Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4221/2023 ~ М-3120/2023 от 27.06.2023

УИД 16RS0№---54

2.116

Дело № 2 –4221/23

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2023 года                        г.Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,         при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Евгении Сергеевны к Гильмутдиновой Алле Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, об обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, об обязании передать ключи.                                    В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 (должником) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Согласно п. 3.2 договора найма, коммунальные услуги полностью оплачивает наниматель, путем перевода средств на банковскую карту собственника или наличными денежными средствами в течении 3-х календарных дней после выставления счета от управляющей компании.

Ответчик должен перечислить истцу денежные средства на оплату коммунальных услуг за май 2023 года в размере 44 846, 88 рублей --.--.---- г..

Наниматель съехала с арендуемого помещения --.--.---- г., не уведомив истца в нарушении п.5.7 договора.

При этом, ответчиком не были переданы ключи от квартиры.

Согласно п. 6.5 договора найма в случае просрочки платежей предусмотрена неустойка в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. подлежит начислению неустойка в размере 15 696,34 рублей.

На основании вышеизложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за май 2023 года в размере 44 846 рублей 68 копеек, неустойку в размере 15 696 рублей 34 копейки, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств исходя из расчета 5% от суммы задолженности, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения обязательства; обязать ответчика передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за май 2023 года в размере 47 190 рублей 36 копеек, неустойку в размере 16 516 рублей 63 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательств исходя из расчета 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения обязательств; обязать ответчика передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Истец в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с разделом 6 Договора, при неисполнении ответчиком условий договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов и комиссий.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. истец ФИО2 заключила с ответчиком ФИО1 (наниматель) договор найма жилого помещения на срок одиннадцать месяцев. Жилое помещение расположено по адресу: ... ....

Согласно п. 3.2 договора найма жилого помещения коммунальные услуги полностью оплачивает наниматель путем перевода средств на банковскую карту собственника или наличными денежными средствами в течение трех календарных дней после выставления счета от управляющей компании.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что наниматель обязуется производить оплату за жилое помещение до 19 числа каждого месяца.

Квартира была принята ответчиком согласно подписанному акту приема-передачи квартиры от --.--.---- г..

Из содержания искового заявления следует, что наниматель съехала из арендуемого помещения --.--.---- г., не уведомив истца и не передав ключи от квартиры, задолженность по оплате коммунальных услуг за май, июнь 2023 года ответчиком не оплачена.

Из счет-фактуры за июнь 2023 года в отношении спорной квартиры следует, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 47 190 рублей 36 копеек.

Согласно п.5.7. наниматель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке посредством направления наймодателю соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 14 календарных дней до даты расторжения договора.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. Поэтому суд полагает, что задолженность ответчика по договору найма составляет 47 190 рублей 36 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Касательно исковых требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 6.5 договора в случае просрочки платежей, установленных п.3.2. договора более 3-х дней наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив нанимателя о расторжении договора. В этом случае наниматель обязан освободить помещение в день получения уведомления о расторжении договора и выплатить наймодателю пеню в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 16 516 руб. 63 коп.

    В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.                                                В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.                                            Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По смыслу приведенных положений норм права и разъяснений Пленума Верховного суда, истец вправе требовать присуждения неустойки и иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

    Судом установлено, что ответчиком денежные средства должны быть внесены --.--.---- г.. Суд полагает необходимым рассчитать неустойку за период просрочки ответчиком обязательства по возврату денежных средств с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 278 423 рубля 12 копеек (47190,36х5%х118 дней).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.            В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, размера неустойки и суммы основного долга, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки несоразмерен нарушению ответчиком, взятых на себя обязательств по возврату суммы долга.                                        С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 5 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по возврату суммы долга со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора найма (аренды) жилого помещения ответчик обязан вернуть ключи от квартиры истцу.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.            Предъявляя иск, истец оплатил государственную пошлину по делу, которая на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 016 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, об обязании передать ключи - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №--) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 190 рублей 36 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 016 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии №-- №--) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы долга, исходя из расчета 5% от суммы задолженности (47 190 рублей 36 копеек) за каждый день просрочки, с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы долга.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №-- №--) передать ФИО2 (паспорт серии №-- №--) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             (Подпись)                    Ягудина Р.Р.