Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4549/2023 ~ М-3189/2023 от 13.07.2023

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                  23 ноября 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН СНТ «Сенеж-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Сенеж-2» об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения и жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. Границы земельного участка в ЕГРН установлены. Площадь земельного участка в фактических границах отличается от площади, указанной в ЕГРН. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ общего пользования земельного участка СНТ «Сенеж-2» (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь и конфигурация отличается от площади, указанной в документах. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки СНТ «Сенеж-2».

В связи с этим истец просил внести изменения в ЕГРН в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик СНТ «Сенеж-2» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После проведения землеустроительных работ по уточнению границ общего пользования земельного участка СНТ «Сенеж-2» (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь и конфигурация отличается от площади, указанной в документах.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ по восстановлению межевых знаков выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельных участков с КН №, содержащихся в ЕГРН, и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванные земельные участки

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы заинтересованными лицами в установленном законом порядке. Возражений относительно фактической площади и границ принадлежащего истцу земельного участка не имеется

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка истца, расположенного на территории садоводческого товарищества, определены с учетом сложившегося на протяжении более пятнадцати лет землепользования в условиях застроенной территории, согласованы в установленном законом порядке, возражений смежными землепользователями, в том числе, со стороны садоводческого товарищества, из земель которого сформирован спорный участок, не заявлено, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСН СНТ «Сенеж-2» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Y	X
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                       Н.В. Белоусова