Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2022 ~ М-983/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-1147/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием истца Коротовского С.В., его представителя Кораблевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротовского С. В. к МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения», Управлению по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коротовский С.В. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения», Управлению по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является фактическим собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Землю и недвижимость приобрел у предыдущего собственника ФИО1, умершей, на день смерти проживавшей в <адрес>. Право собственности предыдущего собственника не было оформлено в установленном порядке. Регистрация права была произведена только в похозяйственной книге Филимоновского сельского поселения. В указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения квартира никогда не выбывала, наследники бывшего собственника права на неё не заявляли. Он нес и несет в настоящее время бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Решение вопроса во внесудебном порядке препятствует то, что запись в похозяйственной книге датирована после ДД.ММ.ГГГГ года (дата создания регистрирующего органа). По вышеуказанному адресу он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 22 лет владеет имуществом как своим собственным (л.д.3).

Истец Коротовский С.В. и его представитель Кораблева Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дали пояснения о том, что Коротовский С.В. купил у ФИО1 квартиру в двухквартирном доме и земельный участок к ней, о чем в похозяйственной книге администрации Филимоновского сельсовета была сделана соответсвующая запись. Это было в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными, переселился с семьей в указанное жилое помещение, возделывает землю, садит овощи.

Ответчик МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения» направило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что по существу иска не возражают (л.д.62).

Представитель ответчика Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не заявил (л.д.115).

Представитель третьего лица – Управления Росрееста по Челябинской области в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.114).

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца Коротовского С.В., его представителя Кораблеву Г.П., показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно похозяйственной книги № МУ «Администрации Филимоновского поселения» Чебаркульского муниципального района Коротовский С.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ числиться собственником недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес> Чебаркульского муниципального района Челябинской области, что следует из справки, выданной главой Филимоновского сельского поселения (л.д.5).

Сведения о регистрации прав указанное жилое помещение по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Постановлением главы администрации Филимоновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому и квартирам» постановлено считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - двухквартирным;

Квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Коротовскому С.В. на основании похозяйственной книги № стр. № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Коротовскому В.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Согласно техническому паспорту на квартиру в доме приусадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-24).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок следует, что Коротовскому С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок за Коротовским С.В. зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26).

Из искового заявления, а также пояснений Коротовского С.В. следует, что квартиру и земельный участок он приобрел у ФИО1.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждено актовой записью о смерти (л.д.88).

На дату смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.85).

По сообщениям нотариусов нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района Успановой В.В., Должанской О.А., Фурсовой К.В. следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.90,94,98).

Показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, данными в судебном заседании, подтверждено, что Коротовский С.В. купил у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени в квартире проживает вместе с семьей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Коротовским С.В. как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде, то есть, более пятнадцати лет, следовательно, в силу ст.234 ГК РФ Коротовский С.В. приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность), и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротовского С. В. к МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения», Управлению по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Коротовским С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года