Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2020 ~ М-1047/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-1795/2020

44RS0001-01-2020-001409-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года                        г. Кострома, ул. Долматова, 14

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи     Скрябиной О.Г.,

при секретаре             Парамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордановой Г.Н. к Волковой Н.Г. о признании права общей долевой собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л:

    Морданова Г.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Просит Признать за Мордановой Г.Н., <дата> года рождения, паспорт серия ... №, выдан <дата> ..., зарегистрирована по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ... (...) долю в праве общей долевой собственности в квартире: назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (...), <адрес> (...).

    Свои требования мотивирует следующим.

<дата> между истцом, Мордановой Г.Н., и ответчиком, Волковой Н.Г., был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> именуемая далее «недвижимость», принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности на основании: договор дарения доли квартиры от <дата>, договор купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Указанная недвижимость: ... (...) доля в праве общей долевой собственности в квартире: назначение: жилое, общая площадь ... кв.м,

кадастровый №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора на истца было возложено обязательство оплатить полную стоимость недвижимости в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. По договоренности сторон, если все расходы по сделке несет Покупатель, в том числе, оплата нотариального удостоверения сделки, юридическое сопровождение, расходы оповещение сособственников, судебные расходы (при необходимости) и т.д., то есть Покупатель оплачивает Продавцу 400000 (четыреста тысяч) рублей. Данное обязательство было истцом исполнено в полном объеме, что подтверждает распиской от Волковой Н.Г. на указанную выше сумму с отказом от претензий. Указанный предварительный договор купли-продажи был подписан истцом и ответчиком при свидетелях в отделении ПАО «Сбербанк» в г. Костроме<адрес>, где перечисляли оставшиеся 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей ответчику. Также, Волкова Н.Г. в подтверждение своих обязательств оформила нотариальную доверенность на Савичеву П.С., которой было доверено сопровождение сделки с правом подписи договора купли - продажи за Волкову Н.Г., так как сама Продавец собиралась отбыть за пределы РФ. При обращении к нотариусу было разъяснено, что для нотариального удостоверен договора купли-продажи указанной выше доли в праве общей долевой собственности требует личное согласие на сделку всех сособственников в соответствии с п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.05.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Большинство сособственников не стали уклонятся от указанных действий, но несколько человек, частично по нежеланию, частично из-за отсутствия условий (проживает далеко от места совершения сделки), отказались оформлять нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли, причем все в устной форме пояснили, что не намерены приобретать продаваемую ответчиком долю. Данное обстоятельство препятствует в установленном порядке оформить право собственности на указанную недвижимость, что нарушает, по мнению истца, ее права.

    В судебном заседании истец Морданова Г.Н. свои требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель истца Мордановой Г.Н. по устному ходатайству Савичева И.С. в судебном заседании требования истца поддержала. Пояснила, что предложения с предложением выкупить долю Волковой Н.Г. были направлены всем сособственникам указанной квартиры. Ни один из них ни ранее ни в настоящее время не выразил желания приобрести долю Волковой Н.Г. по указанной цене.

    Ответчик Волкова Н.Г. в судебном заседании не участвует, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила в суд заявление о том, что не имеет возражений по требованиям истца, денежные средства за свою долю получила, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Алексеев А.В., Дудников А.И., Лобанова (Почкалина) И.Д., Потапова М.В. и Столар И.В. в судебном заседании не участвуют, извещались, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, не имеют возражений относительно заявленных истцом требований.

Третьи лица Строкин А.А. и Иванова Л.В. в судебном заседании не участвуют, извещались, причины неявки не сообщили, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют.

С согласия истца и ее представителя дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правило о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 2 Закона Федеральный закон N 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 1 статьи 2 и пункт 1 статьи 12 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <дата> между истцом, Мордановой Г.Н., и ответчиком, Волковой Н.Г., был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли в право общей долевой собственности в квартире: назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Спорная доля (... доля в праве общей долевой собственности в квартире: назначение: жилое, общая площадь 219,8 кв.м, в квартире) принадлежит ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании: договор дарения доли квартиры от <дата>, договор купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

В соответствии с условиями вышеуказанного договора на истца было возложено обязательство оплатить полную стоимость недвижимости в размере 450000 рублей. По договоренности сторон, если все расходы по сделке несет Покупатель, в том числе, оплата нотариального удостоверения сделки, юридическое сопровождение, расходы оповещение сособственников, судебные расходы (при необходимости) и т.д.

Указанный предварительный договор купли-продажи был подписан истцом и ответчиком

Согласно доводам истца Покупатель оплачивает Продавцу 400000 рублей, остальные 50000 рублей – это расходы по оформлению сделки.

Данное обязательство было истцом исполнено в полном объеме, что истец подтверждает распиской от Волковой Н.Г. на указанную выше сумму с отказом от претензий.

Вместе с тем от Волковой Н.Г. имеется заявление об отсутствии претензий, в том числе, по порядку исполнения обязательства об оплате стоимости доли.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ч.2).

В материалы дела представлены сведения об отправке Волковой Н.Г. предложения всем сособственникам кВ.№ дома № по <адрес> о покупке ее ... доли в праве общей собственности на квартиру.

    Собственники других долей в праве общей долевой собственности на квартиру не выразили своего желания воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли Волковой Н.Г. ни после получения предложений, ни в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили).

При обращении к нотариусу истцу было разъяснено, что для нотариального удостоверен договора купли-продажи указанной выше доли в праве общей долевой собственности требует личное согласие на сделку всех сособственников в соответствии с п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.05.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.05.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация распределения долей в праве общ собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

    Согласно данным Единого государственного реестра недвижимого имущества, собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, кроме Волковой Н.Г., являются: Алексеев А.В., Дудников А.И., ... (Почкалина) И.Д., Потапова М.В., Столар И.В., Строкин А.А., Иванова Л.В.

    В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1). В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ч.3).

В силу ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

    Волкова Н.Г. фактически признала исковые требования Мордановой Г.Н., при этом, в своем заявлении указала, что ей известны последствия удовлетворения исковых требований.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Принимая во внимание исследованные обстоятельства, в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

    При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками.

    В соответствии с ч.3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом фактически установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Поскольку судом установлен переход права собственности на долю ... в праве общей долевой собственности на кВ.№ д.№ по <адрес> от Волковой Н.Г. к Мордановой Г.Н., подлежит погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, сделанная <дата>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мордановой Г.Н. к Волковой Н.Г. о признании права общей долевой собственности на долю в квартире удовлетворить.

Признать за Мордановой Г.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от <дата> № о праве собственности Волковой Н.Г. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мордановой Галины Николаевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома в размере 7700 (Семь тысяч семьсот) рублей.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения суда в полном объеме.

Судья                                 

Скрябина О.Г. _______________

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года.