Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 ~ М-448/2023 от 29.05.2023

10RS0005-01-2023-000594-48

Дело № 2-540/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша            04 июля 2023 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.,

при секретаре Елистратовой Е.Д.,

с участием прокурора - старшего помощника прокурора гор. Костомукша Шарапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.М.Н. к К.В.А., К.А.Н., несовершеннолетним К.В.В. и К.К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

С.М.Н. обратился в суд с названным иском, указывая, что по договору от 18.11.2022 № приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В квартире зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) бывший собственник К.В.А. и члены его семьи К.А.Н., К.В.В., К.К.В., что является препятствием для осуществления его прав собственника. Просит признать К.В.А., К.А.Н., К.В.В., К.К.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать орган регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из спорного жилого помещения по названному адресу.

Истец С.М.Н., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также сообщает о том, что К.В.А. выселился из спорной квартиры и передал ключи от нее, от добровольного снятия с регистрационного учета отказался, в связи с чем отказывается от требования о выселении ответчиков, на удовлетворении остальных требований настаивает.

Определением суда, вынесенным в судебном заседании, отказано в принятии отказа истца от иска в части требования о выселении, по причине неявки истца в судебное заседание, в связи с чем не представилось возможным разъяснить ему последствия отказа от иска, а также в связи с непредставлением доказательств выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Ответчик К.В.А., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика К.В.В. - С.О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, проживает совместно с дочерью на территории Финляндской Республики.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика К.К.В. - К.А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик К.А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебные отправления возвращены по истечении срока хранения. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд считает, что неполучение ответчиком направляемой судом в ее адрес почтовой корреспонденции является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации предоставленных ей прав, в том числе права на судебную защиту, гарантированного Конституцией РФ. Доказательств того, что судебные извещения, возвращенные по истечении срока хранения, не были вручены К.А.Н. по причинам, не зависящим от нее, суду не представлено.

Представитель МП ОМВД России по г. Костомукше, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, исходя из которого полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Костомукшского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учётом мнения прокурора, положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей иск в части требований о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от 13 июля 2020 года удовлетворен иск ПАО «Банк ВТБ» в лице регионального операционного центра «Петрозаводский» филиал № к К.В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор от 18.04.2008 №-ИП, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и К.В.А. Взыскана с К.В.А. в пользу ПАО «Банк ВТБ» в лице регионального операционного центра «Петрозаводский» филиал № задолженность по кредитному договору от 18.04.2008 №-ИП в сумме 596 229 руб. 81 коп. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 2 096 000 руб., порядок продажи - с публичных торгов. Отсрочено исполнение решения суда в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, на срок шесть месяцев.

12.08.2020 ПАО «Банк ВТБ» в лице регионального операционного центра «Петрозаводский № 7806 выдан исполнительный лист серии ФС № на предмет обращения взыскания на заложенное имущество - вышеуказанной спорной квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП гор. Костомукша УФССП России по РК от 19 октября 2020 года возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по гор. Костомукше УФССП России по РК от 12.11.2021 № спорная квартира передана на торги.

На основании протокола № от 11.11.2022 о результатах публичных торгов по лоту № по продаже арестованного (залогового) имущества победителем торгов по продаже имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан истец С.М.Н.

18 ноября 2022 года между ООО «Меркурий» и ИП С.М.Н. заключен договор № купли-продажи спорной квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП гор. Костомукша УФССП России по РК от 02.12.2022 исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с исполнением исполнительного документа в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

19.04.2023 зарегистрировано право собственности С.М.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН № о государственной регистрации права собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке УО ООО «Жилремстрой» о регистрации № от 10.05.2023 в указанной квартире зарегистрированы К.В.А., его сестра К.А.Н., его дочери К.В.В. и К.К.В.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах К.В.А., К.А.Н., несовершеннолетние К.В.В. и К.К.В. подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом заявлению, а также сведениям, имеющимся в материалах дела (телефонограммы от ответчика К.В.А., законных представителей несовершеннолетних ответчиков К.А.Ю., С.О.Н..) ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако, несмотря на это, за ними сохраняется регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, а, следовательно они могут вселиться и пользоваться им, таким образом, требование истца о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. Вопросы о регистрации и снятии с регистрации по месту жительства не отнесены к компетенции суда. Таким образом, вопрос о снятии с регистрации не является спором о праве, а является административным актом.

В связи с чем, в данном конкретном случае само решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности на орган регистрационного учета по снятию ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление С.М.Н. (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), несовершеннолетнюю <данные изъяты> несовершеннолетнюю <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), несовершеннолетнюю <данные изъяты>), несовершеннолетнюю <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                М.С. Прохорова

Мотивированное решение составлено 4 июля 2023 года