Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2022 ~ М-597/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-674/2022

УИД № 23RS0049-01-2022-001060-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова Петра Васильевича к Симоновой Ирине Васильевне, Симоновой Виктории Константиновне, Симоновой Лидии Константиновне, Симоновой Надежде Константиновне о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Симонов Петр Васильевич обратился в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к Симоновой Ирине Васильевне, Симоновой Виктории Константиновне, Симоновой Лидии Константиновне, Симоновой Надежде Константиновне о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором просил:

- признать сделку – договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – земельного участка площадью 5000,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, от 14 марта 2003 года, между продавцом ФИО7 и покупателем Симоновым Петром Васильевичем действительной;

- признать за истцом Симоновым Петром Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 14 марта 2003 года он заключил со своим родным братом ФИО7 договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор был заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По данному договору ФИО7 принял на себя обязательство передать в собственность истца земельный участок площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, а истец обязался принять данный земельный участок в собственность и уплатить ФИО7, оговоренную сторонами в договоре цену участка в размере 100 000 рублей.

Земельный участок ФИО7 передал истцу в день подписания сторонами договора купли-продажи, после оплаты истцом его стоимости в размере, определенном договором. Передаточный акт при передаче ФИО7 истцу земельного участка, стороны договора в соответствии с условиями договора не составлялся.

После совершения сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка истец свое право собственности на данное имущество в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В связи с этим истец утратил возможность обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией своего права собственности на приобретенный им у ФИО7 земельный участок, потому что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего на основании договора купли-продажи этого имущества, осуществляется только по заявлению обоих сторон этого договора.

В результате отсутствия у истца возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им у ФИО7 вышеуказанный земельный участок, истец не может распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. С момента передачи истцу ФИО7 земельного участка, истец владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 19 лет.

Ответчик Симонова Ирина Васильевна на момент смерти ФИО7 была его супругой. Ответчики Симонова Виктория Константиновна, Симонова Лидия Константиновна и Симонова Надежда Константиновна являются детьми ФИО7 Будучи супругой и детьми ФИО7, ответчики согласно требованиям ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди всего имущества, принадлежавшего ФИО7, на день его смерти, т.е. на день открытия наследства.

Истец Симонов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поданном заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет, не возражает против вынесения решения в заочном порядке.

Представитель истца по доверенности Симонов К.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поданном заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет, исковые требования Симонова П.В. поддерживает и на их удовлетворении настаивает.

Ответчики Симонова И.В., Симонова В.К., Симонова (Куклина) Л.К., Симонова (Фурманова) Н.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель третьего лица отдела № 8 Тбилисского отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.    

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.    

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.    

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы и мнение истца, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, с учетом того, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте, дате и времени рассмотрения дела, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в его отсутствие с принятием заочного решения.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска Симонова П.В., по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 июля 2022 года № КУВИ-001/2022-122350058, представленного по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000,0 кв. м отсутствуют, также отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), право притязания.

Согласно сообщению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тбилисскому району, жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <адрес>, разрушен на основании акта обследования № 14 от 03 февраля 2003 года, и сведения о собственнике указанного недвижимого имущества отсутствуют.

Отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 32,0 кв. м, по адресу: <адрес>, также исходя из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 июля 2022 года № КУВИ-001/2022-122352304 и Выписки из ЕГРН от 20 июля 2022 года № КУВИ-001/2022-122352296, представленных суду Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю, выданного Марьинским сельским Советом народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края 24 июня 1992 года, ФИО7 является собственником земельного участка площадью 0,50 га в <адрес>.

Указанное свидетельство выдано на основании решения Марьинского сельского Совета народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края от 06 октября 1992 года № 3, согласно которому ФИО7 был передан в собственность земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства, возведения жилого дома и хозяйственных построек.

Право собственности ФИО7 на земельный участок подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Марьинского сельского поселения Тбилисского района 17 августа 2021 года, согласно которой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № 711).

Как установлено в судебном заседании исследованными судом доказательствами, между Симоновым Петром Васильевичем и ФИО7 была заключена сделка купли – продажи земельного участка площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается записью о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю, выданное Марьинским сельским Советом народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края 24 июня 1992 года, о новом собственнике земельного участка Симонове П.В., произведенной главой администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района 14 марта 2003 года.

Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС Тбилисского района Управления ЗАГС Краснодарского края серии IV-АГ №.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда нотариусами Тбилисского нотариального округа Краснодарского края Гуловой Е.Н. и Гарановой С.В., после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка, заключенная между ФИО7 и Симоновым Петром Васильевичем состоялась, и поэтому следует признать договор купли – продажи земельного участка площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 14 марта 2003 года между продавцом ФИО7 и покупателем Симоновым П.В., действительным и признать за Симоновым Петром Васильевичем право собственности на указанный в данном решении объект недвижимого имущества. Право собственности ФИО7 на спорное по данному делу недвижимое имущество следует прекратить.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 года№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением правасобственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Иное, препятствует применению установлений, содержащихся в статье 234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Совокупность установленных обстоятельств дает возможность сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенным по адресу: <адрес>, более 19 лет.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

При обращении с иском в суд истец понес судебные расход, состоящие из оплаченной им государственной пошлины в размере 5 510 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Симонова Петра Васильевича к Симоновой Ирине Васильевне, Симоновой Виктории Константиновне, Симоновой Лидии Константиновне, Симоновой Надежде Константиновне о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – земельного участка площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, от 14 марта 2003 года, между продавцом ФИО7 и покупателем Симоновым Петром Васильевичем действительной.

Признать за истцом Симоновым Петром Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 5000,0 кв. м, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесении определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-674/2022