Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5463/2023 ~ М-2710/2023 от 20.04.2023

78RS0005-01-2023-004542-84

Дело № 2-5463/2023                                                               27 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.,

С участием представитель истца Криштоповой В.Ю., действующей на основании доверенности от 30.12.2022 г.,

Представителя третьего лица СПбГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» Криштоповой В.Ю., действующей на основании доверенности от 06.02.2023года,

Представителя третьего лица местной администрации Муниципального округа № Баталовой О.А., действующей на основании доверенности № от 26.07.2023 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Землянской И.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковыми требованиями к Землянской И.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 10.01.2023 по 20.01.2023, оформленного Протоколом № от 21.01.2023.

В обоснование исковых требований указал, что при проведении внеочередного общего собрания собственников были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения Общего собрания, допущены существенные нарушения правил составления протокола, инициатор не инициировал и не проводил собрания.

Представитель истца в     судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Санкт-Петербурга ГКУ Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» в судебное заседание извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассматривать дело в свое отсутствие, представило отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица местная администрация муниципального образования муниципального округа № в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ООО «ЛВЛ Трейд» извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило.

Суд, проверив материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему.

В период с 10.01.2023 по 20.01.2023 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Из соответствующего протокола следует, что инициатором Общего собрания выступала Землянская И.Н. — собственник кв. №.

На повестку дня Общего собрания были поставлены следующие вопросы:

    Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии).

     Поручить ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» (ИНН № действующему в соответствии с Уставом, заключить договор и сдать в аренду часть земельного участка, кадастровый №, площадью 100 кв.м., указанное в Приложении № к Договору аренды, с ООО «ЛВЛ ТРЕЙД» (ИНН №) на возмездной основе, сроком на 11 месяцев, с правом дальнейшей пролонгации, по арендной ставке № коп.) за 1 кв.м, в месяц.

     Поручить ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» (ИНН №) осуществлять с момента подписания Акта, установить НТО по договору аренды, заключенному в интересах собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять сбор и накопление платежей, поступающих от ООО «ЛВЛ ТРЕЙД» (ИНН №) распределять денежные средства следующим образом: 30% от полученных по договору денежных средств - признаются прибылью организации, 70% - направляются на оплату электроэнергии. В случае, если после оплаты счета по общедомовой электроэнергии образовался остаток денежных средств, данные средства направляются на статью «текущий ремонт» МКД. При этом данные средства могут быть израсходованы только по решению ОСС. При отсутствии решения ОСС в течение одного отчетного периода - средства в полном объеме переносятся на следующий отчетный период.

     Разрешить в помещении подвала многоквартирного дома проложить кабель согласно НТД. В техническом помещении ГРЩ установить распределительный щит АРЩ.

     Определить порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрание собственников помещений многоквартирного дома.

     Принять решение о выборе места и адреса хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно уведомления очная часть голосования была назначена на 01.09.2021 в 15 часов 00 минут у 1-й парадной многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно уведомления очная часть голосования была назначена на 10.01.2023 в 09 часов 00 минут у 1-й парадной многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Дата окончания сбора бюллетеней 20.01.2023 в 17 часов 00 минут. Место (адрес) передачи решений собственников помещений: <адрес>.

09.01.2023 в адрес администрации Калининского района Санкт-Петербург- (далее - Администрация) поступило уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 10.01.2023 по 20.01.2023

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования. (ст. 44.1).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась собственник жилого помещения Землянская И.Н., результаты которого оформлены протоколом от 21.01.2023 №.

Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания, которая признала исковые требования, следует, что она не являлась инициатором указанного общего собрания и не проводила его, в имеющемся в материалах дела протоколе от 21.01.2023 № стоит не ее подпись, что также подтвердила, представив в материалы дела заявление.

Указанный довод ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и подтверждается заявлением ответчика, представленным в материалы дела, что следует из представленного в материалы дела заявления ответчика от 22.01.2023 года (л.д. 68).

Время проведения очной части общего собрания, указанное в уведомлении не соответствует времени проведения собрания в протоколе общего собрания.

Как следует из протокола от 21.01.2023 № общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 34 660,70 кв.м., однако в Паспорте многоквартирного дома содержатся сведения, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 34484,40 кв.м.(л.д 69-71)

Протокол № от 21.01.2023 не содержит каких-либо ссылок на наличие предусмотренных действующим законодательством приложений, предусмотренные положением п.п. 9,12-15,20,21Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/иг «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Установлено, что в протоколе № от 21.01.2023 содержаться недостоверные сведения относительно кворума общего собрания, а также допущены существенные нарушения правил составления протокола, что также является отдельным основанием для признания общего собрания недействительным.

Крое этого, сам факт того, что указанная в протоколе инициатором собрания Землянская И.Н., таковой не    являлась, также свидетельствует о том, что общее собрание не проводилось, решения не принимались, а результаты общего собрания были сфальсифицированы.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что вышеуказанное решение общего собрания собственником жилых помещений многоквартирного дома принято с нарушением норм действующего законодательства, указанного выше, что противоречит требованиям ЖК РФ.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, следует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 10.01.2023 по 20.01.2023, оформленного Протоколом № от 21.01.2023.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 10.01.2023 по 20.01.2023, оформленное Протоколом № от 21.01.2023.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение    одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года