Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2022 ~ М-199/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-433/2022

УИД 91RS0021-01-2022-000437-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                                                                     г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи           - Боси Е.А.,

при секретаре                                       - Шакировой Л.Р,

              представителя истца по

              первоначальному иску

              (ответчика по встречному иску)        – адвоката Зинченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Натальи Владимировны к Лимоновой Кристине Игоревне, Пархоменко Сергею Александровичу, Решетникову Владимиру Федоровичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Товарищество собственников недвижимости «УЮТ», Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании наличия реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании недействительными сделок в части, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, по встречному исковому заявлению Лимоновой Кристины Игоревны к Тарасовой Наталье Владимировне о запрете пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Тарасовой Н.В. обратилась в суд с иском к Лимоновой Кристине Игоревне, Пархоменко Сергею Александровичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в части описания местоположения и площади нежилого помещения с кадастровым номером 90:23:010110:197. - вместо сведений о местоположении: <адрес>, помещения 1,2,3, должно быть указано: <адрес>, помещения 1,2; - вместо ошибочных данных о площади: 61,4 кв.м., верная площадь: 48,8 кв.м. Также Тарасова Н.В. просила признать отсутствующим право собственности Лимоновой Кристины Игоревны на нежилое помещение 3, коридор, площадью 12,6 кв.м., которое входит в состав нежилого помещения с кадастровым номером 90:23:010110:197, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; признать недействительными в части отчуждения помещения коридора с номером 3, площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделок в виде возврата указанного помещения в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, следующие правоустанавливающие документы: договор №-У от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенный ООО «Гросс» с Пархоменко Сергеем Александровичем, и акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении указанного договора; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между Пархоменко Сергеем Александровичем и Лимоновой Кристиной Игоревной. Также Тарасова Наталья Владимировна просила суд возложить на Лимонову Кристину Игоревну обязанность устранить препятствия в пользовании истцом по первоначальному иску нежилым помещением коридора с номером 3 путем демонтажа двери между помещениями коридоров с номерами 3 и 8, освобождения кладовой в помещении 3 от личных вещей ответчика, предоставления ключей от кладовой для последующего демонтажа истцом самовольно оборудованного помещения, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а также назначить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда ответчиком в размере по 1.000 рублей за каждый день просрочки.

Исковые требования первоначального иска мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова Н.В. приобрела у Пономаренко Т.В. нежилое помещение с кадастровым номером 90:23:010110:170, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, помещения 4,5. Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало Пономаренко Т. В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-У о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Гросс» (ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, Лимонова К.И. приобрела у Пархоменко С.А. нежилое помещение 1,2,3, площадью 61,4 кв.м. Данное нежилое помещение принадлежало Пархоменко С. А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-У о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенном с ООО «Гросс» (ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ).

В договорах о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №-У, от ДД.ММ.ГГГГ №-У между ООО «Гросс» и Пономаренко Татьяной Васильевной, Пархоменко Сергеем Александровичем не были указаны номера помещений, а только их общая площадь, к договорам не прилагались какие-либо планы помещений. Когда многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию, нежилое помещение 1,2,3 с кадастровым номером 90:23:010110:197, площадью 61,4 кв.м., и нежилое помещение 4,5 с кадастровым номером 90:23:010110:170, площадью 47,6 кв.м., ставились на кадастровый учет одновременно, на основании заявления представителя ООО «Гросс» Бедарева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ вх. № и общего технического плана помещений. Данный технический план был подготовлен на основании технического паспорта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Аква-Эко». В копии плана цокольного этажа из данного технического паспорта имеется реестровая ошибка: отсутствует выход из нежилого помещения 4,5 в спорное помещение коридора под номером 3, а отображен несуществующий на тот момент выход из нежилого помещения 4,5 на улицу через дверной проем в фасаде здания, оборудованный в 2017 году; в свою очередь, в помещении коридора под номером 3 на плане этажа отображена несуществующая дверь, самовольно установленная ответчиком осенью 2021 года. Корректный поэтажный план цокольного этажа предоставлен на запрос Тарасовой Натальи Владимировны письмом ГУП РК «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в нем правильно отображен выход из помещения 4,5 в общий коридор под номером 3, выход из помещения 4,5 на улицу через дверь в фасаде здания отсутствует.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № и технического плана нежилое помещение 1,2,3, площадью 61,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:23:010110:197 с реестровой ошибкой. Вышеуказанная реестровая ошибка в дальнейшем была перенесена в акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенного ООО «Гросс» с Пархоменко Сергеем Александровичем.

Таким образом, на основании некорректного технического паспорта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Аква-Эко» и подготовленного на его основании технического плана в электронном виде, на кадастровый учет было поставлено общее имущество совладельцев помещений в многоквартирном доме – помещение 3, коридор, площадью 12,3 кв.м, которое незаконно было передано Обществом с ограниченной ответственностью «Гросс» в частную собственность пайщику Пархоменко Сергею Александровичу по акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве. В свою очередь, Пархоменко С.А. незаконно продал общий коридор Лимоновой Кристине Игоревне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-У ООО «Гросс» передало Пономаренко Татьяне Васильевне нежилое помещение с кадастровым номером 90:23:010110:170, общей площадью 49 кв.м., состоящее из помещения 4, площадью 45,2 кв.м., и помещения 5, площадью 3,8 кв.м. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что дверь на улицу через фасад из помещения 4,5 отсутствует, имеется единственный выход через помещение коридора под номером 3. В помещении 3 находятся общедомовые коммуникации (стояки) водоснабжения, канализации, электрическая проводка и электрощиток с автоматическими выключателями, а также приборы учета потребленной собственниками нежилых помещений 1,2 и 4,5 воды, что подтверждается справкой ТСН «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В свою очередь, наличие законных перепланировки и переоборудования в нежилом помещении истца по первоначальному иску с кадастровым номером 90:23:010110:170, включающих устройство дополнительного выхода из помещения через фасад многоквартирного жилого дома (согласованы постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН изменения внесены предыдущим собственником), не является основанием для ограничения права Тарасовой Н.В. на использование общего имущества многоквартирного дома. Поскольку нежилое помещение коридора с номером 3, площадью 12,6 кв.м., является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, Лимонова К.И. также не имеет права чинить Тарасовой Н.В. препятствия в пользовании данным имуществом. В связи с указанным, установка ответчиком двери между помещениями коридоров с номерами 3 и 8, а также хранение личных вещей в самовольно оборудованной кладовой, ограничение доступа в данное помещение является незаконным и нарушает права истца как совладельца общего имущества в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик Лимонова К.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Тарасовой Н. В. о возложении на ответчика по встречному иску обязанности блокировать вход в помещение истца по встречному иску с кадастровым номером 90:23:0101110:197 путем закладки дверного проема.

Требования встречного иска и несогласие с требованиями первоначального иска мотивированы тем, что Лимонова К.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Пархоменко С.А. нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 1,2,3, кадастровый №. На момент заключения указанного договора помещение принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждалось государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ №, было целым, обособленным, имело единый кадастровый номер, какие-либо претензии со стороны продавца и третьих лиц на момент сделки отсутствовали. Товариществом собственников недвижимости «УЮТ» истцу по встречному иску начисляются взносы, исходя из площади принадлежащих ей помещений 61,4 кв.м.

Лимонова К.И. неоднократно заявляла лично Тарасовой Н.В. о согласии в предоставлении полного доступа к обслуживанию счетчиков учета потребленных коммунальных услуг, о чем также были поданы заявления в Товарищество собственников недвижимости «УЮТ», однако предоставить полный доступ в принадлежащее Лимоновой К. И. нежилое помещение она отказывается и по причине подачи искового заявления с требованиями лишить ее права собственности на часть принадлежащего недвижимого имущества считает целесообразным и необходимым обязать Тарасову Наталью Владимировну провести реконструкцию принадлежащих ей помещений 4,5 путем снятия двери и полной закладки дверного проема.

Определениями Судакского городского суда, занесенными в протокол судебного заседания от в качестве ответчика привлечен Решетников В.Ф, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Судакский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Тарасова Н.В.в судебное заседание, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя Зинчеко Ю.В.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Лимонова К.И., её представитель Соколов А.А., ответчики по первоначальному иску Пархоменко С.А., Решетников В.Ф., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Товарищество собственников недвижимости «УЮТ», представитель Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Зинченко Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований ответчика возражала, просила отказать.

           Исходя из положений статьи167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним их способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 вышеуказанной статьи).

В силу статей 7, 8 вышеуказанного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункты 3, 9, часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 4 статьи 7 вышеуказанного Закона сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно статьи 14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможны на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

По предписаниям части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 вышеуказанной статьи).

    На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    При этом, в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует понятие реконструкции жилого помещения.

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и следует из материалов гражданского, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истец приобрела у Пономаренко Татьяны Васильевны нежилое помещение с кадастровым номером 90:23:010110:170, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, помещения 4,5. Право собственности зарегистрировано за истцом Государственным комитетом по государственной регистрации права и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под №.

Вышеуказанное нежилое помещение ранее принадлежало продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-У о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Гросс», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, ответчик Лимонова К.И. приобрела у Пархоменко С.А. нежилое помещение 1,2,3, площадью 61,4 кв.м.

Данное нежилое помещение принадлежало продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-У о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенном с Обществом с ограниченной ответственностью «Гросс».

В договорах о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №-У, от ДД.ММ.ГГГГ №-У между застройщиком и Пономаренко Татьяной Васильевной, Пархоменко Сергеем Александровичем не указаны номера помещений, а только их общая площадь, к договорам не прилагались какие-либо планы помещений.

Из материалов реестрового дела, предоставленных Судакским городским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда сопроводительным письмом от 03.06.2022                       №, следует, что нежилое помещение 1,2,3 с кадастровым номером 90:23:010110:197, площадью 61,4 кв.м., и нежилое помещение 4,5 с кадастровым номером 90:23:010110:170, площадью 47,6 кв.м., ставились на кадастровый учет одновременно, на основании заявления представителя Общества с ограниченной ответственностью «Гросс» Бедарева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ вх. № и общего технического плана помещений, предоставленного заявителем на оптическом диске.

Данный технический план был подготовлен на основании технического паспорта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Аква-Эко». В копии плана цокольного этажа из данного технического паспорта имеется реестровая ошибка: отсутствует выход из нежилого помещения 4,5 в спорное помещение коридора под номером 3, а отображен несуществующий на тот момент выход из нежилого помещения 4,5 на улицу через дверной проем в фасаде здания, оборудованный в 2017 году; в свою очередь, в помещении коридора под номером 3 на плане этажа отображена несуществующая дверь, самовольно установленная ответчиком осенью 2021 года.

В поэтажном плане цокольного этажа, предоставленном на запрос истца, письмом филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ №, отображен выход из помещения 4,5 в общий коридор под номером 3, выход из помещения 4,5 на улицу через дверь в фасаде здания отсутствует.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № и технического плана нежилое помещение 1,2,3, площадью 61,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:23:010110:197 с реестровой ошибкой.

Вышеуказанная реестровая ошибка в дальнейшем была перенесена в акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома в форме простого товарищества, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Гросс» с Пархоменко С.А.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-У ООО «Гросс» передало Пономаренко Т.В. нежилое помещение с кадастровым номером 90:23:010110:170, общей площадью 49 кв.м., состоящее из помещения 4, площадью 45,2 кв.м., и помещения 5, площадью 3,8 кв.м. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что дверь на улицу через фасад из помещения 4,5 отсутствует.

Перепланировка и переоборудования в нежилом помещении истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) с кадастровым номером 90:23:010110:170, включающие устройство дополнительного выхода из помещения через фасад многоквартирного жилого дома согласованы постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости предыдущим собственником.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки относительно нежилого помещения с кадастровым номером 90:23:010110:197 в данных Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем указанная выше реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда, а содержащие данную реестровую ошибку правоустанавливающие документы – подлежат признанию недействительными в связи с нижеследующим.

Так, согласно плана цокольного этажа и экспликации внутренних площадей к плану жилого дома по <адрес>, из инвентарного дела №, предоставленного Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № выход из нежилого помещения 4,5 на улицу производится последовательно через следующие помещения общего пользования, двери между которыми отсутствуют: помещение 3, коридор, площадью 12,6 кв.м.; помещение 8, коридор, площадью 12,8 кв.м.; помещение 13, коридор, площадью 12,5 кв.м.; помещение 18, коридор, площадью 12,4 кв.м.; помещение 21, коридор, площадью 12,6 кв.м.; помещение 22, лестничная клетка, площадью 21,8 кв.м.

В помещение 3 осуществляется выход из нежилых помещений 4,5, принадлежащих Тарасовой Н.В., и из нежилых помещений 1,2, принадлежащих Лимоновой К.И. В помещении 3 находятся общедомовые коммуникации (стояки) водоснабжения, канализации, электрическая проводка и электрощиток с автоматическими выключателями, а также приборы учета потребленной собственниками нежилых помещений 1,2 и 4,5 воды, что подтверждается справкой Товарищества собственников недвижимости «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ № и указывает Лимонова К И. во встречном исковом заявлении.

В первоначальном иске истец указывает, что в момент приобретения ею нежилого помещения 4,5 доступ в помещение коридора с номером 3 из остальных общих помещений осуществлялся свободно, однако осенью 2021 года ответчик по первоначальному иску установила дверь между помещением 3 и помещением 8. Кроме того, ранее предыдущим собственником помещений 4,5 Пономаренко Т.В. в помещении 3 была самовольно оборудована кладовая (возведена перегородка с дверью), в настоящий момент ключи от кладовой находятся у Лимоновой К.И., в данном помещении ответчик хранит свои личные вещи, при том, что именно в кладовой находится общедомовой стояк канализации.                          В подтверждение указанных пояснений Тарасова Н.В. приобщила к первоначальному иску фотоматериалы. В ходе рассмотрения дела представитель Лимоновой К.И. данные обстоятельства не отрицал, ссылались на то, что помещение 3 не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а принадлежит ответчику по первоначальному иску на праве собственности.

Кроме того, Лимонова К.И. указала, что поскольку у Тарасовой Н.В. в нежилом помещении имеется перепланировка в виде дверного проема с улицы через фасад здания, истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) обязана пользоваться только этим выходом из помещения.

    При этом, суд отмечает, что законные перепланировка и переоборудование в нежилом помещении истца с кадастровым номером 90:23:010110:170, включающие устройство дополнительного выхода из помещения через фасад многоквартирного жилого дома, не является основанием для ограничения права Тарасовой Н.В. на использование общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, согласно некорректного технического паспорта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Аква-Эко» и подготовленного на его основании технического плана в электронном виде, на кадастровый учет было поставлено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – помещение 3, коридор, площадью 12,3 кв.м, которое в дальнейшем неправомерно было передано Обществом с ограниченной ответственностью «Гросс» в частную собственность Пархоменко Сергею Александровичу по акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве. В свою очередь, Пархоменко С.А. неправомерно продал общий коридор под номером 3 Лимоновой К. И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части описания местоположения и площади нежилого помещения с кадастровым номером 90:23:010110:197:

    - вместо сведений о местоположении: <адрес>, помещения 1,2,3, должно быть указано: <адрес>, помещения 1,2;

    - вместо ошибочных данных о площади: 61,4 кв.м., верная площадь: 48,8 кв.м.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение суда о признании отсутствующим права ответчика на нежилое помещение коридора с номером 3, площадью 12,6 кв.м., и признании недействительными правоустанавливающих документов по распоряжению спорным помещением и применении последствий их недействительности будет являться основанием для внесения изменений в имеющуюся Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ответчика на данное помещение, что приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права истца.

    Поскольку нежилое помещение коридора с номером 3, площадью 12,6 кв.м., является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, Лимонова К.И. также не имеет права чинить Тарасовой Н.В. препятствия в пользовании данным имуществом.

    В связи с указанным, установка ответчиком двери между помещениями коридоров с номерами 3 и 8, а также хранение личных вещей в помещении №, ограничение доступа в данное помещение является незаконным и нарушает права истца как совладельца общего имущества в многоквартирном доме.

    По предписаниям статьи 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

    Согласно пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на Лимонову К.И. обязанность устранить препятствия в пользовании нежилым помещением коридора с номером 3 путем демонтажа двери между помещениями коридоров с номерами 3 и 8, освобождения помещения 3 от личных вещей ответчика по первоначальному иску, предоставления ключей от расположенной в помещении 3 кладовой для последующего демонтажа истцом по первоначальному иску самовольно оборудованного помещения, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а также назначить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда Лимоновой К.И. в размере по 1.000 рублей за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах исковые требования первоначального иска Тарасовой Натальи Владимировны к Лимоновой Кристине Игоревне, Пархоменко Сергею Александровичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Товарищество собственников недвижимости «УЮТ», Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании наличия реестровой ошибки, признании отсутствущим права собственности на нежилое помещение, признании недействительными сделок в части, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, – подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования встречного иска Лимоновой Кристины Игоревны к Тарасовой Наталье Владимировне о запрете пользовании нежилым помещением, – удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Натальи Владимировны к Лимоновой Кристине Игоревне, Пархоменко Сергею Александровичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Товарищество собственников недвижимости «УЮТ», Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании наличия реестровой ошибки, признании отсутствущим права собственности на нежилое помещение, признании недействительными сделок в части, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, – удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения и площади нежилого помещения с кадастровым №

- вместо сведений о местоположении: <адрес>, должно быть указано: <адрес>