Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2023 ~ М-123/2023 от 27.02.2023

Мотивированное решение составлено 13.04.2023                Дело № 2-284/2022

66RS0050-01-2023-000268-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                         06 апреля 2023 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Чумаковой С. А. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности от 22.12.2022.

Чумакова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В МУП «Управление ЖКХ» направлен запрос с целью установления зарегистрированных лицах в спорной квартире. Из представленной справки следует, что в квартире зарегистрирована ответчик.

В адрес Чумаковой С.А., направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанный в уведомлении срок Чумакова С.А. не выселилась и не вывезла принадлежащие ей вещи, комплект ключей от входной двери в квартиру не передала представителю ПАО «Совкомбанк».

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчика выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

Просит признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о времени, месте и дате разбирательства дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чумакова С.А., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, не уведомила суд о наличии уважительных причин неявки, не просила об отложении судебного заседания, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Евсеева С.А. полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании частей 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права падения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из дела следует, что решением Североуральского городского суда Свердловской области от 07.09.2021 исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Чумаковой С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Кредитный договор расторгнут. С Чумаковой С.А. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана кредитная задолженность в размере 356 445,43 рублей, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 313 007,46 рублей 46 копеек, начиная с 13.05.2021 по дату вступления в законную силу решения суда. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 440 800 рублей. Решение вступило в законную силу 16.11.2021.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вступившего в законную силу судебного акта истцу выданы исполнительные листы ФС № 030323221 и ФС № 030323222.

В ходе исполнения решения суда спорная квартиры была передана взыскателю ПАО «Совкомбанк».

ПАО «Совкомбанк» приобрел в собственность квартиру площадью 45 м2 с кадастровым номером 66:60:0904024:1312, расположенную по адресу: <адрес> на основании постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю (копии постановлений о передаче нереализованного имущества взыскателю от 12.09.2022, копия акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.10.2022, копия постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от 10.10.2022, выписки из ЕГРН).

Ответчик зарегистрированы в спорной квартире как бывший владелец с 05.06.1996 по настоящее время. Владелец – ПАО «Совкомбанк» (справка МУП «Управление ЖКХ»).

Чумаковой С.А. истцом направлялось уведомление о выселении из жилого помещения, однако требование до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. Ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняла.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика перешло к истцу, следовательно, у Чумаковой С.А. прекратилось право пользования жилым помещением; оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом Чумакова С.А. сохраняет регистрацию.

Данных о том, что между истцом и ответчиком было заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Чумаковой С. А. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении удовлетворить.

Чумакову С. А. (ИНН №) признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Чумакову С. А. (ИНН № из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Чумакову С. А. (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        подпись                Лещенко Ю.О.

Копия верна