Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5644/2019 ~ М-5656/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-5644/2019

(43RS0001-01-2019-008260-41)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Городиловой О.Ю.,

с участием представителя истца Сунгуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ПромЖилСервис» к Глухих К. Г., Глухих Н. А. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

Установил:

ООО «УК «ПромЖилСервис» обратилось в суд с иском к Глухих К.Г., Глухих Н.А. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу. В обосновании требований указано, что ООО «УК «ПромЖилСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора управления домом от {Дата изъята}. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. При проведении ежегодного осмотра общего имущества многоквартирного дома был установлен факт нарушения циркуляции по стояку горячего водоснабжения в результате засора ржавчиной. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке ГВС в месте прохождения его через квартиру {Номер изъят}, принадлежащую ответчикам, ООО «УК «ПромЖилСервис» обратилось в адрес ответчиков с просьбой предоставить доступ к стояку ГВС для проведения соответствующих работ. Ответчиками в предоставлении доступа было отказано. Направленное в адрес ответчиков письменное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ и замены стояка ГВС до настоящего времени оставлено без удовлетворения. Не проведение соответствующих ремонтных работ может привести к возникновению аварийных ситуаций и причинению ущерба имуществу собственников дома. На основании изложенного, просят суд обязать ответчиков Глухих К.Г., Глухих Н.А. предоставить доступ в квартиру {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ПромЖилСервис» по доверенности Сунгурова А.В. в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики Глухих К.Г., Глухих Н.А. извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята}, Глухих К. Г. и Глухих Н. А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира {Номер изъят}, расположенная на 1 этаже дома по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ПромЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора управления домом от {Дата изъята}.

{Дата изъята} комиссией в составе представителей ООО «УК «ПромЖилСервис» составлен акт осмотра жилого помещения по адресу {Адрес изъят}, из которого следует, что при проверке работоспособности циркуляции горячего водоснабжения выявлено, что по стояку ГВС (циркуляции) в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} труба диаметром 15 из металла не работает, т.к. много лет не использовалась и полностью заросла ржавчиной. Требуется провести замену на новую полипропиленовую трубу диаметром 20. Для проведения работ просят обеспечить доступ к местам общего пользования, разобрать короба из гипсокартона и керамической плитке в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}.

{Дата изъята} в адрес Глухих К.Г. и Глухих Н.А. ООО «УК «ПромЖилСервис» направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) – в течение двух дней с момента получения уведомления.

Согласно почтовому уведомлению, предписание получено ответчиками {Дата изъята}, оставлено без удовлетворения.

Как следует из акта выполненных работ ООО «ПромЖилСервис» от {Дата изъята}, по адресу {Адрес изъят}, общедомовое имущество зашито гипсокартоном и кафельной плиткой, доступа нет, труда на циркуляции ГВС стальная диаметром 15. Согласно имеющейся претензии на акте, собственник квартиры Глухин Н.А. отказывается от предоставления доступа.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени доступ к стояку ГВС для проведения соответствующих работ ответчиками не обеспечен.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. п. 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «УК «ПромЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, а ответчики являются собственниками квартиры № 1, расположенной в указанном многоквартирном доме.

При проведении ежегодного осмотра общего имущества многоквартирного дома был установлен факт нарушения циркуляции по стояку горячего водоснабжения в результате засора ржавчиной, в связи с чем, необходимо проведение ремонтных работ на стояке ГВС. Управляющая компания, в рамках возложенных на нее полномочий, обратилась к ответчикам с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для замены стояка горячего водоснабжения, однако ответчики препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом не проведение соответствующих ремонтных работ может привести к возникновению аварийных ситуаций и причинению ущерба как личному, так и общему имуществу собственников дома.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что проходящий через квартиру ответчиков стояк горячего водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, требования искового заявления об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС и не чинении препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис»- удовлетворить.

Обязать Глухих К. Г., Глухих Н. А. предоставить доступ в квартиру {Адрес изъят}, для проведения необходимых ремонтных работ на стояке ГВС и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с Глухих К. Г., Глухих Н. А. в пользу ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2019 года.

Cудья      Бояринцева М.В.