Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2023 (2-3269/2022;) ~ М-2704/2022 от 19.07.2022

<номер>

Дело № 2-400/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазуренко К. А. к ЖСК-<номер> о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Лазуренко К.А. указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м. При строительстве жилищного комплекса по указанному адресу, не были приняты надлежащие меры по созданию ЖСК-<номер> согласно требованиям главы 11 ЖК РФ, которым определена деятельность данного кооператива по организации приобретения, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома. С <дата> года кооперативом ЖСК-<номер> был нарушен порядок, регламентированный ст. ст. 111-114 ЖК РФ, в частности указанной организацией не был принят устав, также не было проведено собрание с целью избрания данного кооператива и его деятельности. С <дата> <дата> года, им неоднократно подавались жалобы и заявления в правление, жилищную комиссию ЖСК-<номер> о незаконных взысканиях с него долга по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. При этом, <дата> года он получает счет-квитанции из ЖСК-<номер> на оплату коммунальных услуг и содержания жилья с завышенными тарифами, и выплатой долгов в размере 35 326 рублей 18 копеек и пени в размере 31 948 рублей 87 копеек, по состоянию на <дата> года. Им неоднократно направлялись в ЖСК-<номер> заявления о предоставлении ему официальных документов о задолженности для последующей сверки с произведенными им выплатами, на что правление ЖСК-<номер> официальных документов ему не предоставило. Он своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с <дата> года по настоящее время, в полном размере, и задолженности по указанным выплатам не имеет. При этом, ЖСК-<номер> продолжает с него незаконно взыскивать долг по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных услуг с учетом пени. Также, на сегодняшний день ЖСК-<номер> при выдаче квитанций на квартплату и жилищно-коммунальные услуги, продолжает увеличивать ему задолженность с учетом пени, что является незаконным. Просит обязать ЖСК-<номер>, отменить в отношении него необоснованно установленную задолженность в размере 35 326 рублей 18 копеек с учетом пени в размере 31 948 рублей 87 копеек, за период <дата> года по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения спора Лазуренко К.А. уточнил исковые требования, просил

обязать ЖСК-<номер> отменить в отношении него необоснованно установленную задолженность в период с <дата> по <дата> по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>

Лазуренко К.А. и его представитель – Киселев С.А. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Лазуренко К.А. пояснил, что им были оплачены все коммунальные услуги в полном объеме за спорный период с <дата> по <дата>. Сумма пени и основного долга, по расчетам ЖСК-<номер>, составляет 20 287 рублей 16 копеек, из которых пеня составляет 9 527 рублей 71 копейку, оставшаяся сумма является основным долгом. Он оплачивал начисления за спорный период в установленный срок, задолженности не имеет, в связи с чем начисление пени также является необоснованным.

Представители ЖСК-<номер> – Симоненко Н.В., Котрехов С.Н. в судебном заседании против исковых требований возражали, пояснили, что из составленного ЖСК-<номер> акта сверки расчетов и составленного Лазуренко К.А. акта, с учетом представленных в суд и приложенных к исковому заявлению истцом документов - копий счет-квитанций ЖСК-<номер> и документов об оплате - квитанций к приходным кассовым ордерам, данные по периодам и суммам начислений, а также по произведенным истцом платежам полностью совпадают. Согласно начисленным к оплате платежам и произведенным Лазуренко К.А. оплатам, задолженность с <дата> на <дата> составляет - 123 276 рублей 07 копеек, что подтверждается составленным ЖСК-<номер> актом сверки взаимных расчетов и представленными истцом доказательствами - счет-квитанциями ЖСК-<номер> и документами об оплате, а также вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>. До настоящего времени истец не оплатил указанную задолженность, которая образовалась в связи с неполной оплатой истца за квартиру <номер>, отказом истца оплачивать за содержание жилья, а также начисленной и не в полном объеме оплаченной истцом в соответствии с действующим законодательством пеней за просрочку платежей. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ч.1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Лазуренко К.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом <номер> по <адрес> осуществляет ЖСК <номер>.

Согласно расчету ЖСК <номер>, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составила 123 276 рублей 70 копеек. Из данной суммы, 103 356 рублей 59 копеек это задолженность, установленная вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>.

В ходе рассмотрения спора, Лазуренко К.А. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в период с <дата> по <дата>, согласно которым за расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 3 709 рублей 10 копеек, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 709 рублей, то есть недоплатил 10 копеек, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 3 533 рубля 24 копейки, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 533 рубля, то есть недоплатил 24 копейки, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 3 539 рублей 60 копеек, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 540 рублей, то есть переплатил 40 копеек, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 3 755 рублей 84 копейки, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 756 рублей, то есть переплатил 16 копеек, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 3 647 рублей 72 копейки, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 647 рублей, то есть недоплатил 72 копейки, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 5 446 рублей 29 копейки, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 5446 рублей, то есть недоплатил 29 копейки, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 6 604 рубля 43 копейки, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 604 рубля, то есть недоплатил 43 копейки, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 8 251 рубль 84 копейки из которых 753 рубля 21 копейка - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 7 499 рублей, то есть переплатил 37 копеек основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 7 601 рубль 34 копейки, из которых 665 рублей 10 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 936 рублей, то есть недоплатил 24 копейки основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 7 679 рублей 93 копейки, из которых: 722 рубля 38 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 958 рублей, то есть переплатил 45 копеек основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 6 795 рублей 91 копейка, из которых: 752 рубля 73 копейки - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 043 рубля, то есть недоплатил 18 копеек основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 4 591 рубль 49 копеек, из которых: 872 рубля 43 копейки - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 719 рублей, то есть не доплатил 06 копеек основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 5 204 рубля 81 копейка, из которых: 939 рублей 40 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 4 266 рублей, то есть переплатил 59 копеек основного долга, согласно кассовому чеку б/н, пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 4 500 рублей 35 копеек, из которых: 1 064 рубля 71 копейка - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 436 рублей, то есть переплатил 36 копеек основного долга, согласно кассовому чеку б/н, пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 5 065 рублей 58 копеек, из которых: 1 260 рублей 34 копейки - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 805 рублей, то есть недоплатил 24 копеек, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 4 890 рублей 77 копеек, из которых: 1 254 рубля 65 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 636 рублей, то есть недоплатил 12 копеек основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 5 016 рублей 16 копеек, из которых: 1 318 рублей 57 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 3 698 рублей, то есть переплатил 41 копейку основного долга, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>, пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 6 839 рублей 65 копеек, из которых: 1 287 рублей 84 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 5 552 рубля, то есть переплатил 19 копеек основного долга, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>, пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 7 604 рубля 30 копеек, из которых: 1 542 рубля 50 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 062 рубля, то есть переплатил 20 копеек основного долга, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер> пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 10 653 рубля 03 копейки, из которых: 1 648 рублей 66 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 9 004 рубля, то есть недоплатил 37 копейки основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 8 880 рублей 58 копеек, из которых: 1 448 рублей 18 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 7 432 рубля, то есть недоплатил 40 копеек основного долга, пеню не оплачивал, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 7 982 рубля 42 копейки, из которых: 1 579 рублей 66 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 403 рубля, то есть переплатил 24 копеек основного долга, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>, пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 7 794 рубля 72 копейки, из которых: 1 555 рублей 82 копейки - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 6 239 рублей, то есть переплатил 10 копеек основного долга, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>, пеню не оплачивал.

За расчетный период в счет квитанции № <номер> за <дата> начислено 7 453 рубля 14 копеек, из которых: 2 703 рубля 98 копеек - пеня, <дата> Лазуренко К.А. оплатил 4 750 рублей, то есть переплатил 84 копеек основного долга, согласно квитанции к приходному ордеру № <номер>, пеню не оплачивал.

В судебном заседании Лазуренко К.А. пояснил, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг с <дата> года ему стала выставляться пеня. При оплате квитанций, пеню он не оплачивал, а оплачивал собственные начисления за спорный период.

Из представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а также квитанций об оплате следует, что у Лазуренко К.А. за спорный период с <дата> по <дата> имеется переплата по основному долгу в размере 92 копейки. В связи с этим, основания для начисления пени Лазуренко К.А. отсутствуют.

Выставляемая истцу, начиная с <дата>, пеня, как следует из представленного ЖСК-<номер> расчета пени, возникла за предыдущий период, который не относится к спорному периоду <дата> года.

Поскольку за спорный период с <дата> – <дата> у истца отсутствует задолженность, все начисления оплачены им в полном объеме и своевременно, у него имеется переплата, его требования о возложении обязанности на ЖСК-<номер> по списанию с него задолженности за спорный период с <дата> по <дата> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Лазуренко К. А. удовлетворить.

Возложить на ЖСК-<номер> обязанность списать Лазуренко К. А. задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 20 287 рублей 16 копеек с учетом пени.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина