Решение по делу № 2-606/2017 ~ М-207/2017 от 30.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 г.                                                                                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/17 по иску Кривова Н. Н.ча к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский мунимципального района Волжский Самарской области, Давыденко С. И. об установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Кривов Н.Н. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Давыденко С.И. об установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельных участках, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК- Спец», кадастровым инженером Ю.О.П. было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установление границ земельного участка истца выполнено по фактическому использованию земельного участка, по забору, установленному истцом, который существует на местности более 15 лет, и плана границ земельного с кадастровым № из материалов инвентаризации п. Черновский. Кадастровый № является двойным (дублером) земельному участку с кадастровым №, и создает препятствие для межевания, в связи с чем его необходимо аннулировать. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области с письмом о двойном кадастровом учете, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, угловой смежный земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику Давыденко С.И., внесен в кадастр по материалам инвентаризации п. Черновский точками с координатами <данные изъяты> Граница указанного земельного участка Давыденко С.И. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании земельного участка истца, выявлено пересечение по указанным точкам, внесенным по точкам инвентаризации. Фактически на местности данное пересечение отсутствует. Однако согласовать акт установления границ истца Давыденко С.И. отказался, мотивируя отсутствием пересечения границ на местности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить местоположение - границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек в соответствии с прилагаемым планом кадастрового инженера Ю.О.П., являющимся неотъемлемой частью решения суда, считать решение суда по указанному делу основанием для внесения изменений в ГКН в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым №, исключить из ГКН сведения о границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым №

В ходе судебного разбирательства представитель истца Бутузова З.Р. уточнила исковые требования в части исключения из ГКН сведений о границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, просила исключить из ГКН сведения о местоположении характерных точек границы с координатами <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Давыденко С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с участком истца общих границ не имеет, пересечения отсутствуют, спора о местоположении границ нет. Местоположение его земельного участка в ЕГРН не уточнено. Просил в иске отказать.

Представители ответчиков - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, согласно которому с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план не предоставлялся. Сведения об указанном земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН в 2007 году проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В связи с тем, что указанный земельный участок является ранее учтенным, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым №, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68-70 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ сведениям, свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Кривов Н.Н. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению Бутузовой З.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за предоставлением графического материала для изготовления межевого плана, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Государственном фонде данных содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году. В составе дела содержится информация о земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес> землепользователь: МППОЖКХ (Кривов Н.Н.).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ю.О.П., приложения графического материала к свидетельству о государственной регистрации права нет, документов об образовании земельного участка не выявлено. Инвентаризации п. Черновский 2002 года нет 15 лет, но она выполнена по фотопланам на основе Аэрофотосъемки, следовательно, фотопланы аэросъемки более ранние.

Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), со слов правообладателя забор существует более 15 лет, а также с учетом Плана границ участка землепользования с кадастровым № из материалов инвентаризации п. Черновский. По данным ГКН под межуемым земельным участком расположен участок с кадастровым №, данные земельные участки имеют одинаковую конфигурацию, площадь и правообладателя (землепользователя) - Кривов Н.Н. В отношении земельного участка ведется двойной кадастровый учет с кадастровым №, что создает препятствие для межевания, в связи с чем его необходимо аннулировать. По данным ГКН смежным с межуемым земельным участком является участок с кадастровым №, внесенным в ГКН по материалам межевания, на плане в точках 2,3 приняты координаты земельного участка с кадастровым №, координаты точки 4 в плане установлены по углу строения (принять координаты смежного земельного участка с кадастровым № невозможно так как будет отрезаться часть соседнего строения). Угловой смежный земельный участок с кадастровым № внесен в ГКН по материалам инвентаризации п. Черновский точками с координатами <данные изъяты> выявлено пересечение, с целях устранения данного пересечения необходимо аннулировать данные координаты.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом окординат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми №, №, №, №

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка истца согласовано администрацией сельского поселения и лично правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми №, №, что в силу п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ сведениям, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Кривов Н.Н., в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ГК-Спец» обращалось в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу двойного кадастрового учета в отношении земельного участка истца, ответом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что земельные участки с кадастровыми № и № имеют разную площадь, а также поставлены на государственный кадастровый учет на основании разных документов, основания для принятия решения о наличии двойного кадастрового учета отсутствуют.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд признает установленным, что в отношении земельного участка истца имеется двойной кадастровый учет с кадастровыми № и №, что препятствует истцу как собственнику земельного участка осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка во внесудебном порядке.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета одного земельного участка, чем нарушаются права истца на уточнение местоположения границы и площади земельного участка, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым №

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ сведениям, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Давыденко С.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении плана границ земельного участка истца, составленного кадастровым инженером Ю.О.П., и схемы расположения земельного участка ответчика на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Волгагеодезия», усматривается, что фактически общей границы на местности земельные участки истца и ответчика не имеют. Споры о местоположении границ земельных участков между сторонами отсутствуют. Данное обстоятельство также подтвердили в судебном заседании представитель истца и ответчик Давыденко С.И. При этом Давыденко С.И. отказался от подписания акта согласования границ земельного участка истца, чем нарушаются права Кривова Н.Н. на установление местоположения границ своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что для восстановления нарушенных права истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении двух точек границы участка ответчика, согласно заключению кадастрового инженера Ю.О.П. - с координатами X <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца огорожен забором, существует в неизменных границах более 15 лет, что подтверждается материалами дела по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, споров о местоположении границ земельного участка с администрацией сельского поселения и смежными землепользователями не имеется.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривова Н.Н. об установлении границ земельного участка в границах согласно представленному плану обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривова Н. Н.ча удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером Ю.О.П., являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах двух характерных точек границы земельного участка с кадастровым № - точки №, координаты <данные изъяты> точки №, координаты <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2017 г.

Судья                                                                                   О.В. Житникова