Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2021 (2-8961/2020;) ~ М-8174/2020 от 30.11.2020

Дело №2-2464/2021                             06 апреля 2021 год

УИД: 78RS0014-01-2020-010794-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Капустиной Е.В.,

при помощнике судьи Бобошко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацнельсон М.А. к ООО "ЖКС № 1 Московского района" о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Кацнельсон М.А. обратился в суд с иском к ООО "ЖКС № 1 Московского района", указав, что является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. Иным собственником указанной квартиры является Б.Р.А., с которым проживают иные члены его семьи. Кроме того, истец получает общий счет, в котором указаны оба собственника, без разделения платежей. Полагает, что поскольку право собственности на ? доли квартиры зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, то начисление коммунальных платежей необходимо производить именно с этой даты.

    Поскольку ООО "ЖКС № 1 Московского района" выставляет общий счет на оплату коммунальных платежей, в то время, как Б.Р.А. не оплачивает данные счета, истец обратился в суд, просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Кацнельсон М.А. и Б.Р.А., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Кацнельсон М.А. – ? доли, за Б.Р.А. – ? доли; 2) обязать ответчика заключить с Кацнельсон М.А. отдельный договор на оплату ? доли жилого помещения и коммунальных услуг (свет, вода, газ, водоотведение и вывоз мусора) в соответствии с количеством проживающих лиц по адресу: <адрес>; 3) обязать ответчика производить оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Кацнельсон М.А. в размере ? доли, Б.Р.А. - в размере ? доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; 4) обязать ООО "ЖКС № 1 Московского района" произвести перерасчет начисленной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Кацнельсон М.А. в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербурга договора купли-продажи арестованного залогового имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Б.Р.А.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований 1,2,3 Кацнельсон М.А. прекращено в связи с отказом от данной части исковых требований.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Кацнельсон М.А. просит обязать ООО "ЖКС № 1 Московского района" исключить из оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за воду и водоотведение, а также за вывоз твердых бытовых отходов в сумме 4 145,17 рублей.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с занятостью в ином процессе, в удовлетворении которого отказано.

Третье лицо Б.Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки с почтовым идентификатором № согласно которому конверт вернулся в суд неполученным. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Б.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кацнельсон М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-15).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного залогового имущества следует, что Кацнельсон М.А. приобрел ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Квартира была передана истцу в день подписания договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Б.Р.А. (свидетельство о регистрации права собственности на ? долю от ДД.ММ.ГГГГ), Кацнельсон М.А. (свидетельство о регистрации права собственности на ? долю от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО "ЖКС № 1 Московского района" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А.

Из искового заявления, которое впоследствии уточнялось, а также из пояснений истца следует, что на момент рассмотрения спора его требования с по 3 удовлетворены управляющей компанией в добровольном порядке, основанием для заявления требований о перерасчете коммунальных платежей является, что несмотря на приобретение квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а вселение в квартиру фактически произошло ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истца, является основанием для перерасчета именно с даты вселения в квартиру.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Исследовав обстоятельства дела, доводы искового заявления, пояснения истца, возражения ответчика в взаимосвязи с указанными нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие сведений о регистрации права собственности не освобождает от обязанности уплаты коммунальных платежей при наличии правоустанавливающего документа в отношении недвижимого имущества, на основании которого в дальнейшем была внесена запись о регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кацнельсон М.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2021