Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2022 ~ М-88/2022 от 11.03.2022

УИД 52RS0019-01-2022-000143-78

дело №2-177/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., с участием истца Лемешевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лемешевой О.И. к

Королевой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Лемешева О.И. обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к Королевой Г.Н. о признании жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, изолированным жилым домом блокированной застройки общей площадью 42,78 кв.м. (согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ помещения: № площадью 17,28 кв.м., № площадью 8,16 кв.м., № площадью 10,20 кв.м., № площадью 7,14 кв.м.); о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,78 кв.м.; о прекращении ее права общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,7 кв.м.

В обоснование иска указано следующее. Истцу, Лемешевой О.И. на праве общей долевой собственности, принадлежат:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кстовского района Нижегородской области Пышненко О.Е. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №

- земельный участок, общей площадью 1 020 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кстовского района Нижегородской области Пышненко О.Е. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Собственником другой 1/2 доли, согласно сведениям из ЕГРН, является Ответчик.

Заочным решением Ардатовского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-382/2021 исковое заявление Королевой Г.Н. было удовлетворено в полном объеме. Суд признал за Королевой Г.Н. право собственности на квартиру №1, дома №5, по <адрес>, общей площадью 59,80 кв.метра, прекратил право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Королевой Г.Н. на жилой дом № 5, по ул. <адрес>.

Данным решением, в том числе, установлено что данный жилой дом имеет общую стену с другим жилым домом, который имеет почтовый адрес: <адрес>, собственницей 1/2 жилого дома является Лемешева О.И., что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Лемешевой О.И. также принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №. Оба дома фактически являются жилыми домами блокированной застройки, предназначены для проживания одной семьи, каждое из помещений разделено капитальной стеной без проемов, в каждый блок имеется свободный независимый доступ, общего имущества-водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Входы осуществляются независимо друг от друга, объекты имеют только одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. В жилом доме не имеется имущества, общего пользования, в том числе помещений, не являющимися частями обеих помещений жилого дома, которое предназначено для обслуживания обеих квартир. С учетом того, что каждое помещение зарегистрировано как дом и отдельным адресом, однако право собственности зарегистрировано как на 1/2 долю дома в полном объеме осуществлять свои права как собственника Королева Г.Н. не может. У нее отсутствует возможность продажи принадлежащего ей имущества, так как зарегистрированное право собственности в виде 1/2 доли предполагает согласие на продажу «другого собственника» 1/2 доли, которого нет.

Для раздела многоквартирного дома на блоки жилого блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». Если здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технической документации. При таких основаниях единственным препятствием для регистрации данного объекта как дома блокированной застройки является тот факт, что у покойной матери Королевой Г.Н. право собственности зарегистрировано как на 1/2 долю дома, и сделать техническую документацию на объект недвижимости не предоставляется возможным. У ответчицы также зарегистрировано право собственности на долю дома.

Суд пришел к выводу, что истица является собственником квартиры приобретенной по договору дарения от 12.04.1976г., а не доли жилого дома, в связи с чем, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Таким образом, фактически у Истца и Ответчика изолированные жилые дома № 4 и № 5 на отдельных земельных участках, право собственности в долях на которые в свое время было зарегистрировано не верно. Фактически, Истцу принадлежит жилой дом № 4, Ответчику — жилой дом № 5 по ул. <адрес>

Зарегистрировать свое право собственности на изолированный жилой дом, а также исключить соответствующие записи из ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку фактически жилые дома Истца и Ответчика являются изолированными, порядок пользования и земельными участками, и жилыми домами сложился, истец считает возможным просить суд выделить в натуре жилой дом № 4, который Истец фактически занимает и исключить соответствующие записи из ЕГРН.

В судебном заседании истец Лемешев О.Н. свой иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, является изолированным жилым домом блокированной застройки общей площадью 42,78 кв.м., и согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ в его общую площадь вошли помещения: № площадью 17,28 кв.м., № площадью 8,16 кв.м., № площадью 10,20 кв.м., № площадью 7,14 кв.м. А помещения № площадью 14,88 кв.м. и № площадью 10,08 кв. принадлежат ответчику Королевой Г.Н. и вошли в общую площадь <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 59,80 кв.метра, право собственности на которую признано решением суда за Королевой Г.Н. Ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ года был построен пристрой к свой части дома и площадь увеличилась с 24,96 кв.м. до 59,80 кв.м.

Ответчик Королева Г.Н. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, о причинах неявки в суд не сообщила, в связи с чем в силу положений ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу Лемешевой О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доля в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве после смерти матери ФИО1 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве после смерти ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом собственника другой ? доли в праве не имеется.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, фактически является изолированным жилым домом блокированной застройки общей площадью 42,78 кв.м., и согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ в его общую площадь вошли помещения: № площадью 17,28 кв.м., № площадью 8,16 кв.м., № площадью 10,20 кв.м., № площадью 7,14 кв.м.

А помещения № площадью 14,88 кв.м. и № площадью 10,08 кв. согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ответчику Королевой Г.Н. и вошли в общую площадь <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 59,80 кв.метра, право собственности на которую признано заочным решением Ардатовского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Королевой Г.Н.

Факт того, что помещения № площадью 14,88 кв.м. и № площадью 10,08 кв. согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, р.<адрес>, вошли в общую площадь <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 59,80 кв. метра, подтверждается данными технического паспорта на жилой <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 59,80 кв.метра, и данные помещения в нем обозначены под номерами № и №.

Согласно данным инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, р.<адрес> и технического паспорта на жилой <адрес>, р.<адрес>, данные жилые помещения являются изолированными, предназначены каждое для проживания одной семьи, каждое из помещений разделено капитальной стеной без проемов, в каждый блок имеется свободный независимый доступ, общего имущества – систем водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется, в том числе помещений, не являющимися частями обеих помещений жилого дома, которое предназначено для обслуживания обеих квартир. Входы осуществляются независимо друг от друга, объекты имеют только одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования.

Земельный участок общей площадью 1020 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит истцу Лемешевой О.И. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве после смерти матери ФИО1 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве после смерти ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 42,78 кв.м., приобретенного в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве после смерти матери ФИО1 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве после смерти ФИО2, а не ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома №4, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,78 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 17,28 ░░.░., № ░░░░░░░░ 8,16 ░░.░., № ░░░░░░░░ 10,20 ░░.░., № ░░░░░░░░ 7,14 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,78 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,78 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░

.