Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3944/2023 ~ М-2725/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-3944/2023

УИД 50RS0052-01-2023-003398-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                    г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой ФИО14 к ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Осипова О.Н. обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях.

В обоснование иска указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом общей площадью 427,5 кв. м, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

С целью постановки жилого дома на государственный учет истец обратился с заявлением о выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана объекта капитального строительства в Щелковский отдел ГУБ МО БТИ, однако указанные работы были приостановлены по причине необходимости провести межевание земель и постановки вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет. По заявлению истца ГУБ МО БТИ был подготовлен межевой план от 09.12.2021, который истец предоставил в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области.

Уведомлением № от 01.02.2023 регистрационные работы приостановлены, поскольку земельные участки расположены в границах особо охраняемой природной территории федерального значения – Национальный парк «Лосиный остров».

Между тем, земельные участки находятся в собственности истца более 10 лет, а пересечение границ земельных участков истца и ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров» является следствием реестровой ошибки.

На основании изложенного, просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №, а также исправить указанную реестровую ошибку по варианту экспертного заключения.

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Представитель истца по доверенности Разгоняева И.А. исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – Сенторусова Т.А., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, полагала, что у истца отсутствует право на спорные земельные участки.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 30.05.2002г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17), а на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2003г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 18). Право собственности на указанные земельные участки за истцом зарегистрировано в установленном порядке.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в 2001 г. площадью 1500 кв.м. в соответствии с Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 24.08.2001 г. «О предоставлении земельного участка в собственность гр. ФИО7 в <адрес> у <адрес>» (л.д.72-73); земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в 2003 г. площадью 800 кв.м. в соответствии с Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 17.01.2003 г. «О предоставлении в собственность гр. ФИО8 земельного участка у <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес>» (л.д.71). Указанные постановления в установленном законом порядке не отменены, недействительными не признаны.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 при проведении кадастровых работ с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанных земельных участков с границами участка с кадастровым номером №, который является землями особо охраняемой территории с видим разрешенного использования «под размещение нац.парка Лосиный остров».

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из границ земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГПНП «Лосиный остров».

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 29.06.2023 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

В ходе проведенного обследования экспертом выявлено, что фактические границы земельных участков Осиповой О.Н. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: обл. <адрес>, <адрес>, у <адрес>, не разделены между собой ограждениями, а находятся на общей запользованной огороженной территории, площадь по периметру которой составляет 2403 кв.м.

Границы земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в районе проведения данной экспертизы не огорожены на местности и не обозначены межевыми знаками, в этой связи определить его фактические границы не представляется возможным.

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № на момент проведения данной экспертизы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В ходе проведенных исследований были определены границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствии с плановым материалом от 2001 г. и сопоставлены с их фактическими границами. В ходе данного сопоставления выявлено их несоответствие друг другу в северо-восточной части, а также с западной стороны, где фактическое ограждение выступает за ранее установленные границы объектов экспертизы на расстояние от 1.8 м. до 3.1 м. Учитывая, что на плановом материале отражено, что на момент установления границ исследуемых земельных участков (2001 год) ограждений на местности не имелось, то причиной выявленного несоответствия является неверное установление ограждения на местности со стороны земель общего пользования.

Также было выявлено, что на фактические границы исследуемых земельных участков истца полностью пересекают/накладываются границы земельного участка ФГБУ «НП «Лосиный остров» с кадастровым номером №, который был образован из границ земельного участка с кадастровым номером №. при этом установлено, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № и № полностью расположены в пределах участка № (участок постороннего землепользователя, площадью 11.5 га). Из чего экспертом был сделан вывод, что наложение/пересечение реестровых границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № на границы земельных участков Осиповой О.Н. с кадастровыми номерами № и № являются следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. при изначальном уточнении/установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (источник образования земельного участка с кадастровым номером №) не были учтены границы отвода ГПНП «Лосиный остров», утвержденные Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 23.04.1993 г.

В связи с тем, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № на момент проведения данной экспертизы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, то выявить наличие/отсутствие в ЕГРН реестровых ошибок в их местоположении не представляется возможным.

Сопоставляя границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено, что как на фактические границы исследуемых земельных участков (общей площадью 2403 кв.м., так и на границы данных участков по предложенному варианту их установления/уточнения (общей площадью 2300 кв.м., полностью пересекают/накладываются границы земельного участка ФГБУ «НП «Лосиный остров» с кадастровым номером № (источником образования границ которого является земельный участок с кадастровым номером №); при этом данное наложение является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №. В связи с чем, экспертом на обозрение суда представлен единственный вариант установления/уточнения местоположения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № и №.

При этом экспертом установлено, что пересечений/наложений границ объектов экспертизы, как с землями, изъятых из оборота/ограниченных в обороте, так и с границами каких-либо зон/территорий, препятствующих предоставлению данных земельных участков, не выявлено.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам делам, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №

С учетом изложенного, принимая во внимание, экспертное заключение, суд полагает необходимости исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № область наложения границ земельных участков истца общей площадью 2300 кв.м. в координатах представленных в заключении эксперта ФИО10, и установить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой ФИО15 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № путем исключить из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № область наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью 2300 кв.м. в следующих координатах (см. Рис. 3 Приложение):

Каталог координат вырезаемого контура из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уточняемой площадью 1500 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	0,1
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1500 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняемой площадью 800 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 800 кв.м.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений     в сведения об объектах недвижимого имущества содержащихся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова