Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2023 ~ М-2758/2023 от 21.08.2023

Дело №2-3264/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-003713-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 г.                                                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания М.В. Прокофьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечевой Надежды Михайловны, Чечева Алексея Александровича, Беляевой Ирины Александровны к Скоробогатовой (Зарубиной) Наталие Борисовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Н.М. Чечева, А.А. Чечев и И.А. Беляева обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.М. Чечевой, А.А. Чечевым и И.А. Чечевой (Беляевой) с одной стороны и Н.Б. Зарубиной с другой стороны заключен договор мены, согласно которому истцы произвели обмен квартиры площадью 51,2кв.м по адресу: <адрес>А, <адрес> на квартиру площадью 44,08 по адресу: <адрес>. Данный договор мены удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Договор мены не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, что в настоящее время не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Н.Б.Скоробогатова (Зарубина).

В судебном заседании истец А.А. Чечев иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно действующей на момент заключения сторонами договора мены редакции статьи 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Статья 255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. к договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. В свою очередь ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществляется на основании поданного ими в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) Н.М. Чечевой, А.А. Чечеву и И.А. Чечевой (в настоящее время фамилия Беляева) была передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80) Н.Б.Зарубиной (в настоящее время фамилия Скоробогатова) передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.М. Чечевой, А.А. Чечевым и И.А. Чечевой с одной стороны и Н.Б. Зарубиной с другой стороны заключен договор мены, согласно которому истцы произвели обмен квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор мены удостоверен нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО10.

Вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 16:49:012101:7135 по адресу: РТ, <адрес>.

Вместе с тем, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации. По данным БТИ собственником квартиры по адресу: <адрес> значится Н.Б. Зарубина (л.д.82). Свое право собственности на данную квартиру истцы не зарегистрировали.

Таким образом, следует признать, что по сделке мены от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартиры поступила в совместную собственность истцов. При этом Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № допускались сделки с переданными в собственность квартирами и приобретение права не только долевой, но и совместной собственности. Регистрация перехода права собственности к истцам во внесудебном порядке в настоящее время невозможна в силу отсутствия заявления второй стороны договора.

При таких обстоятельствах следует требования истцов удовлетворить и признать за ними право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, как они и просят в иске. При этом доли в спорной квартире могут быть ими определены в последующем по соглашению сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Чечевой Надеждой Михайловной, Чечевым Алексеем Александровичем, Беляевой Ириной Александровной право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи о регистрации права в едином государственном реестре недвижимости.

Иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья