Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2756/2023 ~ м-2336/2023 от 07.09.2023

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоряк Александра Иванович к СНТ «Катунино» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Никифоряк А.И. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Катунино» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2, требования мотивированы тем, что в апреле 1999 году истец приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец в счет вышеуказанного земельного участка оплатил денежные средства в размере 2000 рублей. Согласно решения общего собрания от 1999 истец был принят в члены СНТ и ему была выдана членская книжка. За период владения истцом и пользования им земельным участком, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком. Исправно и в срок оплачивает все обязательные, членские и целевые платежи, на садовом участке, истцом построены хозяйственные строения и разбит фруктовый сад. Претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало. В настоящий момент у истца возникло желание надлежащим образом оформить приобретенный участок, так как в правлении СНТ истцу пояснили, что если он в ближайшее время не оформить надлежащим образом свой садовый участок, то может лишиться его и все, что им на нем построено и посажено.

В судебное заседание истец Никифоряк А.И., и его представитель Шелестинский М.Ю. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили о рассмотрении в их отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и ее представителя.

Представитель ответчика СНТ «Катунино» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований /л.д.25/. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом н от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, согласно расписки от <дата> ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 2 000 рублей за проданный ему земельный участок № в СТ Катунино <адрес> /л.д. 9/.

Истец ФИО1 с 1999 года является членом СНТ «Катунино», пользуется и владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> /л.д. 10-16/. Задолженностей по членским и целевым взносам не имеет /л.д. 22/.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 600 кв.м., кадастровый № /л.д. 17-19/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признание представителем ответчика исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никифоряк Александра Ивановича к СНТ «Катунино» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Никифоряк Александром Ивановичем право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>