Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2019 ~ М-214/2019 от 16.05.2019

УИН 43RS0021-01-2019-000264-77

Дело № 2-235/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 24 июня 2019 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминова <данные изъяты> к открытому акционерному обществу Агрофирма «Калинино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Аминов Ф.Н. обратился в суд с иском к ОАО Агрофирма «Калинино» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ОАО Агрофирмы «Калинино» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, часть здания столярного цеха, состоящего из помещений склада № и №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208,3 кв.метра, инвентарный №/О, заплатив в кассу предприятия 75000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание столярного цеха ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет несколько помещений: помещение склада №, площадью 136,9 кв. метров, принадлежащее истцу Аминову Ф.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; среднее помещение здания склада, состоящее из столярного цеха и пилорамы, площадью 654,1 кв. метра, принадлежащее истцу Аминову Ф.Н. и его супруге ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом здание столярного цеха расположено на земельном участке, площадью 990 кв.метров, кадастровый №, принадлежащем истцу и его супруге на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза им.Калинина и ОАО Малмыжское РТП распоряжением администрации Малмыжского района было создано ОАО Агрофирма «Калинино», при этом часть основных фондов РТП была передана в качестве вклада в уставный капитал по акту приема-передачи в ОАО Агрофирма «Калинино» от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе здание столярного цеха со складом.

В связи с отсутствием у продавца ОАО Агрофирма «Калинино» правоустанавливающих документов на спорное помещение склада, площадью 208,3 кв.метра, истец не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поставить объект на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на помещения склада № и №, общей площадью 208,3 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №/О.

В судебное заседание истец Аминов Ф.Н. не явился, ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал, пояснил, что столярный цех - пилорама, 1988 года постройки, представляет собой единый комплекс, состоящий из четырех частей ( пилорамы и трех складов), которые разделены между собой перегородками, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения с инвентарным номером №. Помещения в составе здания столярного цеха расположены на принадлежащем ему на праве собственности по решению Малмыжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. земельном участке площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время он уже является собственником трех помещений здания столярного цеха-пилорамы, а именно: столярного цеха, состоящего из двух помещений, с кадастровым номером № площадью 654,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а также помещения склада с кадастровым номером № площадью 136,9 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что собственником оставшегося помещения в здании столярного цеха являлось ОАО Агрофирма «Калинино» у него возникли трудности в межевании и установлении границ принадлежащего ему земельного участка, на котором расположено здание в целом, поэтом он выкупил оставшиеся помещения склада (№ и №), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 208,3 кв.м., в дальнейшем намерен использовать здание в целом в личных целях, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика ОАО Агрофирма «Калинино» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика Голубева Л.С. пояснила, что в 2002 году было образовано ОАО Агрофирма «Калинино» путем внесения вкладов в уставной капитал его учредителями – колхозом им.Калинина и ОАО «Малмыжское ремтехпредприятие», при этом по приема-передачи от 29.06.2002г. ОАО «Малмыжское РТП» внесло в уставный капитал основные средства, в том числе здание столярного цеха со складом, 1988 года постройки, которое было принято на баланс ОАО Агрофирма «Калинино» с ДД.ММ.ГГГГ. и учитывалось в составе его основных фондов, на здание была заведена инвентарная карточка, начислялась в установленном порядке амортизация. Здание столярного цеха со складом было построено ОАО «Малмыжским РТП» хозяйственным способом, т.е. собственными силами и средствами, какие-либо подтверждающие факт строительства здания документы в ОАО Агрофирму «Калинино» учредителем переданы не были, поэтому право собственности ответчиком не было зарегистрировано. Самовольной постройкой ОАО Агрофирмы «Калинино» данное здание не являлось. Спорные помещения склада № и № являются частью здания столярного цеха и склада, состоящего из нескольких больших помещений, три из которых (пилорама и два помещения склада) уже принадлежат Аминову Ф.Н. на праве собственности, а оставшаяся часть здания, включающая помещения № и № склада, была продана Аминову Ф.Н. по договору купли-продажи от 25.03.2019г., расчет по договору был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 75 000 рублей путем внесения денег истцом в кассу ответчика, помещения переданы Аминову Ф.Н. по акту приема-передачи, т.о. договор купли-продажи недвижимости исполнен, претензий друг к другу стороны не имеют. Аминов Ф.Н. действительно является собственником земельного участка, на котором расположено здание столярного цеха и склада, включая спорные помещения № и №, поэтому исковые требования Аминова Ф.Н. подлежат удовлетворению. Обращает внимание, что в 2012 году Малмыжским районным судом за Аминовым Ф.Н. было признано право собственности на часть здания столярного цеха – склад площадью 136,9 кв.м., а также на земельный участок под зданием площадью 990 кв.м., при этом факт принадлежности здания продавцу – ОАО «Агрофирме «Калинино» был подтвержден, при этом в деле участвовали те же лица, в т.ч. Управление Росреестра по Кировской области.

Третьи лица ФИО2, представитель администрации Калининского сельского поселения в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования Аминова Ф.Н. считают обоснованными и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, равно как и объекты недвижимости с инвентарным номером № площадью 208,3 кв.метра. В отношении спорного объекта кадастровый учет не осуществлен. Права на спорный объект продавцом не регистрировались, в связи с чем продавец не мог распоряжаться указанным имуществом и, соответственно, право собственности не могло перейти к истцу. По мнению Управления по делу подлежит доказыванию факт приобретения спорного объекта недвижимости у собственника, передачи денежных средств за объект продавцу в полном объеме, нахождение объекта во владении истца при отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц.

Третьим лицом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области просил рассмотреть дело без участия представителя, в отзыве указал. что сведения об объекте недвижимости – нежилом здании столярного цеха, расположенном по адресу: <адрес>, и о помещении, расположенном в нем, общей площадью 208,3 кв.м., с инвентарным номером № в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, статус – ранее учтенный, площадь 990 +/- 22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации объектов (помещения пилорамы), права – общая совместная собственность Аминова <данные изъяты> и ФИО2, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, учитывая данные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

В судебном заседании из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Малмыжского района Кировской области, следует, что распоряжением администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ. № на базе колхоза им.Калинина и ОАО «Малмыжское РТП» было создано ОАО Агрофирма «Калинино».

Согласно договору учредителей о создании ОАО Агрофирмы «Калинино» от ДД.ММ.ГГГГ. её учредителями являются СПК-СА (колхоз) им.Калинина и ОАО «Малмыжское ремтехпредприятие», доля в уставном капитале – 12,6% ( л.д.70-72).

Согласно акту приема-передачи и оценки имущественных вкладов от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Малмыжское РТП» при учреждении ОАО Агрофирмы «Калинино» внесло в его уставный капитал, в том числе, здание столярного цеха со складом ДД.ММ.ГГГГ постройки балансовой стоимостью 25000 рублей.

Инвентарной карточкой учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается принятие на баланс ОАО «Агрофирмой Калинино» промышленного здания – столярного цеха со складом первоначальной стоимостью 319235 руб. (л.д.73).

Из представленных сведений книги основных фондов ОАО «Агрофирмы «Калинино» следует, что здание столярного цеха со складом, 1988 года постройки, учитывалось в составе основных фондов с отметкой «РТП» (л.д.78-80).

По сведениям ЕГРЮЛ ОАО «Малмыжское РТП» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения о завершении конкурсного производства 14.02.2007г. (л.д.74-76).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право совместной собственности истца Аминова Ф.Н. и третьего лица ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от 11.07.2006г. на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что указанный участок расположен по границе <адрес>, далее по <адрес>, далее по подъездной автодороге, прежний номер земельного участка № (л.д.16).

Из материалов землеустроительного дела №, утв. ДД.ММ.ГГГГ – плана-карты земельного участка № следует, что на указанном земельном участке расположены пилорама, столярный цех, который состоит из трех частей (л.д.63-64).

Решением Малмыжского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № было признано право общей совместной собственности Аминова Ф.Н. и ФИО2 на земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе <адрес>, далее по <адрес>, далее по подъездной автодороге, при этом решением суда установлены обстоятельства принадлежности земельного участка ОАО «Малмыжскому РТП» до его продажи ДД.ММ.ГГГГ. Аминовым (л.д.20-22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) помещение столярного цеха и пилорамы, площадью 654,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцу Аминову Ф.Н. и третьему лицу ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному Малмыжским филиалом КОГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., помещение столярного цеха и пилорамы 1988 года постройки, общей площадью 654,1 кв.м., состоит из цеха площадью 173,2 кв.м., цеха - 83,2 кв.м., сушильного цеха – 17,4 кв.м., пилорамы – 372,7 кв.м., подсобной – 7,6 кв.м. и представляет собой центральную часть здания столярного цеха со складом, включает пилораму и центральную часть склада (л.д.50-55).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ помещение склада №, площадью 136,9 кв.м., кадастровый №, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцу Аминову Ф.Н. и третьему лицу ФИО2 на основании решения Малмыжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещение склада № с инвентарным номером 6322/12 расположено в здании столярного цеха, 1988 года постройки, общей площадью 136,9 кв.м., состоит из одного помещения склада и представляет собой левую часть здания столярного цеха-пилорамы (л.д.18-19).

Выпиской из протокола № заседания Совета директоров ОАО Агрофирма «Калинино» Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается принятие решения о продаже Аминову Ф.Н. помещений склада № и № в здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 208,3 кв.м.(л.д.7).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО Агрофирма «Калинино», в лице генерального директора ФИО1, продало Аминову Ф.Н. часть здания столярного цеха, состоящую из помещений № и №, 1988 года постройки, общей площадью 208,3 кв.м., в том числе помещение № – 64,4 кв.м., помещение № – 143,9 кв.м., инвентарный №/О, расположенного по адресу: <адрес> по цене 75 000 рублей. В п. 1.3 Договора указано, что передаваемый объект принадлежит продавцу на основании акта приема-передачи имущественных вкладов ОАО «Малмыжское ремтехпредприятие» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ. и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается внесение Аминовым Ф.Н. 75 000 рублей в оплату за здание (л.д.11). Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи Аминову Ф.Н. помещений склада № и № (л.д.10).

Выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. КОГУП «БТИ» подтверждается, что нежилое помещение с инвентарным номером № расположено в здании столярного цеха, 1988 года постройки, имеет площадь 208,3 кв.м.. состоит из склада №, площадью 64,4 кв.м., и склада №, площадью 143,9 кв.м., и представляют собой правую часть столярного цеха (л.д.23-25).

Согласно представленной информации в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 43:17:380301:251, а также об объекте с инвентарным номером №, государственный кадастровый учет не осуществлен (л.д.36).

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представленном заявлении ответчик ОАО Агрофирма «Калинино» признало исковые требования, представитель ответчика Голубева ЛЮ.С. в судебном заседании подтвердила обстоятельства приобретения право собственности на спорный объект недвижимости Аминовым А.Ф.. исковые требования признала, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) разъяснены и понятны.

При установленных фактических обстоятельствах суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует содержанию представленных и исследованных судом доказательств, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств было подтверждено первоначальное право собственности на здание помещения склада в составе столярного цеха со складом ОАО «Малмыжского ремтехпредприятия», которое построило здание в 1988 году, то есть его прав собственности возникло еще до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. ОАО «Малмыжским ремтехпредприятием» право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, а в 2002 году указанное здание им было передано, как учредителем, в составе имущественного вклада учреждаемому ОАО Агрофирма «Калинино», в 2007 году ОАО «Малмыжское РТП» было признано банкротом и ликвидировано. В период с 2002 года по 2019гг. склад учитывался на балансе ОАО «Агрофирмы «Калинино» в составе его основных фондов, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом Аминову Ф.Н. были проданы три из четырех частей здания столярного цеха со складом - помещение столярного цеха-пилорамы площадью 654,1 кв.м. и помещение склада №, площадью 139,6 кв.м., право собственности Аминова Ф.Н. подтверждено решением Малмыжского районного суда от <данные изъяты>. и свидетельствами о государственной регистрации права, по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Аминову Ф.Н. в собственность передана оставшаяся часть здания столярного цеха со складом – склада №.

Сведений о том, что на спорный объект недвижимости претендуют иные лица, в деле не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства по делу, а также признание иска ответчиком, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, против чего ответчик не возражает, при этом истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, здание приобретено истцом за счет собственных денежных средств, в связи с чем у истца возникло право на получение в собственность указанного объекта недвижимости, право собственности продавца ОАО Агрофирмы «Калинино» на момент его продажи Аминову Ф.Н. подтверждено письменными доказательствами, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на указанный объект недвижимости истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с инвентарным номером №, площадью 208,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещения склада №, площадью 64.4 кв.м., и помещения склада №, площадью 143,9 кв.м., что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана и государственной регистрации права Аминова Ф.Н. на указанный объект недвижимости с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аминова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Аминовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером №, площадью 208,3 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещения склада №, площадью 64.4 кв.м., и помещения склада №, площадью 143,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья Я.В. Бердникова