Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5548/2021 ~ М-4422/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-5548/2021 УИД 29RS0023-01-2021-004487-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 16 декабря 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цукановой Татьяны Александровны и Цуканова Юрия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Цуканова Т.А. и Цуканов Ю.В. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» о признании сделки недействительной, просили признать недействительной сделку – договор участия в долевом строительстве №..... от 16.07.2021, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данной сделки. Одновременно заявлено ходатайство о взыскании с ответчика компенсации расходов на оплату государственной пошлины в размере 9220 руб. (л.д. 3-4).

В уточненном исковом заявлении от 26.10.2021 истцы увеличили заявленные требования, просили признать недействительной сделку – договор участия в долевом строительстве №..... от 16.07.2021, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данной сделки; признать недействительной сделку – договор участия в долевом строительстве №..... от 16.07.2021, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данной сделки. Ходатайство о взыскании компенсации расходов на оплату государственной пошлины в размере 9220 руб. оставили без изменения (л.д.46-47).

В обосновании заявленных требований указали, что 16.07.2021 между Цукановой Т.А. и ООО Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» заключены два договора участия в долевом строительстве №..... и №..... на строительство подземного паркинга и квартиры в доме на улице Орджоникидзе в городе Северодвинске. Договоры прошли государственную регистрацию. Финансирование строительства должно было осуществляться с использованием эскроу-счета. В настоящее время покупатель не может исполнить свою обязанность по финансированию строительства и совместно с Цукановым Ю.В. просит признать сделки недействительными. В качестве основания для признания договоров недействительными указывают на то, что муж участника долевого строительства Цуканов Ю.В. не давал согласия на заключение сделок и категорически отказывается передавать совместно нажитые деньги для оплаты объектов долевого строительства. По мнению истцов, Цуканова Т.А. для совершения сделок должна была получить нотариально заверенное согласие своего мужа, так как договоры подлежат государственной регистрации. Кроме того, на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств, существовавших на момент заключения договора.

Истцы Цуканова Т.А. и Цуканов Ю.В. в суд не явились, направили для участия в рассмотрении спора своего представителя по доверенности Яблокова Д.Е., который в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Поплевин В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. По мнению представителя ответчика, оснований для признании заключенных Цукановой Т.А. договоров недействительными не имеется. Законом не предусмотрено обязательное получение согласия второго супруга на заключение договоров участия в долевом строительстве, поскольку в данном случае не происходит распоряжение совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, при этом сама сделка не требует нотариальной формы. Кроме того, представитель сообщил, что застройщиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения заключенных с ней договоров, поскольку она не выполнила обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства, в адрес Цукановой Т.А. направлены письменные уведомления об этом от 26.11.2021.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2021 между Цукановой Т.А. (участником долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» (застройщиком) заключены два договора участия в долевом строительстве №..... и №..... на строительство соответственно подземного паркинга и квартиры в доме на улице Орджоникидзе в городе Северодвинске (л.д. 17-21, 22-26).

29.07.2021 произведена государственная регистрация заключенных договоров.

По условиям договоров, стоимость долевого строительства подземного паркинга по договору №..... составляет 601523 руб. (пункт 3.1 договора), стоимость долевого строительства квартиры по договору №..... составляет 6480927 руб. (пункт 3.1 договора).

Финансирование участником долевого строительства обоих объектов предусмотрено с использованием эскроу-счетов, открываемых в ПАО «Сбербанк России». Срок внесения депонируемых сумм на эскроу-счета установлен в течение 5 рабочих дней с момента регистрации каждого из договоров (пункты 3.1 договоров).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, не оспариваются сторонами, поэтому суд полагает их установленными.

Обращаясь в суд, истцы указывают, что в настоящее время покупатель не может исполнить свою обязанность по финансированию строительства.

В качестве основания для признания договоров недействительными указывают на то, что муж участника долевого строительства Цуканов Т.А. не давал согласия на заключение сделок и категорически отказывается передавать совместно нажитые деньги для оплаты объектов долевого строительства.

Между тем, вопреки доводам истцов и их представителя, отказ супруга участника долевого строительства передать деньги для оплаты долевого строительства указанных объектов не может рассматриваться как основание для признания сделки недействительной.

В силу части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Доводы истцов о наличии оснований для признания недействительными заключенных Цукановой Т.А. договоров об участи в долевом строительстве в связи с не получением нотариально удостоверенного согласия Цуканова Ю.В. (супруга участника долевого строительства) на заключение данных договоров, не могут послужить основанием для признания данных сделок недействительными, поскольку стороной ответчика представлены допустимые доказательства одностороннего отказа застройщика от исполнения договоров об участи в долевом строительстве №..... от 16 июля 2021 года и №..... от 16 июля 2021 года.

Так, 26.10.2021 застройщиком в адрес Цукановой Т.А. заказным письмом с описью вложения направлены письменные уведомления о наличии задолженности по договорам №..... от 16 июля 2021 года и №..... от 16.07.2021 и расчеты пеней по обоим договорам, которые возвращены в связи с неполучением 28.11.2021 (л.д. 69, 70).

30.11.2021 ООО Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» на основании статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заказными письмами с описью вложения направило в адрес участника долевого строительства Цукановой Т.А. уведомления №2041 от 26.11.2021 и №2042 от 26.11.2021 об одностороннем отказе от исполнения договоров об участи в долевом строительстве №..... от 16 июля 2021 года и №..... от 16.07.2021 соответственно, что подтверждается копиями уведомлений, почтовыми квитанции (л.д. 62, 63, 65-66, 67-68).

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договоров является неисполнение участником долевого строительства Цукановой Т.А. обязательств по внесению денежных средств для оплаты долевого строительства паркинга и квартиры на эскроу-счета, открытые в ПАО «Сбербанк России» в предусмотренный договорами срок (не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве).

11.12.2021 заявления застройщика об отказе от исполнения с приложением необходимых документов (в том числе договоров об участии в долевом строительстве, квитанций об оплате государственной пошлины) переданы на государственную регистрацию, что подтверждается представленными в материалы дела копиями описей документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д. 60, 61).

Таким образом в силу части 5 статьи 5 и частей 3 и 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключенные между Цукановой Т.А. и ООО Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» договоры участия в долевом строительстве №..... от 16 июля 2021 года и №..... от 16.07.2021 расторгнуты со дня направления застройщиком в адрес Цукановой Т.А. соответствующих уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров, то есть с 30.11.2021.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для признания недействительными расторгнутых 30.11.2021 договоров участия в долевом строительстве №..... от 16 июля 2021 года и №..... от 16.07.2021 не имеется, поэтому суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Цукановой Татьяны Александровны и Цуканова Юрия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон Недвижимость» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве №..... от 16 июля 2021 года, о признании недействительным договора участия в долевом строительстве №..... от 16 июля 2021 года, а также о применении последствий недействительности сделок в виде аннулирования записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23.12.2021.

Председательствующий	О.Н. Чистяков