Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 ~ М-64/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-101/2023     

УИД 43RS0021-01-2023-000060-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием истца Еркашовой Г.В., ее представителя Гасиловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2023 по исковому заявлению Еркашовой Галины Васильевны к Саламатову Александру Константиновичу и Саламатову Сергею Константиновичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Еркашова Г.В. обратилась в суд с иском к Саламатову А.К. и Саламатову С.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что по расписке от 12.10.2003г., фактически являющейся договором купли-продажи, она приобрела у ФИО1 и ФИО3 за 50000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Расчет по договору произведен полностью.

Право собственности продавцов на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением от 15.12.1994г. №207, в соответствии с которым домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) на основании постановления администрации ФИО9 <адрес> от 28.07.1993г. №.

Свидетельством на право собственности на землю от 29.03.1993, выданным администрацией Мари-Малмыжского сельского поселения подтверждается, что собственником земельного участка площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являлся ФИО2, земельный участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства.

С момента заключения договора купли-продажи она (истец) более 15 лет непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, следит за его сохранностью, осуществляет ремонт, при этом реконструкцию и перепланировку не проводила, площадь, указанная в сведениях государственного кадастрового учета является актуальной. Земельный участок при доме она использует по назначению, выращивая овощи и садовые культуры.

С 2003 года данная сделка никем не была оспорена, никто не предъявлял каких-либо прав на жилой дом и земельный участок.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Их наследниками являются Саламатов А.К. и Саламатов С.К. – ответчики по делу, которые на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавцов.

Истец Еркашова Г.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 38,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Еркашова Г.В., ее представитель Гасилова В.Г. исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске.

Истец Еркашова Г.В. дополнила, что фактически в спорном жилом доме проживает с 2001 года – т.е. с того времени как супруги ФИО18 переехали жить к детям в <адрес>, а дом она выкупила у них в 2003 году.

Ответчиками ФИО13, ФИО14 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях указали, что исковые требования признают; подтверждают, что их родители ФИО2 и ФИО3 действительно продали Еркашовой Г.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 50000 руб..

Третьим лицом администрацией Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, администрация поселения исковые требования считает обоснованными, не возражает против удовлетворения иска.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГг., являющейся фактически договором купли-продажи, истец Еркашова Г.В. приобрела у ФИО4ёновича и ФИО3 жилой дом площадью 38,8 кв.м. и земельный участок площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 50000 рублей. Деньги в сумме 50000 руб. продавцы ФИО2 и ФИО3 получили от Еркашовой Г.В. в полном объеме (л.д.14).

Согласно дубликату регистрационного удостоверения от 15.12.1994г. №, выданного БТИ ФИО9 городского Совета, домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО9 <адрес> принадлежало ФИО2 и ФИО3 на праве собственности (в размере ? доли каждому из них); право собственности зарегистрировано на основании постановления администрации ФИО9 <адрес> от 28.07.1993г. №, занесено в реестровую книгу под № (л.д.15).

Свидетельством на право собственности на землю от 29.03.1993г. № КВО 1709 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4300 кв.м. был предоставлен ФИО2 в собственность на основании решения Мари-Малмыжского сельского совета от 01.07.1992г. (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от 23.03.2010г. его кадастровый №, правообладателем указан ФИО2 (л.д.18).

Согласно похозяйственной книге администрации Мари-ФИО9 <адрес> в доме по адресу: <адрес> (лицевой счет №) истец Еркашова Г.В. проживает с 2002г., обрабатывает земельный участок, имеет подсобное хозяйство (л.д.21).

Справкой администрации Мари-Малмыжского сельского поселения от 10.02.2023г. подтверждается, что Еркашова Г.В. в настоящее время проживает одна (л.д.32).

Копиями свидетельства о браке, свидетельства о смерти подтверждается, что супруг истца – ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28,29).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости поставлены: жилой дом площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 43:17:400203:369 и земельный участок с кадастровым номером 43:17:400203:200, площадью 4300 кв.м., который имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; по данным кадастра недвижимости данный земельный участок принадлежит ФИО2

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.26).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д.27).

Из материалов наследственных дел ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей <адрес>., представленных по запросу суда нотариусом Вятскополянского нотариального округа ФИО16, следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1 выдано его супруге ФИО3; свидетельство праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО3 выдано сыну Саламатову С.К. Спорное имущество не указано в составлен наследственного имущества наследодателей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были приобретены истцом Еркашовой Г.В. у ФИО1 и ФИО3, являвшихся собственниками указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с ФИО18 истцом Еркашовой Г.В. произведен полностью, продавцами объекты переданы покупателю.

Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ требования Еркашовой Г.В. подлежат удовлетворению и в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за истцом Еркашовой Г.В..

Истец Еркашова Г.В. не настаивает на взыскании с ответчиков уплаченной ею при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еркашовой Галины Васильевны удовлетворить.

Признать за Еркашовой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. ФИО5 <адрес>, право собственности на:

- земельный участок площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023 года.

Судья А.Р. Гизатуллина