Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2024 (2-191/2023;) ~ М-187/2023 от 30.05.2023

Гражданское дело № 2-1/2024

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года     ело Нижняя Омка

Судья Нижнеомского районного суда Омской области А.А. Шаульский, при секретаре Малородовой Н.В.. рассмотрев исковое заявление по иску Штырц Н.А. к Константиновой Е.П., Волобуевой Т.Н., Мищук Л.Н., о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении границ и местоположения земельного участка,-

у с т а н о в и л:

    Штырц Н.А. к Константиновой Е.П., Волобуевой Т.Н., Мищук Л.Н., о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
определении границ и местоположения земельного участка.

    В обоснование направленного иска указала, что она являются участником доли 1\5 общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>, расп. за пределами участка.Ориентир <адрес>. Участок находится в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Земельный участок). в порядке ФЗ № 101 решила выделить свою долю, однако установить место нахождение других участников долевой собственности не представилось возможным.

Так согласно Межевого плана был образован земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей собственности из Земельного участка., извещение о необходимости согласования местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из Земельного участка было опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете «Восход» № 6 (7901) от 17.02.2023.

Истец указывает, что в течение 30 дней с момента опубликования данного извещения возращений ни от одного из участников общей долевой собственности не поступило, т.е. границы земельных участков смежные с общей долевой собственностью являются согласованными, образуемый земельный участок полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный и используемый для сельскохозяйственного производства (вид угодий образуемых земельных участков: пахотные и сенокосные угодья) и в их пределах отсутствуют, полагает, что процедура выделения принадлежащей ей на праве собственности 1/5 доли земельного участка в праве общей долевой собственности соблюдена, поскольку установить местонахождение других участников общей долевой собственности (Ответчиков по данному делу) для нее не представляется возможным, иначе как в судебном порядке, она не имеет возможности реализовать свое право на выделение своей доли Земельного участка.

    Истец просит образовать путем выдела в счет причитающейся ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь № адрес местонахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок согласно межевого плана, подготовленного 17.03.2023 кадастровым инженером ФИО7

Истец, Штырц Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Представитель истца, Голоднов Е.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчики, Константинова Е.П., Волобуева Т.Н., Мищук Л.Н., в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, материалы дела вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

    Ответчик, администрация Соловецкого сельского поселения Нижнеомского района Омской области в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Третье лицо, -ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явилось, будучи уведомлено о месте и времени рассмотрения надлежащим образом как посредством почтового извещения, так и посредством размещения информации на сайте суда.

    Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что при регистрации истцом соответствующего права необходима уплата госпошлины.

    Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с представленными документами, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 Штырц Наталья Алексеевна, является собственником 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> адрес местонахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир <адрес>.Участок находится в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад.Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Земельный участок).

Другими собственниками долей Земельного участка являются: Константинова Елена Петровна - 2/5 доли; Волобуева Татьяна Николаевна - 1/5 доли; Мищук Людмила Николаевна - 1/5 доли. л.д. 137-140.

Реализуя права собственника, истцом 17.02.2023 заявителем в районной газете «Восход» было опубликовано объявление о том, что кадастровым инженером ФИО7 выполняются кадастровые работы по проекту выделения земельного участка, указано место и время нахождения проекта межевании и предоставления возражений относительно месторасположения и размера выделяемого земельного участка, указано о необходимости согласования местоположения границ земельных участков, затем, в целях выдела принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности доли земельного участка 17.03.2023, года кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО7 по поручению истца путем выдела в счет доли в праве общей собственности из Земельного участка, был подготовлен межевой план был подготовлен кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО7 17.03.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в ряде случаев, в том числе: при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. п. 2, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", где в ст. 12 указано, что только в случае, если количественный состав участников превышает 5 человек.

Образование земельных участков, из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ). Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2018). утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 г.).

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером ФИО7 подготовлена схема выдела, сформированы проекты границ выдела и межевой план образования нового земельного участка, путем выдела спорного земельного участка, о наличии препятствий использования, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостатков, ни ответчик, ни третьи лица, не указывали, спорный земельный участок является делимым, то есть из него может быть произведен выдел, и каждая часть после выдела: образуемый и измененный земельные участки являются самостоятельными земельными участками, соответствующими требованиям к образованию земельных участков, образуемый и измененный земельные участки в результате предложенного варианта выдела, не ущемляет права ответчиков, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О государственной регистрации недвижимости", следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет (пять) и менее лиц допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.

При этом, реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее 5 (пяти) лиц допустим, и является одной из форм образования земельных участков, при этом, закон не требует проведения общего собрания, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности менее чем пяти лиц, необходимо письменное соглашение о разделе всех землевладельцев, однако требования ч.3 ст.252 ГК РФ предусматривают, что необходимо Соглашение о способе и условиях раздела земельного участка.

Между тем, в ходе межевания место жительства ответчиков, являющихся участниками долевой собственности не было установлено, истец был лишен возможности заключить указанное Соглашение.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, поскольку истцами был соблюден предусмотренный законом порядок выдела земельного участка, находящегося в долевой собственности, в то же время, ответчики возражения на выдел земельной доли в установленной законом форме не направили и указанные возражения не могут быть учтены, при выделении земельной доли и межевании отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, (обременения, не позволяющие использовать образуемый земельный участок по его целевому назначению; наложение, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица), истцом не доказано, что оставшийся земельный препятствует эксплуатации имеющегося у них, заявленные требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать право Штырц Натальи Алексеевны на выдел в счет причитающейся истцу 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> адрес местонахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир <адрес>.Участок находится в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад.Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок согласно межевого плана, подготовленного 17.03.2023 кадастровым инженером ФИО7 признать указанный проект межевания согласованным.

Ответчики имеют право подать в Нижнеомский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Стороны могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий                    А.А.Шаульский