Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2023 (2-3730/2022;) ~ М-3484/2022 от 08.12.2022

№ 2-194/2023

26RS0035-01-2022-005076-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Михайловск                                   19.01.2023

Шпаковский районный суд Ставропольского края в состав:

Председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

с участием представителя истца Магомедаминова С.М.,

представителя ответчика СПК (к) «Дубовский» Мустафаевой Е.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедаминовой Зарины Камиловны к СПК (к) «Дубовский» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в основание указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и СПК (к) «Дубовский», истец приобрел объект нежилой недвижимости склад АВМ, 1978 года постройки, площадью 1200 кв. м., находящийся по <адрес>. Данный объект нежилой недвижимости передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, по подписанному сторонами в соответствии с условиями вышеуказанного договора, передаточному акту, что подтверждается Актом приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, обязательства истца по оплате купленного объекта нежилой недвижимости, стоимость которого установлена в размере 80 000 рублей, считались выполненными с момента поступления денежных средств в кассу СПК (к) «Дубовский».

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена полная оплата стоимости купленного недвижимого имущества, путём внесения в кассу СПК (к) «Дубовский», денежных средств в сумме 80 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Существование купленного истцом, объекта нежилой недвижимости склад АВМ, 1978 года постройки, площадью 1200 кв. м., находящийся по <адрес>, а также площадь и техническое описание, подтверждается техническим паспортом, изготовленным 04.12.2020г. ООО «Шпаковский гипрозем».

Таким образом, данная сделка была осуществлена с соблюдением всех требований предусмотренных гражданским законодательством для заключения сделок по отчуждению объектов недвижимости ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ: договор купли- продажи недвижимости оформлен в письменном виде, указан продаваемый объект, указана продажная цена, указан адрес нахождения объекта недвижимости, условия оплаты и передачи объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между мной и СПК (к) «Дубовский», СПК (к) «Дубовский» обязалась передать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на купленное недвижимое имущество, а также обратиться вместе в Управление Федеральной регистрационной службы по СК для регистрации за истцом перехода права собственности и права собственности на указанную недвижимость.

Однако, СПК (к) «Дубовский» с момента передачи имущества и по сегодняшний день уклоняется от совершения оговорённых договором действий.

В ходе устной консультации в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК, разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности, на купленный мной объект недвижимости склад АВМ, необходимо, чтобы сначала СПК (к) «Дубовский» зарегистрировала своё право собственности на этот объект и только после этого мы вместе можем обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности ко мне.

В настоящее время, несмотря на то, что уже более 2-х лет владея, пользуясь и неся бремя содержания недвижимости, купленной у СПК (к) «Дубовский» с соблюдением всех требований предусмотренных гражданским законодательством истец не может считаться юридически законным собственником своего имущества.

Отсутствие регистрации права собственности на проданную недвижимость, за СПК (к) «Дубовский», как за продавцом недвижимости, не позволяющей провести переход права собственности по заключённому и исполненному между сторонами договору купли-продажи недвижимости, нарушает и ограничивает право владения, пользования и распоряжения имуществом истца. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СПК (к) «Дубовский» Чурсинова В.Г. следует, что на день составления договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, действительно принадлежали и состояли на балансе СПК (к) Дубовский». Иных лиц оспаривающих право собственности истца на принадлежащие объект недвижимости склад АВМ, не имелось и не имеется. Просит признать за Магомедаминовой Зариной Камиловной право собственности на объект нежилой недвижимости склад АВМ, 1978 года постройки, хющадью 1200 кв. м., находящийся по <адрес> с указанием, что решение суда является основанием постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не имеется, ходатайств об отложении не заявлено.

Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца Магомедаминов С.М. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в лице представителя Мустафаевой Е.Х. иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Дополнительно указала, что объект возведен в 1978 году хозяйственным способом, состоял на балансе с тех пор, то есть ответчик является владельцем объекта более 44 лет, что подтверждено книгой учета, справками, актом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Совхоз «Дубовский» преобразован в АОЗТ СХП «Дубовское» на основание решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

АОЗТ СХП «Дубовское» реорганизовано в СПК (к) «Дубовский» на основание решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ от АОЗТ СХП «Дубовское» предано в СПК (к) «Дубовский» в то числе, склад АВМ, 1978 года постройки (№).

Согласно книге учета склад АВМ стоял на балансе с 1978 года, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи недвижимости, заключенного между Магомедаминовой З.К. и СПК (к) «Дубовский», истец приобрел у ответчика объект нежилой недвижимости склад АВМ, 1978 года постройки, площадью 1200 кв. м., находящийся по <адрес>.

Данный объект нежилой недвижимости передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, обязательства истца по оплате купленного объекта нежилой недвижимости, стоимость которого установлена в размере 80 000 рублей, считались выполненными с момента поступления денежных средств в кассу СПК (к) «Дубовский».

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата стоимости купленного недвижимого имущества, путём внесения в кассу СПК (к) «Дубовский», денежных средств в сумме 80 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СПК (к) «Дубовский» Чурсинова В.Г. следует, что на день составления договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, действительно принадлежали и состояли на балансе СПК (к) Дубовский».

Площадь и техническое описание объекта нежилой недвижимости склад АВМ, 1978 года постройки, площадью 1200 кв. м., находящийся по <адрес>, подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шпаковский гипрозем».

Разрешая спор, суд приходит к вводу о том, что факт завершения строительства спорных объектов в 1978 установлен судом. Ответчик строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", у него не имелось.

С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства ответчик по окончании строительства приобрел на него право собственности. Однако в настоящее время у него не имеется возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации. Кроме того, с 1993 г. ответчику предоставлялся земельный участок постоянное бессрочное пользование в целях эксплуатации имеющихся на нем объектов недвижимости, в том числе и АВМ 5.3 га. Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании этих объектов и не возражали относительно их сохранения.

В материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент рассмотрения спора ответчик более 44 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, что является основанием для признания за ним права на объекты недвижимого имущества.

С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления. (п. 4 Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Поскольку истец приобрел объект у лица, являющегося собственником, но с нарушением последним установленного порядка оформления приобретения права собственности, истцу не может быть отказано в признании права на объект, как приобретшего его по сделке, никем не оспоренной.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление представителем ответчика о признании иска изложено им в виде отдельного документа, подписано и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Суд, в том числе, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ (░) «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, 1978 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.01.2023.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░