Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2024 (2-7125/2023;) ~ М-3520/2023 от 17.05.2023

УИД: 78RS0014-01-2023-004859-14Дело № 2-626/2024		25 января 2024 года
З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи	Капустиной Е.В.,
при секретаре	Ножнинове Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, к Управляющей компании «Город на Неве» о признании отсутствующей задолженности по теплоснабжению,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Московский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Управляющей компании «Город на Неве», в котором просят признать действия Управляющей компанией «Город на Неве» незаконными и необоснованными, признать задолженность по теплоснабжению в размере 8720 рублей 24 копейки отсутствующей и возложить на ответчика обязанность аннулировать задолженность ФИО1, ФИО7 ЕЛ, ФИО2 и ФИО4 и выдать справку об ее отсутствии, по следующим основаниям: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; обязать ответчика обосновать внезапно появившуюся задолженность по теплоснабжению в декабре 2022 года за 2017 год, когда прошел срок истечения исковой давности согласно ст.196, ст.200 ГК РФ, а именно три года в общем случае со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В обоснование искового заявления истцы указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, своевременно оплачивать оказываемые жилищно-коммунальные услуги; управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является Управляющая компания «Город на Неве». Истцы указали, что с декабря 2022 года получают платежные документы, в которых указана отдельная строка «долг по теплоснабжению за период прямых пл.» на сумму 8 720 рублей 24 копейки. Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о разъяснении причин возникновения данной задолженности, ответчик указал, что расчетным центром был произведен перерасчет, вышеуказанная задолженность образована до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указали, что до ноября 2017 года не являлись собственниками данной квартиры. Из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на обращение истцов им стало известно, что поскольку истцы являются собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, то начисление задолженности за предшествующий период является неправомерным.

Истец ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказала.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, рассмотрения против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказал.

Истцы ФИО2, ФИО4, ответчик в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся истцов, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (долевые сособственники, по ? доле за каждым).

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является Управляющая компания «Город на Неве».

Из представленной выписки по счету в отношении указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 усматривается, что отражена отдельная строка «долг по теплоснабжению за период прямых пл.» на сумму 8 720 рублей 24 копейки.

Аналогичные сведения следуют из представленных платежных документов в отношении вышеуказанной квартиры, лицевой счет №.

При этом данная задолженность обозначена как возникшая за период до ноября 2017 года.

В ответ на обращение ФИО1 Государственная жилищная инспекция в письме от ДД.ММ.ГГГГ проинформировала, что Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в соответствии с ч. 3 ст. 58 Закона Российской Федерации № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) и об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, был направлен запрос в адрес управляющей организации ООО «Управляющая компания «Город на Неве», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> А. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией, задолженность за коммунальную услугу по отоплению образована за период расчетов непосредственно с Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Основанием обязать нового собственника жилого помещения погашать задолженность предыдущего может являться соглашение сторон в договоре купли-продажи. Поскольку истец ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, начисление задолженности за предшествующий период является неправомерным.

В этом же письме разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрено списание задолженности во внесудебном порядке, при подаче искового заявления возможно указание на списание задолженности по срокам истечения исковой давности согласно ст. 196, ст. 200 ГК РФ, а именно три года в общем случае со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кроме того, в данном письме указано, что Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичному обращению гражданина, проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации, в ходе которой опрошены необходимые для оценки соблюдения жилищного законодательства документы. В установленные сроки необходимые документы управляющей организацией в Инспекцию предоставлены не были, что повлекло невозможность проведения проверки. Указанные действия (бездействия) должностных лиц управляющей организации квалифицированы как воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), повлекшее невозможность проведения проверки, а также как непредставление или несвоевременное представление в орган государственного надзора сведений, представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным липом) его законной деятельности. Инспекцией в отношении управляющей организации возбуждены административные производства, предусмотренные ч. 2 ст. 19.4.1, ст. 19.7 КоАП РФ. Инспекцией в соответствии с ч. 1 ст. 49 Закон № 248-ФЗ управляющей организации объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и т.д.

В соответствии с п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Исходя из положений п. 69 названных выше правил, платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц,

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги,

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, V - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, из указанного выше правового регулирования следует, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Учитывая, что из представленной выписки по счету в отношении указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 усматривается, что отражена отдельная строка «долг по теплоснабжению за период прямых пл.» на сумму 8 720 рублей 24 копейки, при этом данная задолженность обозначена как возникшая за период до ноября 2017 года; также установлено, что вышеуказанная задолженность за коммунальную услугу по отоплению образована за период расчетов непосредственно с Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; между тем, истцы являются долевыми собственниками <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что начисление задолженности за предшествующий период является неправомерным, в связи с чем требования истцов о признании задолженности по теплоснабжению в размере 8720 рублей 24 копейки отсутствующей и возложении на ответчика обязанность аннулировать указанную задолженность, а также выдать ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 справку об отсутствии указанной задолженности признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что вышеуказанная задолженность за коммунальную услугу по отоплению образована за период расчетов непосредственно с Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за период до ноября 2017 года, суд полагает, что срок исковой давности по взысканию данной задолженности является пропущенным.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.» ░░ ░░░░░ 8 720 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 720 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░ ░░░░» ░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.» ░░ ░░░░░ 8 720 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02.04.2024