Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2023 ~ М-147/2023 от 28.07.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>              20 сентября 2023 г.

<адрес>

Тимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при секретаре Павловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - по доверенности ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о признании договоров купли-продажи ничтожными и применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд <адрес> обратилась ФИО3 с требованием признать ничтожными договора купли-продажи 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, заключенные:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №.

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №.

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №.

Применить последствия недействительности сделок, восстановив право общей долевой собственности:

- ФИО5 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО6 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО7 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО8 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО9 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО2 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4.

В обоснование указано, что истец является сособственником указанного земельного участка. В ходе рассмотрения Тимским районным судом <адрес> дела№ установлено, что ФИО4 в нарушение норм действующего законодательства заключил указанные договора купли-продажи земельных долей, в связи с чем, просит признать указанные договора ничтожными и применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, участие в его рассмотрении не приняла.

Представитель истца - по доверенности ФИО19 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО38 извещены о времени и месте слушания дела, участие не приняли, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте слушания дела, участие не приняла, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела её отсутствие.

Третьи лица ООО «ФИО11», ФИО39, ФИО82, ФИО20, ФИО21, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО22, ФИО38, ФИО37, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО43, ФИО38, ФИО44, ФИО26, ФИО27, ФИО38, ФИО28, ФИО16, ФИО45, ФИО30, ФИО38, ФИО39, ФИО37, ФИО38, ФИО31, ФИО46, ФИО42, ФИО47, ФИО32, ФИО47, ФИО44, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО47, ФИО39, ФИО42, ФИО48, ФИО43, ФИО46, ФИО36, Управление Росреестра по <адрес> извещались о времени и месте слушания дела, участие не приняли в рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В соответствии с положениями статьи 5 Земельного кодекса РФ участники земельных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для целей Земельного кодекса РФ используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, положения Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи и пункта 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна применения последствий недействительности ничтожной сделки

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО37 является одним из участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет.

Согласно решению Тимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д 11-28) признано ничтожным соглашение об отступном между Немцевой и ФИО4, и применены последствия недействительности сделки, поскольку ФИО4 не является участником долевой собственности на указанный земельный участок. Данное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным.

Из указанных договоров купли-продажи земельных долей (т. 1 л.д. 154-208) следует, что ФИО4, не являющийся участником долевой собственности, приобрел земельные доли у участников долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 64-141) переходе прав на указанный земельный участок, государственная регистрация прав на приобретенные ФИО4 земельные доли, принадлежащие другим ответчикам, прекращены.         

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает прямой запрет на переход права на долю постороннему лицу, распоряжение земельной долей без её выдела в нарушение установленного специальным законом запрета нарушает права и обязанности участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Подписанные ответчиками договора купли-продажи не соответствует требованиям ст. 549 ГК РФ, так как прямо нарушает права и законные интересы соистцов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Договора купли-продажи, предметом которых являются доли в указанном земельном участке, заключенные ответчиками в пользу ФИО4, на основании которых за ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано право с нарушением законодательства, регулирующего отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, и принципа преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, на приобретение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и, следовательно, посягающим на права и охраняемые законом интересы остальных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Проанализировав имеющиеся в гражданском деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенные договора купли продажи, являющиеся сделками по возмездному отчуждению земельной доли в обход действующего законодательства Российской Федерации, в обход преимущественного права покупки земельного участка другими участниками арендатором, а также без выделения земельного участка в счет принадлежащих лицу долей. Такие сделки являются ничтожными, как сделки, совершением которых был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

В связи с тем, что указанные сделки не порождают и не могут порождать установленных такими сделками правовых последствий и подлежит реституции, право ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО38 и ФИО2 на 2/359 земельной доли каждого в земельном участке с кадастровым номером №, подлежит восстановлению, а право ФИО4 прекращению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав, право выбора которого, при условии отсутствия со стороны суда указания на необоснованность такого способа остается за истцом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ и ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» определено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Данное решение служит основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о признании договоров купли-продажи ничтожными и применении последствий недействительности ничтожных сделок, удовлетворить.

Признать ничтожными договора купли-продажи 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, заключенные:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №.

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №.

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, на основании которого за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности с номером государственной регистрации №.

Применить последствия недействительности сделок, восстановив право общей долевой собственности:

- ФИО5 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО6 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО7 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО8 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО9 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4;

- ФИО2 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2/359 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Погоженский сельсовет, - прекратив данное право за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 00 мин..

Председательствующий судья Р.И. Покрамович