Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 (2-2586/2022;) ~ М-2515/2022 от 20.12.2022

Дело №2-241/2023

УИД 23RS0001-01-2022-003748-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск     20 февраля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Кривоноговой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 декабря 2014 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Кривоноговой Ю.В..

Взыскать с Кривоноговой Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.12.2014 за период с 01.07.2019 по 11.07.2022 составляет 18 682 рубля 01 копейка.

Взыскать с Кривоноговой Ю.В. задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от 25.12.2014 за период с 02.10.2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2853 рубля 07 копеек.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Гладченко Н.М. заключен договор аренды земельного участка от 25 декабря 2014 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2022 года № арендатором земельного участка является Кривоногова Ю.В..

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 27 апреля 2022 года № 265-с).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

23 августа 2022 года администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес Кривоноговой Ю.В. направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, что предусмотрено статьями 450, 452 ГК РФ, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 11.07.2022 года составляет 18 682 рубля 01 копейка.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 02.10.2019 года по 12.07.2022 года размер пени составил 2853 рубля 07 копеек.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Гладченко Н.М. заключен договор аренды земельного участка от 25 декабря 2014 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 145 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2022 года № арендатором земельного участка является Кривоногова Ю.В..

23 августа 2022 года администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес Кривоноговой Ю.В. направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1046 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к Кривоноговой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 декабря 2014 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Кривоноговой Ю.В..

Взыскать с Кривоноговой Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.12.2014 за период с 01.07.2019 по 11.07.2022 составляет 18682 рубля 01 копейка.

Взыскать с Кривоноговой Ю.В. задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от 25.12.2014 за период с 02.10.2019 по 12.07.2022 в размере 2853 рубля 07 копеек.

Взыскать с Кривоноговой Ю.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 1046 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды от 25 декабря 2014 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: