Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2024 (2-4403/2023;) ~ М-3467/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-405/2024

УИД 44RS0001-01-2023-004527-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                                                                     г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Шершневой М.А., при секретаре Киселёвой А.Д., с участием ответчика Суховой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задирака Егора Валентиновича к Суховой Тамаре Геннадьевне о вселении, определении порядка пользовании жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Задирака Е.В. обратился с иском в суд к Суховой Т.Г. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчик Сухова Т.Г. также является сособственником квартиры (1\6 доля). 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежит Навалихину А.Г., являющемуся гражданином Украины и местонахождение которого не известно, сведения о регистрации по месту жительства на территории РФ отсутствуют. Истец, не имеющий в собственности иного жилья, намерен зарегистрироваться, вселиться и постоянно проживать в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик Сухова Т.Г. чинит препятствия истцу в пользовании данной квартирой, отказывается передать ключи от неё, на мирное урегулирование возникшей спорной ситуации не идёт. Спорной является квартира, общей площадью 42 кв. м, расположенная на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, которая состоит из двух изолированных комнат площадью 12,8 кв. м и 15 кв. м, коридора – 4 кв. м, кухни 5,8 кв. м, ванной – 4,9 кв. м, шкафа и балкона. В спорном жилом помещении зарегистрирована Сухова Т.Г. и она же единолично пользуется всей квартирой. Сухова Т.Г., Навалихин А.Г. не являются членами семьи или родственниками истца. Между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто. Истец не имеет свободного доступа в квартиру, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью. Поскольку большая часть спорного жилого помещения (1/2 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, то он с учётом уточнения просит определить следующий порядок пользования квартирой: передать в пользование Суховой Т.Г. комнату с балконом, площадью 12,8 кв. м, в пользование Задирака Е.В. комнату площадью 15 кв. м, коридор, кухню, ванную шкаф передать в общее пользование истца и ответчика, передать дубликат ключей от входной двери в квартиру.

Истец Задирака Е.В. в судебном заседании участия не принимает, его представитель Рябцова А.К. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Ответчик Сухова Т.Г., её представитель Перцева Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, не отрицали, что Сухова Т.Г. проживает по указанному адресу одна, местонахождение третьего сособственника Навалихина А.Г. ей не известно, его вещей в квартире нет, просили оставить в пользовании ответчика жилую комнату, площадью 12,8 кв. м, с балконом, поскольку там ответчиком сделан ремонт, остеклен балкон.

Суд, выслушав объяснения ответчика, её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Задирака Е.В. (1/2 доля), Суховой Т.Г. (1/6 доля), Навалихина А.Е. (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ» от <дата> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Сухова Т.Г. (ответчик).

Согласно плану квартиры и экспликации к поэтажному плану здания, указанная квартира имеет общую площадь 42,0 кв.м. и состоит из коридора – 4,9 кв.м., ванной – 2 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., кухни – 5,8 кв.м., жилой комнаты – 12,8 кв.м., жилой комнаты – 15 кв.м., шкафа – 0,4 кв. м, балкона – 0,5 кв. м.

С момента приобретения права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Задирака Е.В. в спорном жилом помещении не проживал, ключей от входной двери не имеет, добровольно в квартиру Сухова Т.Г. его не пускает, отказывается выдать истцу комплект ключей от входной двери квартиры.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Костромской области от <дата> Навалихин А.Г. является иностранным гражданином был поставлен на миграционный учет по месту пребывания с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>. Сторонами не оспаривалось, что более 15 лет Навалихин А.Г. в спорной квартире не проживал.

Разрешая спор, суд, оценив представленные стороной доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Задирака Е.В.

При этом суд исходит из того, что ответчик Сухова Т.Г. нарушает права истца владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Он лишен возможности пользоваться квартирой, в которой имеет долю в праве общей долевой собственности,    ввиду наличия препятствий со стороны ответчика, а также отсутствия ключей от входной двери в квартиру.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об устранения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении подлежат удовлетворению.

Определяя порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Задирака Е.В. по предложенному им варианту.

Из материалов дела следует, что общая площадь квартиры составляет – 42,0 кв. м., жилая площадь – 27,8 кв. м.

Жилые комнаты в квартире, площадью 15 кв.м. (которую истец просит выделить себе) и 12,8 кв.м. (которую истец просит выделить ответчику) являются изолированными, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются. Такой вариант определения порядка пользования наиболее соответствует приходящимся на собственников, которые претендуют на проживание в указанной квартире, долям. При этом ответчиком не заявлено иного варианта, возражений против иска и доказательств в обоснование возражений не представлено.

На основании изложенного иск Задирака Е.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задирака Егора Валентиновича удовлетворить.

Вселить Задирака Егора Валентиновича, <дата> года рождения, паспорт №, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Сухову Тамару Геннадьевну, паспорт №, не чинить препятствий Задирака Егору Валентиновичу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать Задирака Егору Валентиновичу ключи от входной двери квартиры по указанному адресу для изготовления их дубликата.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в пользование: Задирака Егору Валентиновичу жилую комнату, площадью 15 кв. м, Суховой Тамаре Геннадьевне – жилую комнату площадью 12,8 кв. м с балконом,

места общего пользования - коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф - оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     М.А. Шершнева