенных решением общего собрания  и сметной стоимостью одного места гаража.

Уставом Кооператива так же предусмотрено, что его имущество формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива, полученных доходов и других законных источников.

Положения Устава утверждают, что ГК «Камвольщик» создавал объекты недвижимого имущества- гаражи, не для себя, а для  граждан (пайщиков) на их паевые взносы.  Таким образом , правоотношения по данному гражданскому делу связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона, которые возникли в силу  закона-пункта 4 статьи 211 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец добросовестно выполнял все требования Устава кооператива, а именно: вовремя и в полном объеме производил оплату членских взносов, целевых взносов, паевого и вступительного взносов. Кроме того, истец производил оплату взносов за аренду земельного участка, на котором расположены гаражи Кооператива.

По данным технической инвентаризации от 29.01.2008 г.   Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что нежилые строения (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9), расположенные по адресу: <АДРЕС> являются самовольно выстроенными, проектная документация не предоставлялась.

Согласно Приказу № 07-26752 от 17.12.2007 г. Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» нежилым строениям гаражам из кирпича, железобетонных панелей, шлакоблочных блоков присвоен адрес <АДРЕС>.

22 сентября 2009 года ОАО «ГРАДЪ» сделано техническое заключение по результатам визуального обследования нежилых строений (гаражей). Целью обследования явилось выявление технического состояния несущих и ограждающих конструкций на предмет их надежности, устойчивости и пригодности к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Сделан вывод о том, что строения коллективных гаражей «Камвольщик», расположенные по адресу: <АДРЕС> могут эксплуатироваться по своему назначению.

05 октября 2009 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» подготовил экспертное заключение № 21 в/к «По соответствию требованиям санитарных правил одноэтажных индивидуальных гаражей (Литеры 1, А1-А8) с пунктом охраны (литер А9) в гаражном кооперативе «Камвольщик»  по <АДРЕС>. На основании проведенной экспертизы установлено соответствие размещения индивидуальных, одноэтажных гаражей в количестве 338 (Литеры А,А1-А8) с пунктом охраны (Литер А9) в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик», так как установлено соответствие требованиям Федерального закона ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г; СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

07 октября 2009 года отделгосударственного пожарного надзора № 1 по Ленинского АО г. Тюмени УГПН ГУ МЧС по Тюменской области рассмотрев заявление № 298 от 10.01.2009 г. в порядке консультации сообщает , что при обследовании территории, зданий, сооружений  коллективных стоянок закрытого типа (гаражных ячеек на 338 мест), расположенных по адресу: <АДРЕС> нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, эксплуатация объекта возможна.

В виду того, что юридическое лицо ГК «Камвольщик» в свое время не произвел необходимые процедуры получения  разрешения на строительства и ввод в эксплуатацию  законченного строительством объекта, на сегодняшний день другим порядком, кроме получения решения суда, у истца отсутствует возможность признать за собой право собственности на гараж, который принадлежит истцу по закону и справедливости. 

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое строение (гараж) <НОМЕР> по плану, литера А4, общей полезной и основной площадью 19.50 квадратных метров, высотой помещения 2.50 метров, расположенного по адресу: <АДРЕС>,3.

Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, согласно которого истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Камвольщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ОАО «Тюменская текстильная корпорация «Кросно» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

На основании ст. 167 ГПК ПФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

                Согласно членской книжки истец является членом  гаражного кооператива индивидуальных гаражей «Камвольщик».

Согласно справки Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик» от июля  2011 г. истцом паевые взносы выплачены полностью.

Согласно Уставу ГК «Камвольщик», нежилые строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве общей долевой  собственности (п.3.10 Устава), средства ГК «Камвольщик» состоят из вступительных взносов Кооператива (п.6.1,6.2 Устава), вступительных взносов, паевых взносов, членских взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и боксов, целевых взносов на непредвиденные расходы, страховых (резервных) взносов, денежных поступлений   от юридических лиц и граждан в соответствии с договорами, прочих поступлений, не запрещенных действующим законодательством РФ. Обязательным условием для членства является внесение каждым членом паевого и вступительного взноса для начала строительства, определенных решением общего собрания  и сметной стоимостью одного места гаража. Имущество  Кооператива формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива , полученных доходов и других законных источников.

Согласно Решения Тюменского городского совета народных депутатов  № 384/8 от 04.10.88 г. Исполком городского совета народных депутатов решил: Организовать кооператив под названием «Камвольщик» по строительству и эксплуатации  гаражей-стоянок Тюменского областного Совета ВДОАМ. Отвести земельный участок площадью 1,7 га кооперативу «Камвольщик» для проектирования двух 4-этажных блоков гаражей по 300 мест каждый и платной стоянки по <АДРЕС> в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города.

Согласно Распоряжения первого заместителя главы г. Тюмени № 12 от 08.01.1992 г. отвести земельный участок Тюменскому производственному камвольно-суконному  объединению для строительства закрытой стоянки автотранспорта на 400 автомашин в 3-этажном исполнении по <АДРЕС>, в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города. 

Согласно технического паспорта нежилого строения по адресу: <АДРЕС>, 3 по состоянию на 19 ноября 2007 г. право собственности не зарегистрировано, имеются отметки о незавершенном строительством объекте, самовольной постройке.

Согласно техническому заключению ОАО «ГРАДЪ» по результатам визуального обследования самовольно выстроенных нежилых строений литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9 Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик» по адресу : <АДРЕС>, 3 - несущие и ограждающие конструкции строений гаражного кооператива на момент обследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Опасений в потери устойчивости конструкций нет, аварийных ситуаций нет. Отдельные участки мягкой кровли гаражей из рубероида нуждаются в замене верхнего слоя рулонного материала. Металлические перемычки над проемами ворот и ворота в отдельных гаражных ячейках, подвержены коррозии, подлежат очистке и окраске. Строения коллективных гаражей «Камвольщик», расположенные по адресу: <АДРЕС>, 3 могут эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно ответа от 07 октября 2009 года № 251отдела государственного пожарного надзора № 1 по Ленинского АО г. Тюмени УГПН ГУ МЧС по Тюменской области при обследовании территории, зданий, сооружений коллективных стоянокзакрытого типа (гаражных ячеек на 338 мест), расположенных по адресу: <АДРЕС>, 3 нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, эксплуатация объекта возможен.

Согласно экспертного заключения № 127 в/к ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 05.10.2009 г. на основании проведенной экспертизы установлено соответствие, размещения индивидуальных, одноэтажных гаражей в количестве 338 (Литеры А,А1-А8) с пунктом охраны (Литер А9) в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик» по <АДРЕС>, так как установлено соответствие требованиям ФЗ № 52 «Закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 года, Сан.ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом представлены доказательства членства в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Камвольщик», оплаты паевого взноса в полном объеме, принимаемые судом.

Ответчиками, третьим лицом возражений по исковым требованиям  суду не представлено.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за истцом права собственности на нежилое строение (гараж) <НОМЕР> по плану, литера А4, общей полезной и основной площадью 19.50 квадратных метров, высотой помещения 2.50 метров, расположенного по адресу: <АДРЕС>,3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,131,218 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198, 320,321 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

                Исковые требования Пелевина А.В. удовлетворить.

Признать за Пелевиным А.В. право собственности на нежилое строение (гараж) <НОМЕР> по плану, литера А4, общей полезной и основной площадью 19.50 квадратных метров, высотой помещения 2.50 метров, расположенного по адресу: <АДРЕС>,3.

Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Ленинского АО г. Тюмени.

                Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2012 года.

Мировой судья                                                                    (подпись)                                                              Е.В. Смолякова