Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2022 ~ М-2277/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-1-4377/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при секретаре Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 мая 2022 года гражданское дело по иску Султанова Б.В., Султанова А.Б. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуги, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы 22 марта 2022 года обратились в суд к ответчикам, с данным иском и, просили сохранить часть жилого дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 14.12.2021 года, признать право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью - 262,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 113,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Султановым Б.В. - 4/5 доли и Султановым А.Б. - 1/5 доли; признать часть жилого дома <адрес> общей площадью - 262,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 113,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Истцы в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и Городской Управы города Калуги, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Третьи лица: Управление Росреестра по Калужской области, Султанов В.Т., Султанов С.В., Султанова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт с инвентарным №, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Султанов Б.В., является собственником 4/5 долей части <адрес>, жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2021, удостоверенного Гусевым Р.А. врио нотариуса города Калуги Гусевой Е.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2021 года; Султанов А.Б., является собственником 1/5 доли части <адрес>, жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 15.04.2013 по делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.06.2013 года.

Для улучшения условий проживания нами была произведена реконструкция, и планировочные изменения, а именно:

Реконструкция: Снос холодной пристройки лит. а1 (ранее); Строительство холодной пристройки лит. al; Образование прихожей №11 площадью - 4,5 кв.м, в холодной пристройке лит. al; Строительство двухэтажной жилой пристройки Лит. А5;

1 этаж: Образование коридора №5 площадью - 7,7 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Образование столовой №6 площадью - 24,1 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Образование кухни №7 площадью - 20,2 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Устройство вытяжек в кухне №7 с выходом выше кровли; Установки мойки в кухне №7 (сток в существующую местную канализацию); Установка газовой варочной панели в кухне №7; Образование коридора №9 площадью - 10,8 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Установка индивидуального газового котла в коридоре №9 с устройством вытяжек с выходом выше кровли; Образование санузла №8 площадью - 6,8 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Устройство вытяжки в санузле №8 с выходом выше кровли; Установка ванны, раковины и унитаза в санузле №8 (сток в существующую местную канализацию); Образование коридора №10 площадью - 12,8 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Устройство лестницы №12 с 1-го этажа на 2-ой этаж в коридоре №10; Кладка камина в столовой №6.

2 этаж: Образование жилой комнаты №1 площадью - 42,2 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Образование жилой комнаты №2 площадью - 25,0 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Образование жилой комнаты №3 площадью - 20,2 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Образование санузла №4 площадью - 6,6 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Устройство вытяжки в санузле №4 с выходом выше кровли; Установка ванны, раковины и унитаза в санузле №4 (сток в существующую местную канализацию); Образование коридора №5 площадью - 29,1 кв.м, в жилой пристройке Лит. А5; Образование балкона площадью - 12,2 кв.м, с выходом из жилой комнаты №1.

В результате визуального обследования части жилого дома были выявлены следующие планировочные изменения:

1 этаж: Образование коридора №2 площадью - 10,7 кв.м, за счет части площади жилой комнаты №2 (ранее) и установки перегородки; Образование санузла №4 площадью - 5,5 кв.м, за счет части площади жилой комнаты №2 (ранее), с устройством вытяжки с выходом выше кровли и установки перегородки; Установка ванны и унитаза в санузле №4 (сток в существующую местную канализацию); Устройство открытого дверного проема в стене дома между коридорами №№2,5 за счет разборки подоконной части ранее существовавшего оконного проема; Частичная заделка дверного проема в перегородке в санузле №4; Установка мойки в кухне №3 (сток в существующую местную канализацию); Демонтаж АГВ и газовой плиты в кухне №3; Установка газовой плиты и газовой колонки в кухне №3 с наличием вытяжек с выходом выше кровли;

В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений бшая площадь части жилого дома <адрес> составляет - 262,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 113,1 кв.м., неотапливаемая площадь - 4,5 кв.м, (с балконом площадью - 12.2 кв.м.)

При оформлении права собственности на возведенные жилые пристройки и планировочные изменения, в результате обследования специалисты выявили отсутствие разрешения Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений : рода Калуги на строительство (реконструкцию и планировочные изменения) пристройки. В выдаче разрешения на реконструкцию и планировочные изменения истцам было отказано.

Работы по реконструкции и планировочным изменениям части жилого дома выполнены в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением № 309.

За время существования части жилого дома в измененном виде, никаких аварийных ситуаций не было, жалоб со стороны соседей не поступало.

Соблюдение санитарных норм и правил подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 08 февраля 2022 г.

Согласно заключению МОНД и ПР г. Калуги от 23 мая 2022 года №№ нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку признается, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

При оформлении прав собственности на произведенную реконструкцию в результате обследования специалисты выявили отсутствие разрешения Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на строительство (реконструкцию, переустройство, перепланировку) жилого дома.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги 18 января 2022 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, было рекомендовано обратится в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенная истцами пристройка является самовольной.

Вместе с тем, согласно техническому заключению № 309 от 2021 года, составленному KП Калужской области «БТИ», выполненные реконструкция и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 08 февраля 2022 г. подтверждено соответствие реконструкции санитарным правилам и нормам.

Также установлено, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего истцам земельного участка.

Строительно-монтажные работы по установке газового оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями закона, газовое оборудование соответствует требованиям качества, истцами заключен договор на техническое обслуживание оборудования.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

В соответствии ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 222, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска.

Также подлежит удовлетворению требование истцов о признании части жилого дома подлежащей постановке на кадастровый учет без внесения изменений в кадастровый учет здания с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.12.2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ - 262,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 113,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - 4/5 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - 1/5 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ - 262,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 113,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░