Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2023 ~ М-1608/2023 от 25.04.2023

50RS0010-01-2023-001881-63

    Дело № 2-2478/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июня 2023 года                г.о. Балашиха

                            Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачарова Александра Владимировича к Управлению Росреестра по Московской области о прекращении государственной регистрации и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Карачаров А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о прекращении государственной регистрации и снятии с кадастрового учета, указав, что 03 июня 2020 года им был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 138 кв.м.

23 сентября 2020 года им были поданы документы в МФЦ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с приложением технического плана здания от 15 сентября 2020 года.

09 октября 2020 года жилой дом площадью 138 кв.м был поставлен на кадастровый учет за номером №. В МФЦ ему была выдана выписка из ЕГРН, где значился жилой дом площадью 138 кв.м с кадастровым номером №

09 декабря 2020 года индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

20 марта 2021 года вышеуказанный жилой дом сгорел, что подтверждается справкой № от 22 марта 2021 года, выданной МЧС России.

12 июля 2021 года кадастровым инженером ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» Кутьиной Ю.В. было составлено техническое заключение, установившее, что «объект с кадастровым номером № отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №». На основании данного технического заключения был составлен акт обследования от 12 июля 2021 года. Указанные документы были направлены через МФЦ в Управление Росреестра по Московской области для снятия сгоревшего дома с регистрационного учета, в реестре имеется запись о погашении, объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 27 июля 2021 года.

В октябре 2022 года он получил налоговое уведомление, из которого следовало, что в его собственности находится жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

Запросив сведения о содержании правоустанавливающих документов, ему стало известно, они полностью дублируют правоустанавливающие документы на принадлежащий ему ранее жилой дом с кадастровым номером №

Но жилой дом с кадастровым номером № поставлен на учет 08 октября 2020 года в 21:31:25, а жилой дом с кадастровым номером № поставлен на учет 09 октября 2020 года в 15:07:45, что говорит о технической ошибке.

По данным Федеральной налоговой службы, в личном кабинете Карачарова А.В. указаны два идентичных объекта налогообложения. Согласно этим данным, на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого он ранее являлся, числятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, что не соответствует фактическим обстоятельствам.

На земельном участке им был возведен (построен) один жилой дом, которому был присвоен кадастровый №. В МФЦ им был подан один пакет документов для постановки на учет возведенного жилого дома. Откуда взялась запись в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № ему неизвестно. Собственником данного объекта недвижимости он не является, данного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № площадью 138 кв.м фактически не существует. Наличие единственного объекта на земельном участке с кадастровым номером № подтверждает кадастровая выписка на объект недвижимости с кадастровым номером №, Технический план здания от 15 сентября 2020 года с СД-диском.

При постановке жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на учет, была допущена техническая ошибка, которая нарушает его права как собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном жилом доме, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости: жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате двойной регистрации сведений присвоены разные кадастровые номера: № и №. Право собственности по указанному объекту с кадастровым номером № зарегистрировано ошибочно, а, соответственно, подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В целях актуализации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, он неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В ответ на обращение были получены ответы об отсутствии технических ошибок в сведениях ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:32:0020205:2484. Наличие технических ошибок Управление Росреестра по Московской области в досудебном порядке не признало, что и побудило его обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд прекратить государственную регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости N № от 08 октября 2020 года о праве собственности Карачарова Александра Владимировича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Паниково.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью 138 кв.м, с кадастровым номером №, этажностью - 2, адрес расположения: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Карачаров А.В. в судебное заседание не явился, был извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает в полном объеме. Суду пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № им был возведен (построен) один жилой дом площадью 138 кв.м, которому был присвоен кадастровый №. В МФЦ им был подан один пакет документов для постановки на учет возведенного жилого дома. Откуда взялась запись в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № ему неизвестно. Собственником данного объекта недвижимости он не является, данного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № площадью 138 кв.м фактически не существует и никогда не существовало. Наличие единственного объекта на земельном участке с кадастровым номером № подтверждает кадастровая выписка на объект недвижимости с кадастровым номером №, Технический план здания от 15 сентября 2020 года с СД-диском. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м (5 соток) физически не поместились бы два жилых дома. На протяжении существования жилого дома, а также с начала строительства и до момента ввода его в эксплуатацию, имеется фото и видео с датами в подтверждение существования жилого дома в единственном числе, что также возможно определить с помощью Яндекс.Карты (данные со спутника), где тоже отражается только один жилой дом. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

            В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

        В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Как закреплено в ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Неотъемлемым элементом верховенства права (часть 1 статьи 1, часть 2 статьи 4 Конституции Российской Федерации) является принцип эффективной судебной защиты субъективных прав, что отражено как в национальном законодательстве, так и в международно-правовых актах. Так, согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На эффективность судебной защиты неоднократно обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации, указав, в частности, что гарантия судебной защиты включает в себя не только право на законный суд, но и на полную, справедливую и эффективную судебную защиту на основе равенства всех перед законом и судом (постановление от 09 ноября 2018 года N 39-П).

В статье 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод провозглашено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что 03 июня 2020 года истцом Карачаровым А.В. был приобретен земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между Барышовым Павлом Федоровичем (продавец) и Карачаровым Александром Владимировичем (покупатель).

Право собственности на земельный участок, площадью 500+/-16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Карачаровым Александром Владимировичем 25 июня 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № истцом Карачаровым А.В. был возведен жилой дом площадью 138 кв.м.

23 сентября 2020 года в 14 час. 46 мин. Карачаровым А.В. были поданы документы в МФЦ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с приложением технического плана здания от 15 сентября 2020 года, чека об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

09 октября 2020 года жилой дом площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет за номером №, государственная регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости N № от 09 октября 2020 года 15:07:45, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В МФЦ истцу ФИО5 была выдана выписка из ЕГРН, где значился жилой дом площадью 138 кв.м с кадастровым номером №

09 декабря 2020 года индивидуальному жилому дому с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области № 4630-П.

20 марта 2021 года жилой дом по адресу: <адрес> сгорел, что подтверждается справкой № от 22 марта 2021 года, выданной МЧС России ОНД и ПР по городскому округу Серпухов.

29 марта 2021 года старшим дознавателем ОНД и ПР по городскому округу Серпухов вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

12 июля 2021 года кадастровым инженером ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» Кутьиной Юлией Владимировной было составлено техническое заключение, установившее, что «объект с кадастровым номером № отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №».

На основании данного технического заключения был составлен акт обследования от 12 июля 2021 года.

Указанные документы были направлены истцом Карачаровым А.В. через МФЦ в Управление Росреестра по Московской области для снятия сгоревшего дома с регистрационного учета.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о погашении, объект недвижимости – жилой дом площадью 138 кв.м с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 27 июля 2021 года 11:15:36.

07 августа 2021 года между Карачаровым Александром Владимировичем (продавец) и Дубровиным Василием Андреевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500+/-16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 августа 2021 года.

Также из материалов дела следует, что истцу Карачарову Александру Владимировичу на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 138 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, государственная регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 08 октября 2020 года в 21:31:25, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях актуализации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Паниково с кадастровым номером №, истец Карачаров А.В. неоднократно обращался с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В ответ на обращение истцом были получены ответы об отсутствии технических ошибок в сведениях ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Московской области от 28 октября 2022 года №, от 30 декабря 2022 года №.

Таким образом, наличие технических ошибок Управление Росреестра по Московской области в досудебном порядке не признало.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статей 12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу, что исковые требования Карачарова А.В. о прекращении государственной регистрации и снятии с кадастрового учета подлежат удовлетворению, исходя из того, что при постановке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на учет была допущена техническая ошибка, которая нарушает права истца как собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном жилом доме, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости: жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате двойной регистрации сведений присвоены разные кадастровые номера: №; право собственности по объекту недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано ошибочно, а, соответственно, подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карачарова Александра Владимировича к Управлению Росреестра по Московской области о прекращении государственной регистрации и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить государственную регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 08 октября 2020 года о праве собственности Карачарова Александра Владимировича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью 138 кв.м, с кадастровым номером №, этажностью - 2, адрес расположения: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                                Судья                                             Е.В. Артемова

    Мотивированный текст решения

изготовлен 09 июня 2023 года