Решение по делу № 2-3703/2019 ~ М-3601/2019 от 26.09.2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3703/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005189-23

Дело № 2-3703/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к В.Р.Головановой о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района и В.Р.Головиной заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №. Согласно условиям договора, ответчик приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома. После истечения срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района с заявлением о предоставлении ранее арендованного земельного участка на новый срок для завершения начатого строительства. По итогам рассмотрения заявления между сторонами был заключен новый договор аренды земельного участка на трехлетний срок для целей завершения ответчиком начатого строительства. Однако согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № на арендуемом ответчиком земельном участке, какая-либо хозяйственная деятельность не ведется, объекты капитального строительства отсутствуют. В этой связи истец просил суд признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным; применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района и В.Р.Головановой заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №. Согласно условиям договора, ответчик приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома.

Обосновывая свои требования истец указал, что после истечения срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района с заявлением о предоставлении ранее арендованного земельного участка на новый срок для завершения начатого строительства. По итогам рассмотрения заявления между сторонами был заключен новый договор аренды земельного участка на трехлетний срок для целей завершения ответчиком начатого строительства. Однако согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № на арендуемом ответчиком земельном участке, какая-либо хозяйственная деятельность не ведется, объекты капитального строительства отсутствуют.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным; применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка.

Требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.21 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как было указано выше, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № на арендуемом ответчиком земельном участке, какая-либо хозяйственная деятельность не ведется, объекты капитального строительства отсутствуют.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что ответчик, фактически не являющаяся обладателем какого-либо объекта недвижимости получила земельный участок на преимущественном праве в нарушение требований действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к В.Р.Головановой о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата В.Р.Головиной земельного участка с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья