Решение по делу № 2-420/2021 от 08.06.2021

УИД 31MS 0055-01-2021-000582-55

Р Е Ш Е Н И Е                    дело № 2-240/2021 г.

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

            п. Прохоровка.                                                                        8 июня 2021 года.

Суд в составе:

  Председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 Прохоровского района Белгородской области Лукьяновой И.В. при секретаре Машенцевой Н..А с участием представителя истца Иванова С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области к Дергоусовой Е.А.1 о взыскании задолженности по аренднойплате,

У С Т А Н О В И Л:

30.06.2011 г. между администрацией Прохоровского района  и Дергоусовой Е.А. заключен договор аренды N 1029  земельного участка, площадью 4200 кв. м,  расположенного по адресу: с. <АДРЕС>, Прохоровского района. Арендатор обязался вносить арендную плату, за пользование земельным участком, в размере, установленном в договоре. В случае неуплаты аренды, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не исполнил взятые на себя обязательства

 Истец  обратился в суд с иском, в котором, с учетом уменьшения  требований просил взыскать с Дергоусовой  задолженность по арендной плате за период с 01.01 2016 г. по 31.10.2020 г. в сумме 3845,92 руб. и пени за этот же период в размере 2 277, 40 руб.

.В судебном заседании представитель истца <ФИО2> поддержал заявленные требования.

Ответчица Дергоусова  частично признала требования, пояснила, что не согласна платить  увеличенную арендную  плата, так как не подписывала  соглашения на  измененный  размер арендной платы. Кроме того, указанный  земельный участок был передан другому лицу.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

30.06.2011 г. между администрацией Прохоровского района иДергоусовой Е.А. заключен договор аренды N 1029  земельного участка, площадью 4200 кв. м,  расположенного по адресу: с. <АДРЕС>, Прохоровского района. Арендатор обязался вносить арендную плату, за пользование земельным участком, в размере 53,05 руб. Арендодатель свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Дополнительным соглашением  к договору аренды земельного участка № 1029 от 07.03.2013 г. определен плата за аренду в размере  311,85 руб.

26.06.2018 г. направлено Дергоусовой Е.А. письмо об изменении арендной платы, в котором указано, что с 01.01.2018 г. размер арендной платы составляет 1219,19 руб. Указанное письмо получено Дергоусовой Е.А. 07.07.2018 г., как следуетиз уведомления о вручении. 

 Определением от 10.02.2021 г. отменен судебный приказ по заявлению администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородскойобласти к Дергоусовой Е.А.1 взыскании задолженности по арендной плате. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств того, что арендатор отказался от продления договора и прекратил пользоваться земельным участком, суду не представлено.

Таким образом, названный договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере определенным в расчете, являющемся неотъемлемой частью договора.

 Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случаях изменения базовых ставок арендной  платы  с соответствующим уведомлением  об этом арендатора  (п. 2.2 договора).

В случае  неуплаты арендной платы в установленный  договором срок арендатор  уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен. Поскольку спорный земельный участок относится к публичной собственности и договор аренды от 30.06.2011 г. заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к договору применяется регулируемая арендная плата, определенная на основании соответствующего нормативного правового акта. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы и методики их расчета влечет изменение условий этого договора без внесения в его текст подобных изменений. Данный вывод согласуется с позицией ВС РФ, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ N 4 (2019) и определении ВС РФ от 10.10.2019 поделу N 305-ЭС19-12083.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что истец  не направил уведомления об изменении размера арендной платы в 2018 годах, в связи с чем у Дергоусовой не возникло обязанности по ее уплате в измененном размере неубедительны и основаны на неправильном толковании норм материального права.

Производя расчет арендной платы, истец исходил из формулы: перемножения   кадастровой стоимости участка, площади земельного участка, величины в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель коэффициента индексации и индекса инфляции.

28 декабря 2017 г. принято Постановление Правительства Белгородской области N 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядке условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов", согласно которому арендная плата с 1 января 2018 г. рассчитывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.

Данные требования были учтены истцом, в связи с чем расчет произведен правильно в соответствии с условиями договора аренды и действующими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01 2016 г. по 31.10.2020 г. в сумме 3845,92 руб. и пени за этот же период в размере 2 277, 40 руб.

Данный размер неустойки суд считает явно завышенным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции указанной статьи, важным юридически значимым основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.

Учитывая, что размер задолженности по арендной плате составляет 3845,92 руб., то данный процент неустойки и сам размер неустойки суд считает явно завышенными, в связи с чем заявленная к взысканию неустойку, подлежит снижению до 500 руб. что будет соответствовать положениям ст. 395 ГК РФ.

Указанный размер неустойки не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования  администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области к Дергоусовой Е.А.1 взыскании задолженности по арендной плате  удовлетворить частично.

Взыскать с Дергоусовой Елены Александровны, в пользу администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1029  от 30.06.2011 г. за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2020 г. в размере 3 845,92 руб. и  пени в размере 500 рублей, а всего 4 345 рублей 92 копейки.

       В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Взыскать с  Дергоусовой Елены Александровныгоспошлину в доход местного бюджета в размере  400  рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Прохоровского районного суда Белгородской области, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 2 Прохоровского района Белгородской области в течение  одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

.   Мировой судья