Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2019 (2-3585/2018;) ~ М-3352/2018 от 03.12.2018

№2-3585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 9 января 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истца Маныловой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «КилстройИнвест» ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» председателя правления Якупова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной ФИО4 к ООО «КилСтройИнвест», Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина К.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру. В обосновании указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» на основании протокола № заседания Правления Кооператива о приеме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Целью вступления в Кооператив было намерение приобрести для личных нужд в собственность путем внесения в Кооператив денежных средств жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся за счет средств Кооператива в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в границах участка с кадастровым номером №. На основании Протокола № заседания (голосования) Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ были определены размеры паевого и членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кооперативом заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк». Согласно данному договору Кооператив в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КилСтройИнест». Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в границах участка с кадастровым номером №, жилой <адрес> квартале № в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение. Предварительный паевой взнос составил <данные изъяты> коп. Обязательства по оплате истцом вступительного, паевого и членского взносов исполнено, что подтверждается платежными документами и справкой Кооператива. На момент вступления в Кооператив, последний уже имел все правовые основания для привлечения денежных средств членов кооператива для финансирования строительства указанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно Договора инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время Кооператив не оформил право собственности на квартиры в установленном порядке, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию и как следствие укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. Считает, что невозможность оформления в установленном порядке права собственности на квартиру нарушает права истца. Ссылаясь на ст.ст. 12,131, 209,218 301, 304 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ просит признать право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определениями суда были привлечены в качестве соответчика ООО «КилСтройИнест», а в качестве третьих лиц Администрация МР <адрес> Республики Башкортостан и Управление Росреестра по РБ.

На исковое заявление представитель ООО «Килстройинвест» Пичужкина Е.Ю. подала отзыв, в котором выразила, что ответчик считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Указывает, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность дома составляла 90 %, в связи с чем в этот день между Кооперативом и ООО «Килстройинвест» был подписан акт приема-передачи квартир в жилом <адрес> квартале №.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» также подал отзыв на исковое заявление в котором просит удовлетворить исковые требования Файзуллиной К.В. Указывает, что застройщиком не выполнены полный объем обязательств по договору инвестирования, в настоящее время право собственности Кооператива на квартиру не оформлено, так как застройщиком жилого дома – ООО «КилСтройИнвест» не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ. Обращает внимание, что между Кооперативом и истцом по делу спора как такового не существует, истцом оплачен в полном объеме паевой     и членский взнос.

В судебное заседание истец Файзуллина К.В. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца Манылова А.В. исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ООО «КилСтройИнвест» Пичужкина Е.Ю. не возражала удовлетворить исковое заявление Файзуллиной К.В.

Представитель ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» председатель правления Якупов А.Р. просил удовлетворить исковое заявление, пояснив, что свои обязательства истец перед кооперативом исполнил, спорная квартира была передана истцу на основании акта приёма - передачи.

В судебном заседании представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ и Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков Пичужкину Е.Ю. и Якупова А.Р., исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление Файзуллиной К.В. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) заключен договор инвестирования.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4 указанного Договора инвестирования: Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Заказчика - застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Заказчик – застройщик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Заказчик-застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности.

По условиям договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию 32-квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Объект). Кадастровый номер земельного участка на котором осуществляется строительство объекта №. Перечень жилых помещений Объекта приведен в Приложение № к договору (п. 1.4).

Согласно Приложению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в перечень жилых помещений по дому № в квартале № ЖК «Миловский парк» в том числе включена <адрес> (42).

Строительство указанного Объекта осуществлял ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешениями на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, образованном в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Кооператив) был заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Договор участия). В соответствии с п.1.1 указанного Договора участия в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье Кооператив заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест».

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в границах участка с кадастровым номером №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> РБ, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, жилой <адрес> квартале № в результате чего приобретает в собственность для передачи Участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками: однокомнатное жилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.4 Договора участия).

В силу п. 1.3 Договора участия участник на условиях договора осуществляет внесение паевых взносов, в результате чего получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения Окончательного паевого взноса и членских взносов приобретает право собственности на жилое помещение на основании справки о выплате окончательного паевого взноса.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора участия (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) предварительный паевой взнос для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> коп. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Участником за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть Предварительного паевого взноса в сумме <данные изъяты> коп. оплачивается Участником в соответствии с графиком внесения паевых взносов, указанном в Приложение № к договору.

Истец Файзуллина К.В. выполнила своё обязательство надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора в полном объеме выплатила окончательный паевой взнос в размере <данные изъяты> коп. и членский взнос в размере <данные изъяты> коп, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Кооператив) Якуповым А.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу переданы по акту приема-передачи жилые помещения в жилом <адрес> квартале № ЖК «Миловский парк» расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.3.5 Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик –Застройщик (ООО «КилСтройИнвест») обязан в 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Росреестра по РБ.

Вместе с тем, ответчиком ООО «КилСтройИнвест» данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Как видно из ответа генерального директора АО «Башметалл» Авхадеева В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно очередности ввода объекта «Строительство централизованной    системы очистки и отведения сточных вод от объектов жилой застройки, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» предполагается этапное строительство канализационных очистных сооружений. На первом этапе рекомендовано производить откачку стоков из КНС (ООО СК «Миловский парк») с вывозом на пункт приема стоков ООО «Шемяк», КНС которой находится на сетях Уфаводоканал, что и производится в настоящее время.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам (п. 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с подписанными сторонами актом приема-передачи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив передал, а Участник принял квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, жилой <адрес> квартале №, строительный № <адрес>, почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, МР <адрес>, <адрес>.

Данные технические характеристики квартиры согласуются с представленным техническим планом кадастрового инженера филиала Ассоциации саморегулируемой организации кадастровые инженеры регионов Урала и Поволжья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Учитывая наличие разрешения на строительство жилого дома, а также принимая во внимание, что обязательства по договору участия истцом выполнены в полном объеме, спорная квартира передана Файзуллиной К.В. по акту приемки-передачи и после ее приемки истец несет бремя её содержания, суд приходит к выводу, что истец вправе оформить право собственности на указанную квартиру.

То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление права собственности спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, иск Файзуллиной К.В. о признании права собственности на квартиру обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Файзуллиной ФИО4 к ООО «КилСтройИнвест», Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Файзуллиной ФИО4 право собственности на <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес> расположенной на <данные изъяты> этаже в <адрес> <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Файзуллиной ФИО4 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья	Шакирова Р.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2019г.