Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4542/2021 ~ М-3767/2021 от 13.08.2021

Дело №2-4542/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ногинск Московская область 25 ноября 2021 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Гнусиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалеева В. Н. к ООО «СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ» о признании заключенным с застройщиком договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском и просил суд: признать заключенным между Фалеевым В.Н. и ООО «РИК-92М» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск обосновывал тем, что между ООО «РИК-92М» и истцом на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком ООО «СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ» и ООО «РИК-92М» заключен договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по договору уступки прав требования к ООО «СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ» перешли все прав и обязательства, связанные с инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по оплате договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено в полном объеме. Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение о признании обязательств дольщиков исполненными и обязании ответчика представить документы на госрегистрацию ДДУ. Однако в нарушение требования, утвержденного Ногинским городским судом Московской области, мирового соглашения, ООО «РИК-92М» регистрацию данных договоров не произвел.

Истец Фалеев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Гнатишин И.В. в судебном заседании предъявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Распоряжения ТУ Росимущества МО № от «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «РИК-92М» (Инвестор) и АО «ВСЕГИНГЕО» (ранее ФГУП "ВСЕГИНГЕО") (Заказчик) был заключен Инвестиционный договор № от "ДД.ММ.ГГГГ. на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. заключённого Договора, в целях удовлетворения собственных потребностей по обеспечению жильем своих служащих Заказчик инвестиционного проекта с привлечением Инвестора в соответствии с настоящим Договором осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. для нужд Российской Федерации.

Существующие характеристики объекта: ориентировочная общая площадь <данные изъяты> кв. м., площадь земельного участка <данные изъяты>.

Согласно Распоряжения ТУ Росимущества МО № от «ДД.ММ.ГГГГ и заключённого Договора инвестирования Инвестор осуществляет финансирование строительства объекта за счёт собственных или привлечённых средств.

Между истцом и ООО «РИК-92М» согласован и подписан договор участия в долевом строительстве (инвестирования) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по оплате Договоров долевого участия истцом Фалеевым В.Н. подтверждаются приложенными к Договору долевого участия платёжными документами.

В соответствии с разъяснениями п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в предварительном договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам п. 1 ст. 2 и ч. ч. 1,2 ст. 3 указанного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по представлению документов на государственную регистрацию.

Заключенный между ООО «РИК-92М» и истцом Фалеевым В.Н. договор инвестирования содержит все условия, обязательные для включения в Договор участия в долевом строительстве, согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поэтому фактически является таковым.

Таким образом, заключённый выше Договор участия в долевом строительстве соответствует ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако в нарушение требования закона, ООО «РИК-92М» регистрацию указанного выше договора не произвёл.

Согласно Распоряжения ТУ Росимущества МО № от «ДД.ММ.ГГГГ года и заключённого Договора инвестирования Инвестор осуществляет финансирование строительства объекта за счёт собственных или привлечённых средств.

Строительство объекта остановлено с ДД.ММ.ГГГГ года на этапе устройства нулевого цикла (залита фундаментная плита). Разрешение на строительство было отозвано в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с отсутствием положительного заключения экспертизы проекта.

ТУ Росимущества МО ДД.ММ.ГГГГ. в адрес застройщика направило уведомление о прекращении договора аренды и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка (№), находящегося в федеральной собственности.

ТУ Росимущества МО в адрес застройщика повторно направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № № о прекращении договора аренды земельного участка.

За период действия Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны неоднократно переносили срок действия договора. В результате последнего переноса срока действия договора, было установлено, что Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ответчиком ООО "СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ" (Цессионарий) и ООО «РИК-92М» (Цедент) был заключён Договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора прилагается).

Согласно п. 1.1. Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает требование по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого ООО «РИК-92М» заключил Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, по Договору уступки прав требования к ООО "СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ" перешли все права и обязательства, связанные с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «РИК-92М» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

На основании решения об отзыве Разрешения на строительство и решения ТУ Росимущества МО о прекращении Договора аренды земельного участка строительство (создание) многоквартирного дома было прекращено.

На основании изложенного, в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома сроки, объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства: прекращение срока действия Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствие разрешения на строительство и проектной документации, а так же прекращение деятельности ООО «РИК-92М».

Признание договора заключенным необходимо истцу для признания обманутым дольщиком.

С учетом изложенного, поскольку ООО «РИК-92М» на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома соответствовало требованиям предъявляемых к застройщику, истцом оплата по договору произведена в полном объеме, то суд находит требование истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фалеева В. Н. к ООО «СПЕЦМОНТАЖ КАНСТРОЙ» о признании заключенным с застройщиком договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Признать заключенным между Фалеевым В. Н. и ООО «РИК-92М» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «29» ноября 2021 года.    

Судья:                                 А.Н. Юсупов