Решение по делу № 2-563/2017 от 04.05.2017

                                                       РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г. Самара, ул. Спортивная, 17 04 мая 2017г.

          Мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Орлова Н.А., и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области,  

          при секретаре Борисовой Н.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<НОМЕР> по иску Чечетина <ФИО1> к ГСК-<НОМЕР> о признании права собственности на  гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чечетин Г.А.  обратился  к мировому судье  с иском к ГСК-<НОМЕР> о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом ГСК-<НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>и ему  принадлежит гараж <НОМЕР>  За данный гараж истец полностью выплатил  паевой взнос,  он постоянно пользуется гаражом,  оплачивает все необходимые   расходы по его содержанию,  как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-<НОМЕР> под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса, для которого производился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК-<НОМЕР> не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются  права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника.

          Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чечетин Г.А. просил мирового судью  признать за ним  право собственности на  нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>.,  по адресу: <АДРЕС>

          Истец и его представитель по доверенности от 22.11.2016 года Агабабян Г.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Чечетин Г.А. каких-либо ходатайств не заявлял, от представителя истца по доверенности от 22.11.2016 года Агабабян Г.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на то, что она исковые требования поддерживает в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

          Председатель ГСК-<НОМЕР> <ФИО2> действующий от имени данного юридического лица без доверенности на основании учредительных документов, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,  привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,  о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

          В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся  лиц.

          Мировой судья,  исследовав и оценив доказательства, представленные участниками процесса,  в соответствии с нормами  ГПК РФ, с учетом  требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел  к следующему.

Из отзыва представителя ответчика следует, что ГСК-<НОМЕР> организован в 1994 году для строительства гаражей.

Постановлением главы города Самара № 212 от 19.05.2000 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по улице <АДРЕС> копия которого приобщена к материалам дела,  ГСК-<НОМЕР>, зарегистрированному  постановлением администрации <АДРЕС> района  от 25.03.1994 г. №241,   предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность (1 год - проектирование, 1 год - строительство) земельный участок в <АДРЕС>,  площадью 0,7791041 га, разрешено строительство и проектирование гаражей.

Актом об отводе границ участка от 12.06.2000 г. <НОМЕР>, копия которого приобщена к материалам дела,   ГСК - <НОМЕР> отведен земельный участок, расположенный в <АДРЕС>, площадью 0, 7791041 га, в аренду на 2 года без права выкупа под проектирование и строительство индивидуальных гаражей, определены границы и составлен план соответствующего земельного участка.

Распоряжением Администрации <АДРЕС> района г.о. <АДРЕС> от 26.05.2006 г. <НОМЕР> ГСК -<НОМЕР>, расположенному по ул. <АДРЕС>, присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>

Из  представленных мировому судье документов (отзыва ответчика, выписки из проектной  и технической документации, рабочего проекта комплекса гаражей, акта согласования границ земельного участка) следует, что проект комплекса гаражей  ГСК-<НОМЕР> был разработан <ОБЕЗЛИЧЕНО> в 1993 году, строительство велось по 1997 год включительно УНР <НОМЕР> в составе ПРИВО. В настоящее время данная организация расформирована полностью, правопреемников у нее не имеется. По окончанию строительства техническая документация для ввода гаражей в эксплуатацию не была подготовлена, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства не выдавался. Комплекс гаражей ГСК-<НОМЕР> состоит из 175 боксов, которые эксплуатируется более 10 лет владельцами членами ГСК. Право собственности на гаражный комплекс за ГСК-<НОМЕР> не зарегистрировано.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: <АДРЕС> в эксплуатацию не введен и,  исходя из положений статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, является объектом незавершенного строительства.

В силу части  4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ  член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 219, частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно  части 1 статьи 130 Гражданского кодекса  РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей  12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесения паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте незавершенного строительства - соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена гаражно-строительного кооператива обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке, при этом удовлетворение рассматриваемого иска не подменяет собой процедуру ввода соответствующего гаражного комплекса в эксплуатацию, в порядке, установленном законом.

 В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая  из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, гараж находится в составе  гаражного комплекса, возведенного на земельном участке, отведенным для этих целей.

Согласно справке председателя ГСК-<НОМЕР> от <ДАТА7> <НОМЕР>, Чечетин Г.А. является членом ГСК-<НОМЕР>, ему принадлежит гараж <НОМЕР>,  по адресу: <АДРЕС> паевой взнос выплачен подностью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 14.12.2016 г., на технический учет поставлено: нежилое помещение <НОМЕР>: <АДРЕС> назначение помещения - гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным <ОБЕЗЛИЧЕНО>  в феврале 2017 года, строительство гаража <НОМЕР> по адресу:  <АДРЕС> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения  - гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 07.02.2017 г. <НОМЕР>  по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения  - гаража <НОМЕР>  по адресу: <АДРЕС>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

          Экспертным заключением  ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 27.01.2005 года <НОМЕР>  подтверждается, что индивидуальные гаражи ГСК-<НОМЕР> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

          Доказательства, свидетельствующие о недействительности данных заключений на момент рассмотрения дела, или опровергающие изложенные в них выводы, мировому судье не представлены.

         Из ответа на запрос мирового судьи филиала ФКП Росреестра по Самарской области следует, что  в ЕГРП отсутствуют сведения об основных характеристиках и правах на спорный объект недвижимости, а равно о переходе прав на данный объект.

          Таким образом, представленными мировому судье доказательствами подтверждается, что гараж <НОМЕР>,  соответствует требованиям санитарного законодательства, строительным нормам и правилам, несущие конструкции гаража  находятся в удовлетворительном состоянии в части их устойчивости, безопасности, надежности, эксплуатация гаража  не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

         Доказательства, свидетельствующие об обратном,  мировому судье не представлены.

         При таких обстоятельствах, учитывая, что  гаражный комплекс, в котором находится спорный гараж, не введен в эксплуатацию по независящим от истца причинам,   истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, а статья 12 Гражданского кодекса РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке,  мировой судья пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Чечетина Г.А. к ГСК-<НОМЕР> о признании права собственности на гараж.

         Руководствуясь статьями 194-199  ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

          Исковые требования Чечетина <ФИО1> к ГСК-<НОМЕР> о признании права собственности на  гараж удовлетворить: признать за Чечетиным <ФИО1> право собственности  на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>., по адресу:<АДРЕС>

          Мотивированное решение  составляется мировым судьей  в течение пяти дней в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

         в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

         в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары Самарской области через мирового судью судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено мировым судьей   05 мая 2017 года.

        Мировой судья                                                                                           Н.А. Орлова