Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 (2-6650/2022;) ~ М-5390/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-1302/2023

39RS0001-01-2022-007243-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Медведском Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н., К.Н.Н., К.Ф.В. к администрации городского округа «<адрес>», Министерству градостроительной политики Калининградской области, третьи лица Г.М.А., П.А.М., П.А.В., С.Г.П., П.Е.А., С.О.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К.В.Н., К.Н.Н., К.Ф.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав на то, что им на праве собственности (К.В.Н. <данные изъяты> и <данные изъяты>, К.Н.Н. <данные изъяты>, К.Ф.В. <данные изъяты>) принадлежит жилое помещение по адресу
<адрес>Б, <адрес>. Трехэтажный многоквартирный дом, в котором расположена <адрес>, является жилым домом довоенной постройки. Указанная квартира расположена на первом этаже кирпичного дома подъездного жилого дома № <адрес> с подвалом. Остальными участникам общей долевой собственности на дом являются собственники квартир: Г.М.А., П.А.М.,
П.А.В., С.Г.П., П.Е.А., С.О.В. ДД.ММ.ГГГГ администрация города согласовала реконструкцию квартиры путем ее перепланировки и присоединения части подвального помещения под дополнительную площадь квартиры, была разработана соответствующая проектная документация. В 2022 году выполнен проект «Конструктивные и объемные решения» на устройство проема в перекрытии над подвалом при объединении помещений и установка люка и лестницы. После чего были завершены работы по указанной реконструкции. Таким образом, для улучшения условий проживания истцами были поведены работы по реконструкции принадлежащего им жилого помещения с объединением помещений квартиры с помещениями подвала, выполнению работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры. При перепланировке на пощади жилой комнаты была устроена кухня-столовая, на части площади санузла устроено вспомогательное помещение, на площадях кухни и части узла устроен совмещенный санузел. В подвале расположены: вспомогательные помещения: для занятий спортом, для хранения спортинвентаря и хозяйственно-бытовые помещения. Входы в помещения подвала осуществляются по спуску из лестничной клетки и по металлической внутриквартирной лестнице из вспомогательного помещения квартиры. При реконструкции были разобраны перегородки встроенного шкафа кухней и санузлом, устроена новая перегородка между вспомогательным помещением и санузлом, устроен проем в перекрытии над подвалом и установлен металлический люк, внутриквартирная металлическая лестница спуска. При переустройстве в квартире было демонтировано сантехническое оборудование в санузлах и кухне и установлено новое с подключением к существующим вводам водопровода и выпускам водоотведения без изменения ветров труб и стояков. На кухне установлены газовая плита, мойка и двухконтурный котел, в санузле — унитаз, биде, умывальник, ванна и душевая кабина. Выполнен ремонт систем отопления и электроснабжения. После реконструкции площадь квартиры изменилась: увеличилась площадь всех частей квартиры с 90 кв. м до 150, 9 кв. м; уменьшились общая площадь с 90 кв. м до 89,1 кв. м и жилая площадь с 66,7 кв. м до 43,3 кв. м. В установленном порядке не представляет возможным получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, поскольку ряд работ уже выполнен. Ссылаясь на действующее законодательство, истцы просили суд сохранить <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде с изменившейся общей площадью квартиры – 150,9 кв. м согласно техническому плану квартиры, подготовленному ООО «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности К.В.Н. на <данные изъяты> доли в праве собственности на реконструированную квартиру, К.Н.Н. – на <данные изъяты> доли, К.Ф.В. – на <данные изъяты> доли.

В судебное заседание истцы, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующая на основании доверенностей Ч.М.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. После перерыва представила дополнительные документы в части устранения неясностей технического описания многоквартирного дома, технический план после устранения описки в нем.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» Б.Е.В. поддержала возражения на иск, полагала, что до устранения неясностей в представленных документах о выполненных работах по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения в части технических характеристик многоквартирного дома, требования не могут быть удовлетворены.

Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Г.М.А., П.А.М., П.А.В., С.Г.П., П.Е.А., С.О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представлены заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно требованиям ГрК РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.

Как следует из выписки из ЕГРН <адрес>Б по
<адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит К.В.Н., К.Ф.П., К.Н.Н.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростеинвентариция» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь <адрес> по <адрес> в <адрес> составляла <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв. м, площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв. м., количество комнат – 4, согласно техническому отчету ООО «<данные изъяты>» от
ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, жилых комнат – <данные изъяты>, площадь всех частей квартиры – <данные изъяты> кв. м.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке: объединение помещений квартиры с помещениями подвала, перепланировкой помещений и переустройства. При перепланировке: на пощади жилой комнаты площадью 22.7 кв. м устроена кухня-столовая (22.7 кв. м); уменьшились площади жилых комнат с 19.9 до 19.8 кв. м, с 15 до 14.9 кв. м, с 9.1 до 8.6 кв. м за счет отделки и перерасчета площади БТИ; уменьшилась площадь прихожей с 9.7 до 9.6 кв. м за счет отделки и перерасчета площади БТИ; на части площади санузла (5.3 кв. м) устроено вспомогательное помещение (4.4 кв. м); на площадях кухни (7.7 кв. м) и части санузла (5.3 кв. м) устроен совмещенный санузел (9.1 кв. м). Высота помещений 2.8 кв. м. В подвале расположены вспомогательные помещения: для занятий спортом, для хранения спортинвентаря и хозяйственно-бытовые, общей площадью 61.8 кв. м. Высота помещений 2.0-2.2 м. Входы в помещения подвала осуществляются: по спуску из лестничной тетки и по металлической внутриквартирной лестнице из вспомогательного помещения квартиры.

При этом согласно отчету освещенность помещений <адрес> естественным светом и отношение световых проемов и площади пола жилых помещений, инсоляция соответствует требованиям п. 9.12 и п.9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции здания (наружные стены, перекрытия) соответствуют требованиям 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.6 и 9.7 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». После перепланировки и переустройства квартира соответствует СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра <адрес> № собственникам <адрес> жилого <адрес> по <адрес> разрешено произвести реконструкцию указанной квартиры.

В мае 2012 года истцы обратились в администрацию городского округа <адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкции) квартиры, но получили отказ в связи с отсутствием ряда документов.

Учитывая, что реконструируемый дом является многоквартирным домом, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД и ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД дали свое согласие на проведенную реконструкцию дома в части <адрес>, путем присоединения к ней части подвального помещения, являющегося общим имуществом всех собственников помещений жилого дома, проголосовали «за» 94,86% голосов.

В настоящее время проведено внеочередное общее собрание по аналогичному вопросу, получено100 % согласие на реконструкцию.

Из представленных материалов следует, что основные конструкции здания и квартиры, в том числе выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. Реконструированная квартира 4 соответствует проектной документации.

В подтверждение представлены соответствующие справки и акты компетентных организаций.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами не были допущены при проведении реконструкции помещения нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, суд полагает, что выполненная в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Н. 9паспорт
№), К.Н.Н. (паспорт №), К.Ф.В. ( паспорт №) удовлетворить.

Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде с изменившейся общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв. м согласно техническому плану квартиры, подготовленному
ООО «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности К.В.Н. на <данные изъяты> доли в праве собственности на реконструированную квартиру, К.Н.Н. – на <данные изъяты> доли в праве собственности, К.Ф.В. – на <данные изъяты> доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2023 года.

Судья                      Е.А. Седова