Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1721/2024 ~ М-1329/2024 от 02.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 августа 2024 г.    с. Красный Яр

    Красноярский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Акинцева В.А.,

    при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/2024по исковому заявлению Соколовой Е.В., Соколова А.А. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Соколова Е.В., Соколов А.А. обратились в Красноярский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке было установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН 3405 кв.м. Однако в связи с тем, что отсутствует графический материал на земельный участок, истцы не имеют возможность установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

Ввиду изложенного, истцы обратились с данным иском в суд.

Истцы Соколова Е.В., Соколов А.А. в судебное заседание не явились, согласно заявления представить истцов Парамзина Н.В. просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Соколова Е.В., Соколов А.А., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:26:0504001:121, площадью 3405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В., в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составляет 3405 кв.м. Межевым планом земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Кроме того, кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого, настоящий межевой план подготовлен с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, а именно: - выписка из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001 № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; - инвентаризация земель <адрес>. Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее- Закон о регистрации) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал главе сельского поселения Большая Раковка. Согласно запросу, получен ответ администрация сельского поселения Большая Раковка предоставляет копию фрагмента инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. Сравнивая конфигурацию данного земельного участка с конфигурацией представленной в инвентаризации земель, видно что конфигурация границы указанного земельного участка в основном соответствует конфигурации, /казанной в инвентаризации земель. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Согласно Приказу Минэкономразвития от 4 апреля 2011 № 144 кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу настоящего приказа, сохраняются. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет, что подтверждается подписью в акте согласования границ. На основании выше изложенного возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Площадь земельного участка 3405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне Ж 1 (Зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Решения Собрания представителей сельского поселения Большая Раковка за № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области» - Минимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ в зоне Ж1 - 1500 кв.м; максимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ в зоне Ж1 - 3000 кв.м.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Соколовой Е.В., Соколова А.А. об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Соколовой Е.В., Соколова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Соколовой Е.В., Соколова А.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листах 18-22 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Акинцев В.А.