Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2022 ~ М-2111/2022 от 07.04.2022

Дело №2-4111\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-003801-15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

01 декабря 2022 года                                                         город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 29.01.2020 г.,

ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском к ФИО, указывая, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в составе <данные изъяты>», земельный участок №, по 1\2 доли в праве собственности у каждого.

Кадастровым инженером составлен межевой план о разделе данного земельного участка на два земельных участка : №. Определены координаты границ данных земельных участков.

Ответчик возражает против предложенного истцом варианта раздела земельного участка.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в составе <данные изъяты>», земельный участок №.

Произвести раздел данного земельного участка на два:

Земельный участок № площадью <данные изъяты>., по следующим границам

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок № по следующим границам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Протокольным определением от 18.08.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке. Обеспечил явку в суд своего представителя.

    Представитель истца исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам.

Ответчик ФИО не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что раздел данного земельного участка уже являлся предметом судебного спора. Ранее истец обращался с иском о передаче ему спорного земельного участка и выплате ФИО денежной компенсации стоимости её доли. В удовлетворении данного требования было отказано.

Отмечает, что не возражает против раздела спорного участка на два самостоятельных.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Явку представителей в суд не обеспечили, письменный отзыв на иск не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 28 части 1 статьи 26 ФЗ от 15.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 19.10.2022 г. № утверждены Правила землепользования и застройки на территории городского округа «г. Южно-Сахалинск» (далее -Правила).

Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительных отношений и участников земельных отношений на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск»

Данные Правила устанавливают предельную площадь земельного участка для ведения садоводства: минимальная <данные изъяты> максимальная <данные изъяты>.(таблица №)

Согласно представленных в дело документов земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок №, площадью <данные изъяты>., находится в равнодолевой собственности ФИО и ФИО Целевое использование земельного участка – для ведения садоводства.

Согласно представленного истцом варианта раздела спорного земельного участка будут образованы два площадью <данные изъяты> каждый.

Поскольку при разделе земельного участка площадью <данные изъяты> на два самостоятельны земельных участка невозможно соблюсти требование закона о предельном размере минимальной площади каждого из вновь образуемых земельных участков для ведения садоводства - не менее 400 кв.м., постольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований как не основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (<данные изъяты>) к ФИО (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий                                                              М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                               М.Н. Бойкова