Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2022 ~ М-19/2022 от 10.01.2022

Уид 05RS0013-01-2022-000019-03 №2-168/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 г. г. Дербент

     Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Чарановой Ф.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-168/2022г. по иску     Устаева Пирмагомеда Шарафудиновича к Исмаиловой Айтаман Герейхановне, третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

установил:

    Устаев П.Ш. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельных участков.

Мотивируя свои доводы тем, что 20 ноября 2020 года между ним и ответчицей Исмаиловой Айтаман Герейхановной был заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №. Договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 05/388 - н/05-2020-2-469.

Согласно указанному Договору, истец продал Исмаиловой А.Г., принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м, с кадастровым номером: №, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Цена договора составила 1 000 000 (один миллион) рублей. Также 20 ноября 2020 года между истцом ответчицей Исмаиловой А. Г.был заключён договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером: №. Договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №

Согласно данному договору истец продал Исмаиловой А.Г. принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м. с кадастровым номером: №, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Цена договора составила 1 000 000 (один миллион) рублей.

В настоящее время собственником указанных земельных участков является ответчица, что подтверждается выписками из Единого государ-ственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым 23.11.2020г. за Исмаиловой А.Г., зарегистрированы право собственности: на земельный участок площадью 600+/-17 кв.м., с кадастровым номером: №, сделана запись регистрации № и на земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м. с кадастровым номером: №, сделана запись регистрации №

Свои обязательства по Договорам полностью выполнил, земельные участки переданы в собственность ответчице.

В свою очередь, ответчица существенно нарушила условия договора, касающиеся оплаты, так до настоящего времени ни одного рубля из денежной суммы, составляющей цену земельных участков ответчиком не выплачено.

При этом в подпункте 2.4. пункт 2 каждого Договора указано, что якобы расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, что не соответствует действительности.

Так при заключении договоров условились о том, что формально укажем в договорах, что деньги уплачены, однако в действительности ответчица до подписания договоров оплату не производила. При этом ответчица обязалась произвести оплату за земельные участки в течение 10 месяцев после подписания договоров, и факт оплаты должен был подтверждаться распиской о получении денег. Но на сегодняшний день деньги за проданные земельные участки ответчицей не выплачены.

10 октября 2021 года он направил ответчице претензию, в связи с невыполнением условий Договоров по оплате полной стоимости земельных участков, однако в срок указанный в претензии ответ не получил.

Просит расторгнуть:

-договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600+/- 17 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, заключенный 20 ноября 2020 года между Устаевым П.Ш. и Исмаиловой А.Г.

     -договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600+/-17 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, заключенный 20 ноября 2020 года между Устаевым П.Ш. и Исмаиловой А.Г.

    Прекратить право собственности Исмаиловой А.Г., с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок площадью 600+/-17 кв.м, с кадастровым номером: № и на земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м, с кадастровым    номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право

собственности Устаева П.Ш., на земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м, с кадастровым номером: №, и на земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>,    

Возвратить указанные земельные участки в собственность истца - Устаева П.Ш.

В судебное заседание истец Устаев П.Ш. и его представитель адвокат Абасмирзоев И.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От адвоката Абасмирзоева И.А. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Исамилова А.Г., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее поступило заявление о признании исковых требований, и рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

    На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности воз-никают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействи-тельной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Как следует из материалов дела, 20.11.2022г. между Устаевым П.Ш. и Исмаиловой А.Г. заключены договоры купли-продажи, согласно которым, Устаев П.Ш. продал Исмаиловой А.Г. земельные участки принадлежащие ему на праве собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №, земельный участок принадлежащий ему на праве собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №

Право собственности земельные участки с кадастровыми номероми № и №, зарегистрированы за Исмаиловой А.Г. 23.11.2020г.

Согласно претензии от 10.10.2021г. Устаевым П.Ш. была направлена претензия ответчику Исмаиловой А.Г.

    Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание то, что в соответствии с п.2.3 договоров купли - продажи, заключенных между Устаевым П.Ш. и Исмаиловой А.Г., от 12.11.2020 года договорная цена каждого из земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, составляет по 1000000 рублей. Указанные суммы выплачены покупателем продавцу до момента подписания сторонами договора.

    Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, денежные средства Исмаиловой А.Г. по договорам купли-продажи переданы не были.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оплата по договорам купли-продажи не произведены, и соответственно усматривает основания для признания указанной сделки недействительной, по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, с момента ее совершения, и не влекущей, в силу п.1 ст. 167 ГПК РФ, юридических последствий.

    Учитывая, что фактически земельные участки не выбывали из владения Устаева П.Ш., деньги им не получались, оснований для применения последствий в виде двухсторонней реституции не имеется.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представ-лено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям указанным выше.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.

На основании изложенного и руководствуясь п.6ч.2 ст.264 и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Устаева Пирмагомеда Шарафудиновича, удов-летворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600+/-17 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, заключенный 20 ноября 2020 года между Устаевым Пирмагомедом Шарафудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Исмаиловой Айтаман Герейхановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Расторгнуть Договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600+/-17 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, заключенный 20 ноября 2020 года между Устаевым Пирмагомедом Шарафудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Исмаиловой Айтаман Герейхановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Прекратить право собственности Исмаиловой Айтаман Герейхановны,

15 декабря 1967 года рождения, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собствен-ности: на земельный участок площадью 600+/-    17 кв.м, с кадастровым номе-ром:    № находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назна-чения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

    Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право

собственности Устаева Пирмагомеда Шарафудиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 600+/- 17 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на земельный участок площадью 600+/-17 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Возвратить указанные земельные участки в собственность истца - Устаева Пирмагомеда Шарафудиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение суда является основанием Управлению Росреестра по РД для внесений изменений в ЕГРН и регистрации право собственности Устаева Пирмагомеда Шарафудиновича, на земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 04.03.2022 г.

Судья М.Р. Сурхаев