Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2023 ~ М-1096/2023 от 23.03.2023

Гражданское дело № 2-1624/2023

УИД 74RS0031-01-2023-001316-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Васильевича, Ивановой Татьяны Александровны к Резниченко (Лангольф) Юлии Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В., Иванова Т.А. обратились в суд с иском к Резниченко (Лангольф) Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> истцы приобрели в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. На дату совершения сделки в квартире были зарегистрированы <ФИО>8, Резниченко (Лангольф) Ю.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. <ФИО>8 с регистрационного учета снялся.

В квартире ответчик не проживает, выехала на иное постоянное место жительства. В настоящее время место его нахождения не известно. Ответчик не является членом их семьи, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ответчиком и настоящими собственниками не заключено, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет. Считает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением у ответчика утрачено, в связи с чем он подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истцы Иванов В.В., Иванова Т.А. при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Резниченко (Лангольф) Ю.А. о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Кроме того, в адрес суда поступило сообщение Лангольф (Резниченко) Ю.А., в котором указывает, что находится за пределами Российской Федерации, в связи с чем не может явиться в судебное заседание, просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д. 45).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности Иванову В.В. и Ивановой Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, удостоверенного <дата обезличена> нотариусом <ФИО>10, нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области, о чем произведена государственная регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата обезличена> (л.д. 6-9, 10-15, 123-191).

По условиям договора от <дата обезличена> между Ивановым В.В., Ивановой Т.А. и <ФИО>8, действующим за себя и от имени <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>11, действующей от имени Резниченко Ю.А. (п. 7), на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: <ФИО>8, Лангольф Ю.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7-ми дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

В отношении Резниченко Ю.А. <дата обезличена> составлена запись акта о перемене имени, в сответствии с которой изменила фамилию на «Лангольф», о чем выдано свидетельство (л.д. 41).

Согласно сведениям ОВМ ОП «Орджоникидзевский» ЦМВД России по г. Магнитогорску ответчик Лангольф (Резниченко) Ю.А. состоит на регистрационном учете в спорной квартире с <дата обезличена> по настоящее время (л.д. 33).

Как указывает истец, ответчик Лангольф (Резниченко) Ю.А. – член семьи бывшего собственника квартиры, в спорном жилом помещении не проживает, выехала на иное постоянное место жительства, вещей ее в квартире нет. Каких-либо соглашений между настоящим собственником и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось. Членом семьи настоящего собственника ответчик не является. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт не проживания Лангольф (Резниченко) Ю.А. на спорной жилой площади подтвержден актом о не проживании, заверенным представителем управляющей компании ООО «Равновесие» (л.д. 23).

Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи нового собственника не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части снятии ответчика Лангольф (Резниченко) Ю.А. с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, при этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда, суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

С учетом изложенного, исковое заявление Иванова В.В., Ивановой Т.А. подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Владимира Васильевича (<данные изъяты>), Ивановой Татьяны Александровны (<данные изъяты>) к Резниченко (Лангольф) Юлии Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Резниченко (Лангольф) Юлию Александровну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований Иванова Владимира Васильевича, Ивановой Татьяны Александровны о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года