Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2020 ~ М-18/2020 от 09.01.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-391/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000041-60

Дело № 2-391/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Т.Садыковой к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

В обоснование иска З.Т.Садыкова указала, что ей решением Русско-Акташского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>. На данном земельном участке на свои личные средства истица построила гараж. Земельному участку, расположенному под гаражом был присвоен кадастровый №. В связи с тем, что оформление в собственность гаража в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании представитель истца требования подержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица – Русско-Акташского сельского Совета Альметьевского муниципального района РТ с требованиями истца согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Русско-Акташского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном участке на свои личные средства она построила гараж площадью 31,1 кв.м. Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу площадью 38 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый №. В связи с тем, что оформление в собственность гаража в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста, подготовленного АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1999 года постройки площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно предоставленному плану, выполненному специалистом АО «БТИ РТ» Хафизовой Э. Р. 25.11.2019г., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадь: 38 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Русско-Акташское сельское поселение, <адрес>.

По градостроительному зонированию земельный участок отнесен к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения AMP РТ, решение Русско- Акташского сельского Совета AMP РТ № от 27.12.2012г.).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-         индивидуальные жилые дома;

-         индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

-         блокированные одно-,двух-квартирные жилые дома;

-         блокированные одно-,двух-квартирные жилые дома с участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-         детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-         школы начальные и средние;

-         отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

-        гаражи для хранения маломерных судов

-        хозяйственные, надворные постройки;

-        сады, огороды, палисадники;

-        теплицы, оранжереи

-         магазины товаров первой необходимости общей площадью не более чЧ50 кв.м;

-        аптеки;

-         амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

-        индивидуальные резервуары для хранения воды;

-         скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны на расстоянии не менее 30 и 50 м в зависимости от уровня защищенности подземных вод);

-        бассейны индивидуальные;

-        индивидуальные бани, сауны, надворные туалеты;

-         объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-         площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики;

-        площадки для сбора мусора.

Согласно ст.1 Правил землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Русско-Акташского сельского Совета AMP РТ № от 27.12.2012г., вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

Согласно ст. 11 Правил землепользования и застройки муниципального образования «г.Альметьевск» принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные нормативные и иные правовые акты города Альметьевска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Площадь земельного участка в границах красных линий составляет 38 кв.м.

Сведения об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект гаража и визуальный осмотр строительных конструкций сооружения по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - одноэтажное строение прямоугольной формы, площадью 31,10 кв.м (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещения 2,30-2,50 м. Фундаменты - ленточные, из монолитного железобетона; стены гаража - из кирпича, с наружной вделкой из штукатурки и покраской одного фасада; перекрытие - металлические грубы; крыша - совмещённая, односкатная; кровля - мягкая, рулонная; полы - бетонные. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ 31937- 011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического «стояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (хранение автотранспорта), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление З.Т.Садыковой к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за З.Т.Садыковой право собственности на гараж площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья