Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2022 ~ М-825/2022 от 16.02.2022

дело № 2-1126/22

      УИД: 26RS0029-01-2022-001664-97

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года                                город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Пакова Н.Н.,

при секретаре                 Гапоновой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Смирнова И.А. и Гольмгрейн Е.А. к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,-

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что они, Смирнова И.А. и Гольмгрейн Е.А. являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит прежнему владельцу Коновалик Т.И.. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Коновалик Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец Гольмгрейн Е.А. обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умершей Коновалик Т.И., но ему отказано со ссылкой на земельный кодекс РФ, разъяснено право обращения в суд. Прекращение права бессрочного пользования на земельный участок и аннулирование регистрационной записи позволит истцу оформить свои права на земельный участок, как собственника жилого дома расположенного на этом земельном участке.

Просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Коновалик Т.И. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец Смирнова И.А. является собственником <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец Гольмгрейн Е.А.. является собственником <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данным ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № за Коновалик Т.И.

ДД.ММ.ГГГГ Коновалик Т.И. умерла, о чем отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 № 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что истцы, которым принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за Коновалик Т.И. является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что Коновалик Т.И. умерла, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком Коновалик Т.И. было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью правоспособность Коновалик Т.И. прекращена, к истцам перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а потому и право пользования им.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования Коновалик Т.И. следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за ФИО6 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Смирнова И.А. и Гольмгрейн Е.А. к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Коновалик Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья                                           Н.Н. Паков